Дело №
86RS0№-85 решение
Именем Российской Федерации
28 мая 2026 года <адрес>
Сургутский городской суд <адрес> - Югры в составе председательствующего судьи Бурлуцкого И.В., при секретаре судебного заседания Фалей Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яковлева М. А. к Титаевой Е. Е. о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Яковлев М.А. обратился в суд с иском, в котором указал, что заключил с ответчиком Титаевой Е.Е. договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, ПГСК «Каскад» 81», <адрес>, при этом он произвел ответчику (продавцу по договору) полную оплату стоимости гаража, а ответчик Титаева Е.Е. передала ему гараж по передаточному акту. Истец указывает, что не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж, так как ответчик уклоняется от явки в регистрирующий орган. Основываясь на изложенном, истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гараж от Титаевой Е.Е. к истцу Яковлеву М.А.
В судебное заседание истец Яковлев М.А., ответчик Титаева Е.Е. не явились, уведомлены надлежащим образом.
Ответчик представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что продала гараж № более 10 лет назад. На момент продажи гаража ее право собственности на гараж не было зарегистрировано, так как действовавшим на тот момент законодательством на тот момент не было соответствующих требований. Председатель ГСПК «Каскад-81» просто внес запись о перемене собственника в своем журнале. Гараж передала Яковлеву М.А., деньги за гараж получила от него в полном объеме. Просит рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица ГСПК «Каскад-81» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен по месту регистрации. Направленное в его адрес судебное извещение вернулось с отметкой «истек срок хранения».
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, представителей ответчика и третьего лица.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Материалами дела подтверждается, что истец Яковлев М.А. является членом гаражного специализированного потребительского кооператива «Каскад-81» и пользуется гаражным боксом №, который расположен в ГСПК «Каскад-81» по адресу: <адрес>, ГСПК «Каскад-81», пойма реки Бардыковка.
Справкой Кооператива от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что паевой взнос в размере 10 000 руб. оплачен полностью. Вступительный взнос оплачен полностью. Задолженности по оплате членских взносов истец также не имеет.
Из буквального содержания справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что паевой взнос в Кооператив внес именно Яковлев М.А. Сведений об уплате паевого взноса за гараж со стороны Титаевой Е.Е. не представлено.
Сведений о том, что продавец Титаева Е.Е. обладала правом собственности на спорный гараж, а также о документах, на основании которых возникло ее право собственности, суду не представлено. Документов о том, являлась ли Титаева Е.Е. членом этого Кооператива, распределялся ли ей гараж № решением общего собрания Кооператива либо предоставлялся земельный участок под данным гаражом, в деле не имеется.
Согласно сведениям из Управления Росреестра по ХМАО-Югре, на день рассмотрения спора чьи-либо права в отношении спорного помещения гаража в ЕГРН не зарегистрированы.
Истцом представлен технический план объекта, а также технический паспорт на нежилое здание ГСПК «Каскад-81», из которых следует, что гараж истца расположен на первом этаже нежилого помещения. Спорный гаражный бокс является частью строительного комплекса – коллективных строительных гаражей, а не самостоятельным объектом строительства.
В соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ гаражному специализированному потребительскому кооперативу «Каскад-81» передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 6 725 кв.м, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, территориальная зона П.1.-5. Участок предоставлен для окончания строительства гаражей индивидуального транспорта с овощехранилищем. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ).
Как видно из материалов дела, заявления от застройщика о выдаче разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию ГСПК «Каскад-81» в адрес администрации <адрес> не поступали; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдавалось. Земельный участок, на котором находится спорный гараж в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании истца Яковлева М.А. не находится.Таким образом, судом достоверно установлено, что земельный участок для строительства здания гаражей предоставлен кооперативу в установленном законном порядке, нежилое помещение, в котором расположен гаражный бокс истца, возведено в 1996 году и до настоящего времени каких-либо требований о сносе самовольной постройки к кооперативу никем не заявлялось, иное из материалов дела не следует.
Ни ответчик Титаева Е.Е., ни ГСПК «Каскад-81», ни Администрация <адрес> в ходе производства по делу каких-либо возражений относительно заявленных требований суду не выразили.
Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Истцом в материалы дела представлена справка, согласно которой у него возникло право собственности на гаражный бокс в связи с выплатой паевого взноса, независимо от регистрации прав в ЕГРН. Возникновение у истца права собственности никем не оспорено.
Фактически истец обратился в суд с иском о признании права собственности только в связи с невозможностью зарегистрировать возникшее право по причине бездействия кооператива, отсутствия разрешительной документации, что является непреодолимым препятствием для регистрации права собственности во внесудебном порядке в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Суд считает возможным принять во внимание ранее вынесенные судебные постановления Сургутского городского суда, в частности решение от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-3339/2014, которыми за гражданами признавалось право собственности на гаражные боксы в нежилом здании ГСПК «Каскад-81» при аналогичных обстоятельствах, устанавливалась безопасность здания, возведенного ГСПК «Каскад-81», при этом суд считает, что истец должен быть поставлен в равное положение с иными гражданами, чьи права на гаражные боксы установлены в судебном порядке.
При таких обстоятельствах, учитывая документальное подтверждение соответствия сооруженного объекта строительным нормам и правилам, возможность безопасной эксплуатации и функционирования гаражного бокса №, нахождение бокса в границах ГСПК «Каскад-81», а также факт уплаты Яковлевым М.А. в полном объеме паевого взноса, суд находит заявленное требование о признании права собственности на гаражный бокс подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Яковлева М. А. к Титаевой Е. Е. о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Яковлевым М. А. право собственности на гараж №, площадью 122,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пойма реки Бардыковка, <адрес>, ГСПК «Каскад-81», на земельном участке с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд <адрес> – Югры путем подачи жалобы через Сургутский городской суд.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.В.Бурлуцкий
Копия верна
Судья И.В.Бурлуцкий