РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июля 2026 г. г.Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Бурлуцкого И.В., при секретаре судебного заседания Фалей Т.Ю., с участием представителя истца – адвоката ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственности управляющая компания «ТехКомфорт» о возложении обязанности устранить нарушения путем приведения объекта в соответствие, демонтаже элементов спортивного оборудования, размещенных на объекте, установлении и обеспечении контроля за соблюдением режима пользования.
установил:
ФИО2, обратился в суд с исковым заявлением к Администрации города Сургута Ханты-Мансийского автономного округа-Югры о возложении обязанности устранить нарушения путем приведения объекта в соответствие, демонтаже элементов спортивного оборудования размещенных на объекте, в котором указал, что многоквартирный жилой дом расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, расположен на земельной участке с кадастровым номером: <данные изъяты>, построен в соответствии с разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №-ru№ и введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №-ru№. Согласно разделу проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» по объекту «Жилой комплекс из 3-этажных жилых домов и автостоянки» на земельном участке предусмотрено размещение плоскостных сооружений: детская игровая площадка отдыха для взрослого населения, площадка для занятий физкультурой, площадка для хозяйственных целей, размер по проекту спортивной площадки для занятий спортом по проекту составляет 10 м на 14м - 140 кв.м., фактические размеры площадки для занятия спортом составляют 11м на 19 м – 209 кв.м. В соответствии с пунктом 7.5 СП 42.1 3330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01 - 89*» размещение площадок для занятий физкультурой (в зависимости от шумовых характеристик) необходимо предусматривать на расстоянии от окон жилых и общественных зданий не менее 10–40 м. При рассмотрении разрешительной и проектной документации установлено, что строительство Многоквартирного осуществлялось на основании проектной документации «Жилой комплекс из семи 3-х этажных 9-ти квартирных домов и подземной автостоянки на шестьдесят четыре парковочных места», разработанной ООО «ТрансКом». В момент получения разрешения на строительство в соответствии с технико-экономическими характеристиками проектная документация не подлежала экспертизе, следовательно, региональный государственный строительный надзор за строительством не осуществлялся. Многоквартирный дом введён в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ 7 №-ru№, выданного Администрацией <адрес>. Эксплуатация спортивной площадки для занятия спортом ухудшает условия проживания Истца и членов его семьи, препятствует отдыху, нормальному использованию жилого помещения и нарушает его права на благоприятные условия проживания. Истец указывает, что Администрация <адрес> является органом, утвердившим документацию по планировке территории, выдавшим разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию. В заявлении об изменении исковых требований, Истец просит привлечь в качестве ответчика ООО УК «ТехКомфорт», принять отказ от исковых требований к Администрации <адрес>, поскольку спорная площадка расположена на прядомой территории многоквартирного дома, фактически используется как элемент благоустройства, а заявленные ранее требования относятся к текущему содержанию, эксплуатации, безопасности использования, размещения информационных табличек, демонтажа шумных элементов и принятия ер по устранению нарушения прав собственников помещений. Основываясь на изложенном, истец просит обязать ООО УК «ТехКомфорт» в срок 30 (тридцать) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушение прав Истца путём приведения объекта «площадка для занятий физкультурой», расположенную на придомовой территории многоквартирного жилого дома по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> — в соответствие с утверждённой проектной документацией «Схема планировочной организации земельного участка», а именно: - обеспечить соответствие площади и габаритов площадки проектным параметрам 10 м. х14 м. (140 кв.м.); - устранить выполненное сверх проекта расширение площадки до фактических размеров 11 м х 19 м (209 кв.м.) путем демонтажа (снятия покрытия/ограждения и иных элементов выполненных за пределами проектных границ; - демонтажа элементов спортивной инфраструктуры, предназначенных для игр с мячом, а именно футбольных ворот и баскетбольных колец (щитов/колец с крепления) размещенных на объекте; - принять меры по проведению площадки в соответствии с требованиями Правила благоустройства территории <адрес>, утвержденные решением Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №- VДГ; Обязать ООО УК «ТехКомфорт» установить и обеспечить соблюдение режима использования спортивной площадки, расположенной на придомовой территории многоквартирного жилого дома по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, с учетом требований законодательства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры об обеспечении тишины и покоя граждан, а именно: запретить использование спортивной площадки для футбольных, баскетбольных и иных игр с мячом, сопровождающихся ударами мяча о покрытие, ограждение, ворота, щиты, кольца и иные элементы спортивной инфраструктуры, а также громкими криками и иными действиями содержащими повышенную шумовую нагрузку, обязать ООО УК «ТехКомфорт» разместить на спортивной площадке информационные таблички с указаниями установленного режима использования площадки, а также обеспечить контроль за соблюдением указанного режима.
В судебное заседание от 09.07.2026г. Истец ФИО2 не явился, уведомлен надлежащим образом, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.
Действующий в его интересах на основании ордера адвокат ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика ООО УК «ТехКомфорт» в судебное заседание от 09.07.2026г. не явился, уведомлен надлежащим образом, с заявлениями о рассмотрении дела в его отсутствии не обращался, предоставил письменные возражения на исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что строительство многоквартирного жилого дома по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> осуществлялось на основании проектной документации «Жилой комплекс из семи 3-х этажных 9-ти квартирных домов и подземной автостоянки на шестьдесят четыре парковочных места», разработанной ООО «ТрансКом».
В соответствии с ч. 2 ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации) Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой и графической формах и (или) в форме информационной модели и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 54 Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 23.03.2026) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026) при строительстве объектов капитального строительства, проектная документация которых подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 настоящего Кодекса, за исключением случая, предусмотренного частью 3.3 статьи 49 настоящего Кодекса.
План благоустройства с расположением малых архитектурных форм и переносных изделий содержится в чертежах раздела инженерно-топографического плана, то есть в графической части.
Разрешение на строительство №-ru№ выдано Департаментом архитектур и градостроительства города Сургута ДД.ММ.ГГГГ, согласно техническому заключению ООО «Регионэкспертиза», в соответствии с технико-экономическими характеристиками проектная документация не подлежала экспертизе, следовательно, региональный государственный строительный надзор за строительством не осуществлялся.
Многоквартирный жилой дом введён в эксплуатацию в соответствии с ст. 55 Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 23.03.2026) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026) основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ 7 №, выданного Администрацией города Сургута.
Согласно ч. 1 ст. 55 "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 23.03.2026) Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
В соответствии ч. 10, ст. 55 «Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026) Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Согласно проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» том -2, раздел 2 № от ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрено устройство площадки для занятия физкультурой площадью 10 м. х14 м. (140 кв.м.)140 кв.м.
Как указано в материалах проекта данный раздел проектной документации разработан с учетом требований Свода правил «СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01.-89*».
Истец заявляет, что фактические размеры площадки для занятий физкультурой составляют 11 м. х 19 м. (209 кв.м.).
В материалы дела представлен ответ прокуратуры города Сургута от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что в результате выездной проверки с привлечением специалистов Службы жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры установлено, что расстояние от спортивной площадки до окон жилого дома по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес> составляет 11,35 м, что соответствует требованиям действующего законодательства.
Также из ответа Службы жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры 27-Исх-21246 от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО2 следует, что расчет площади элементов благоустройства выполнен согласно Региональным нормативам градостроительного проектирования ХМАО-Югры, ДД.ММ.ГГГГ был проведен осмотр спортивной площадки, элементы которой не имеют повреждений, а оценка соблюдения нормативных расстояний от объектов спорта до многоквартирного дома, созданных в рамках строительства на основании проектной документации, не входит в компетенцию Службы.
В соответствии с планировкой территории микрорайона № утвержденной постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта планировки и проекта межевания «<адрес> № <адрес>», определены границы земельного участка под группу многоквартирных жилых домов в том числе земельного участка МКД, в границах которого расположена спортивная площадка.
В соответствии с пунктом 7.5 СП 42.1 3330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01 - 89*» размещение площадок для занятий физкультурой (в зависимости от шумовых характеристик) необходимо предусматривать на расстоянии от окон жилых и общественных зданий не менее 10–40 м.
Правила благоустройства территории города Сургута, утвержденные решением Думы города Сургута от ДД.ММ.ГГГГ №-V ДГ п. ДД.ММ.ГГГГ. гласят, что размещение и проектирование благоустройства спортивного ядра на территории участков общеобразовательных школ ведется с учётом обслуживания населения прилегающей жилой застройки. Минимальное расстояние от границ спортплощадок до окон жилых домов принимается от 20 до 40 м в зависимости от шумовых характеристик площадки. Комплексные физкультурно-спортивные площадки для детей дошкольного возраста (на 75 детей) устанавливают площадью не менее 150 кв. м, школьного возраста (100 детей) – не менее 250 кв. м.
Вместе с тем согласно материалам единого документа территориального планирования и градостроительного зонирования муниципального образования городской округ Сургут ХМАО-Югры, утвержденным решением Думы города от ДД.ММ.ГГГГ №-VII ДГ (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ №- VII ДГ) земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположен в границах функциональной зоны застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный) и территориальной зоны Ж2. «Зона застройки малоэтажными жилыми домами».
Согласно картографическим материалам открытого доступа, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, а также спортивная площадка, находятся в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, таким образом, спорная спортивная площадка относится к придомовой территории многоквартирных домов по адресам: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, д., расположенных в границах участка с кадастровым номером <данные изъяты>.
В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 02.05.2026) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 02.05.2026), собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Состав общедомового имущества определяется на основании п. 1 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 07.03.2025) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;
б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества;
в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 07.03.2025) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Как следует из материалов дела, управление многоквартирным домом по адресу: ХМАО-Югра, <адрес> на основании протокола внеочередного собрания собственников помещений от 05.11.2025г. многоквартирного дома осуществляет ООО УК «ТехКомфорт».
В соответствии ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 02.05.2026) Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждённые Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.
Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 02.05.2026) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Пунктами 16 и 17 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 07.03.2025) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.
Согласно п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 07.03.2025) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);
е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;
ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
Судом установлено, что управляющая организация выполняет работы, предусмотренные договором управления, которые соответствуют перечню работ и услуг, необходимые для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 07.03.2025) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме").
Спорная спортивная площадка для занятия физкультурой в полной мере соответствует всем действующим нормам и стандартам безопасности. Отсутствуют какие-либо ее дефекты или недостатки.
По смыслу ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Анализируя материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования ФИО2 не подлежат удовлетворению к управляющей организации ООО УК «ТехКомфорт», а принятие решения о порядке пользования общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, демонтаже спортивного оборудования и элементов спортивной инфраструктуры, относится к компетенции общего собрания.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственность управляющая компания «ТехКомфорт» о возложении обязанности устранить нарушения путем приведения объекта в соответствие, демонтаже элементов спортивного оборудования, размещенных на объекте, установлении и обеспечении контроля за соблюдением режима пользования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.
Решение в окончательной форме принято 23.07.2026 г.
Судья И.В.Бурлуцкий
Копия верна
Судья И.В.Бурлуцкий