ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 марта 2026 года город Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
председательствующего судьи Никитиной Л.М., при секретаре Семеновой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Сургута к Костенко С. С.чу, Шемеевой М. Д., Костенко Ю. А., Костенко П. С. о понуждении к приведению жилого помещения в прежнее состояние, установил:
Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ответчики являются собственниками жилого помещения <адрес>.
По поступившему в адрес истца письма ООО УК «ДЕЗ ВЖР» от ДД.ММ.ГГГГ № установлен факт самовольной перепланировки и переустройства в <адрес>, а именно большая комната (зал) переоборудована в кухню с перенесением мокрой зоны, а кухня переустроена в жилую комнату; монтаж трубопроводов холодного, горячего водоснабжения, водоотведения от проектных стояков до кухни-гостиной выполнен в полу; монтаж вентиляционных каналов от проектного вентиляционного отверстия до кухонного гарнитура выполнен над натяжных потолком через стеновую панель между кухней-гостиной и жилой комнатой.
Решением от ДД.ММ.ГГГГ ответчики были обязаны обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Письмом департамента от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «УК ДЕЗ ВЖР» были проинформированы о том, что решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес> не оформлялось, разрешительная проектная документация отсутствует, обращений от собственника о согласовании планируемых работ не поступало.
Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ требования, изложенные в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ № (о необходимости привести жилое помещение в первоначальное состояние) не исполнены, работы по приведению жилого помещения в первоначальное проектное состояние произведены не были. Учитывая изложенное, просят обязать Костенко С.С., Шемееву М.Д., Костенко Ю.А., Костенко П.С. самостоятельно привести переустроенное и (или) перепланированное (переустройство жилой комнаты в кухню, перенос мокрой зоны, кухонного оборудования и инженерных сетей) жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО-Югра <адрес> первоначальный вид в соответствии с технической документацией.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Судебные извещения о времени и месте судебного разбирательства, направленные ответчикам, вернулись с отметкой «истек срок хранения».
В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ суд признает ответчиков извещенными о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно положениям статей 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.
В соответствии с ЖК РФ, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования городской округ Сургут ХМАО-Югры, распоряжением администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Регламента Администрации города», в целях выявления и пресечения самовольно выполненных переустройств и (или) перепланировок помещений в многоквартирном доме, перевода жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения и приведения таких помещений в первоначальный вид постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден порядок выявления и приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние.
Порядок разработан в соответствии с главой III и IV ЖК РФ, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Россиской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, в целях обеспечения сохранности и безопасной эксплуатации жилищного фонда на территории <адрес>.
Постановлением Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении порядка приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние или в состояние, соответствующее проекту переустройства и (или) перепланировки)» полномочиями по проведению обследования жилых помещений наделен департамент архитектуры и градостроительства Администрации город.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Материалам дела установлено, что Костенко С.С., Шемеева М.Д., Костенко Ю.А., Костенко П.С. являются собственниками жилого помещения, <адрес>.
На основании представленных ООО УК «ДЕЗ ВЖР» (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №) сведений установлен факт самовольной перепланировки и переустройства в <адрес>, а именно большая комната (зал) переоборудована в кухню с перенесением мокрой зоны, а кухня переустроена в жилую комнату; монтаж трубопроводов холодного, горячего водоснабжения, водоотведения от проектных стояков до кухни-гостиной выполнен в полу; монтаж вентиляционных каналов от проектного вентиляционного отверстия до кухонного гарнитура выполнен над натяжных потолком через стеновую панель между кухней-гостиной и жилой комнатой.
Решением Сургутского городского суда по делу 2-7063/2024 от ДД.ММ.ГГГГ ответчики были обязаны обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса РФ, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, в целях обеспечения сохранности и безопасной эксплуатации жилищного фонда на территории <адрес> разработан порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние или в состояние, соответствующее проекту переустройства и (или) перепланировки, утв. постановлением Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с п. 5, 7 Порядка при подтверждении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, несоответствие выполненным переустройству и (или) перепланировке согласованному проекту, в трехдневный срок с момента получения акта обследования помещения в многоквартирном доме после переустройства и (или) перепланировки Департамент направляет заказным письмом с уведомлением о вручении или вручает под роспись собственнику или нанимателю помещения в многоквартирном доме уведомление от имени администрации <адрес> о приведении помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние. В соответствии с уведомлением собственник или наниматель помещения в многоквартирном доме обязан в срок, указанный в уведомлении, но не превышающий двух месяцев с момента получения уведомления привести самовольно переустроенное и (или) перепланированное помещение в многоквартирном доме в прежнее состояние.
Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ требования, изложенные в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ № (о необходимости привести жилое помещение в первоначальное состояние) не исполнены, работы по приведению жилого помещения в первоначальное проектное состояние произведены не были.
В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, вышеуказанная норма права устанавливает дополнительные, помимо бремени содержания, обязанности собственника: поддерживать жилое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии; не допускать бесхозяйственного обращения с ним; соблюдать права и законные интересы соседей; соблюдать правила пользования жилыми помещениями.
Согласно статье 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Статьей 25 Жилищного кодекса РФ установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения органа, осуществляющего согласование, на перепланировку жилого помещения (ч. 6 ст. 26) или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
На основании ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Исключением является положение части 4 данной статьи, допускающее сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Кроме того, в соответствии с п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.
Принимая во внимание, что ответчиками не представлены доказательства прохождения установленной процедуры согласования перепланировки и переустройства, получения разрешительной документации, внесения соответствующих изменений в техническую документацию по данным кадастрового учета, суд считает необходимым возложить на них обязанность привести жилое помещение в прежнее состояние в соответствии с технической документацией.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
возложить на Костенко С. С.ча (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт РФ №), Шемееву М. Д. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт РФ №), Костенко Ю. А. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт РФ №), Костенко П. С. (ДД.ММ.ГГГГ, паспорт РФ №) обязанность самостоятельно привести переустроенное и (или) перепланированное (переустройство жилой комнаты в кухню, перенос мокрой зоны, кухонного оборудования и инженерных сетей) жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО-Югра <адрес> первоначальный вид в соответствии с технической документацией.
Разъяснить ответчикам право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 09.04.2026.
Судья Л.М. Никитина