РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
05 мая 2026 года <адрес>
Сургутский городской суд <адрес> - Югры в составе председательствующего судьи Бурлуцкого И.В., при секретаре судебного заседания Фалей Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Удовиченко Е. Г. к Сигута А. Е. о признании договора купли-продажи квартиры заключенным, о признании права собственности, установил:
Удовиченко Е.Г. обратилась в суд с иском к Сигута А.Е., просит признать заключенным договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней (Удовиченко Е.Г.) и Сигута А.Е.; признать за истцом право собственности на указанную квартиру; взыскать с ответчика Сигута А.Е. в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины и судебные издержки на оплату юридических услуг.
В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (Покупатель) и Сигута А.Е. (Продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, в котором они согласовали продажную стоимость квартиры в размере 5 198 000 руб. Данную сумму Удовиченко Е.Г. передала ответчику наличными по расписке в день подписания предварительного договора, а ответчик передал ей ключи и правоустанавливающие документы на квартиру. Как утверждает истец, в настоящее время Сигута А.Е. уклоняется от подписания основного договора купли-продажи квартиры и от подачи совместного заявления в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.
В судебное заседание истец Удовиченко Е.Г. и ответчик Сигута А.Е. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО8, которые в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, по месту регистрации их по месту жительства. Направленные в их адрес судебные извещения вернулись с отметкой «истек срок хранения».
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Проверив обоснованность доводов искового заявления, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2).
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3).
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4).
В силу п. 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила ст. 429 ГК РФ к такому договору не применяются.
Согласно разъяснений п. 3 постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" в случае возникновения между сторонами договора купли-продажи будущей недвижимой вещи спора по поводу того, какая именно недвижимая вещь подлежит передаче покупателю во исполнение договора купли-продажи, суд на основании ст. 431 ГК РФ устанавливает действительную волю сторон, исходя из положений подписанного сторонами договора, иных доказательств по делу, а также принимая во внимание практику, сложившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Согласно разъяснений в п. 8 указанного постановления Пленума, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.
Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 ст. 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Сигута А.Е. (Продавец) и Удовиченко Е.Г. (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым стороны договорились заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
В пунктах 3,4 предварительного договора стороны договорились, что окончательная цена квартиры составляет 5 198 000 руб., которые Покупатель передает продавцу в виде наличных денежных средств единовременно до подписания основного договора.
Согласно пункту 2 предварительного договора указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании решения Сургутского городского суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.
В соответствии с п.8 предварительного договора в случае неисполнения его условий по вине Продавца, он обязан в течение 5 рабочих дней вернуть Покупателю полученные от него денежные средства с учетом уровня инфляции на момент возврата денежных средств. В случае невыполнения требования о возврате денежных средств Покупатель имеет право требовать признания договора купли-продажи заключенным с последующим признанием права собственности на квартиру за ним в судебном порядке.
Факт оплаты со стороны Удовиченко Е.Г. стоимости квартиры, согласованной в предварительном договоре, подтвержждается распиской в получении денежных средств, написанной Сигута А.Е.
Актом приема-передачи ключей от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача Продавцом Покупателю квартиры с кадастровым номером №, а также трех экземпляров ключей.
Фактическое владение истцом квартирой по адресу: <адрес>, подтверждается Актом о фактическом проживании гражданина от ДД.ММ.ГГГГ, составленным комиссией работников управляющей организации ООО «УК Система» в присутствии соседей.
Решением Сургутского городского суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу № были удовлетворены исковые требования Сигуты А.Е. к ФИО3, ФИО7, ФИО5, действующих в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО8 о понуждении к заключению договора купли-продажи объекта недвижимости.
При этом судом в решении было постановлено: обязать ФИО7, ФИО3, ФИО5, действующих за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО8 заключить с Сигутой А.Е. договор купли-продажи объекта недвижимости – квартиры, общей площадью 67 кв.м., расположенной на 12 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, на условиях предусмотренных предварительным договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу; в случае невыполнения ответчиками решения суда в установленный срок, считать заключённым договор купли-продажи объекта недвижимости – квартиры по адресу: <адрес>, между ФИО7, ФИО3, ФИО5, действующими за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО8, как продавцом, и Сигутой А.Е., как покупателем, на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, с момента вступления решения суда в законную силу.
Определением Сургутского городского суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу было разъяснено, что решение суда от ДД.ММ.ГГГГ является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно права собственности Сигуты А.Е. на спорную квартиру по адресу: <адрес>, на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
По гражданскому делу № Сигуте А.Е. был выдан исполнительный лист, на основании которого в ОСП по <адрес> было возбуждено исполнительное производство, в ходе которого было установлено, что должник ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем определением суда от ДД.ММ.ГГГГ было удовлетворено заявление судебного пристава-исполнителя, и исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО3 было прекращено в связи с его смертью.
Решением Сургутского городского суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО8 были признаны утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселены из указанного жилого помещения.
Установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ указанные третьи лица зарегистрированы по адресу: <адрес>.
Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 продолжают значиться собственниками квартиры по адресу: <адрес>.
В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 2 ст. 455 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.
В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551).
В соответствии с положениями статьи 554, пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В данном случае заключенный между сторонами договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества в полном объеме. Указанное условие истицей (приобретателем имущества) исполнено; договор соответствует приведенным выше положениям статьи 554, пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судом установлено, что стороны фактически заключили основной договор купли-продажи недвижимости. При этом Покупатель Удовиченко Е.Г. исполнил свою обязанность по оплате товара, а Продавец Сигута А.Е. исполнило обязанность по передаче товара покупателю. Таким образом, договор купли-продажи долей сторонами фактически исполнен.
При таких обстоятельствах исковые требования Удовиченко Е.Г. о признании основным договором купли-продажи предварительного договора купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Удовиченко Е.Г. и Сигута А.Е. и о признании за истицей права собственности на квартиру, приобретенную на основании этого договора, подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика Сигуты А.Е. в пользу истца Удовиченко подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 386 руб.
В подтверждение судебных издержек по оплате юридических услуг истец представила договор поручения об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с гражданином ФИО10 (Поверенный), а также расписку ФИО10 в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 000 руб.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ с учетом продолжительности, сложности дела, суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании расходов на юридические услуги частично, в размере 35 000 руб., которую считает разумной и соответствующей объему выполненных юридических услуг.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковое заявление Удовиченко Е. Г. к Сигута А. Е. о признании договора купли-продажи квартиры заключенным, о признании права собственности удовлетворить.
Признать заключенным договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Удовиченко Е. Г. (№ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) и Сигута А. Е. (СНИЛС: № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ).
Признать право собственности Удовиченко Е. Г. (СНИЛС: № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для аннулирования Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре в Едином государственном реестре недвижимости записи № от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности на объект недвижимости – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, граждан: ФИО8 (№ ФИО3 (№), ФИО5 (№), ФИО7 (№), ФИО6 (№
Взыскать с Сигуты А. Е. (№; паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Удовиченко Е. Г. (СНИЛС№ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 386 рублей, и судебные издержки по оплате юридических услуг в размере 35 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в суд <адрес>-Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Сургутский городской суд <адрес>-Югры.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий И.В.Бурлуцкий
КОПИЯ ВЕРНА ДД.ММ.ГГГГ
Подлинный документ находится в деле №
СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ
Судья Сургутского городского суда ХМАО-Югры
__________________________________И.В.Бурлуцкий