РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 сентября 2026 года <адрес>
Сургутский городской суд <адрес> - Югры в составе председательствующего судьи Усынина А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Семеновой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шерстобоевой Л.А. к ООО «Новое время», ООО «ТДМ-Сервис» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Шерстобоева обратилась в суд с иском к ООО «Наше время», ООО «ТДМ Сервис» указав, что является собственником <адрес> многоквартирном <адрес>. Входные двери в подъезд №, в количестве 4 штук, относящиеся к общему имуществу дома, по своему техническому состоянию не соответствуют строительным нормам и правилам пожарной безопасности. Неоднократные требования жильцов о приведении дверей в пригодное для эксплуатации состояние, управляющими компаниями проигнорировано.
Просила обязать ответчиков заменить входные тамбурные дверные блоки в подъезде № многоквартирного жилого дома в количестве 4 штук, на дверные блоки, соответствующие нормам ГОСТ, а также имеющим сертификацию на соответствие противопожарным нормам, оборудованных уплотнителями, шумоизоляцией, самозакрывающимся устройством, амортизаторами. Взыскать в счет компенсации морального вреда 50000руб., штраф в размере 50% от удовлетворённых требований, судебные расходы за оказание услуг представителя, направление корреспонденции.
При рассмотрении дела, протокольным определением суда, ненадлежащий ответчик ООО «Наше время» заменен на надлежащего ООО «Новое время».
В связи с устранением ответчиком ООО «Новое время» недостатков одной из входных дверей, истцом уточнены изменены исковые требования в части замены 3 дверей в подъезде № на двери, соответствующие строительным и противопожарным нормам.
В ходе рассмотрения дела истцом увеличены исковые требования путем заявления самостоятельного дополнительного требования в виде обязания ответчика приведения дверей в соответствие с действующими строительными и противопожарными правилами.
Далее истец отказался от дополнительно заявленного требования. Просила обязать ответчиков заменить входные тамбурные дверные блоки в подъезде № многоквартирного жилого дома в количестве 3 штук, на дверные блоки, соответствующие нормам ГОСТ, а также имеющим сертификацию на соответствие противопожарным нормам, оборудованных уплотнителями, шумоизоляцией, самозакрывающимся устройством, амортизаторами. Взыскать в счет компенсации морального вреда 50000руб., штраф в размере 50% от удовлетворённых требований, судебные расходы за оказание услуг представителя, направление корреспонденции, проведение исследования.
В судебное заседание истица Шерстобоева не явилась, поручила ведение дела представителю Муслуховой, которая исковые требования с учётом уточнения поддержала в полном объеме. Дополнительно истцом представлены Акт технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленое специалистом Муслуховой, Акт экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленное специалистом Мельник. Из содержания данных документов следует, что состояние входной групп не соответствует требованиям строительных и противопожарных норм, по причине наличия таких дефектов как неплотное прилегание полотен к коробке, щели между коробкой и стеной, коррозия петель/анкеров и т.<адрес> носят эксплуатационный характер и с учетом степени износа входная группа подлежит замене. Сведений об угрозе жизни и здоровью граждан ненадлежащем состоянием дверей, указанные акт не содержат.
Представитель ответчика ООО «Новое время» Семенов, при участии в судебном заседании, исковые требования не признал. Пояснил, что замена дверных блоков относится к капитальному ремонту дома и не предусмотрена договором с управляющей компанией.
Представитель ООО «ТДМ Сервис» Липатов, при участии в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что двери относятся к общедомовому имуществу и их содержание не входит в обязанности организации.
Выслушав участников, исследовав предоставленные сторонами доказательства, суд установил следующее.
Истица Шерстобоева является собственником <адрес> многоквартирном <адрес>.
Сторонами не оспаривается, что с 2024 года обслуживание общего имущества жилого многоквартирного дома осуществляется ООО «Новое время» на основании договоров, заключенных с жильцами дома. Как следует из Приложения № к договору управления многоквартирным домом, в обязанности управляющей организации входят в том числе работы, выполняемые в целях надлежащего содержания помещений, входящих в состав общего имущества.
В соответствии с ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п.4.1); принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п.4.2).
Совет многоквартирного дома осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (п.7 ч.5 ст.161.1 ЖК РФ).
Правила содержания общего имущества устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.3 ст.39 ЖК РФ).
Согласно статьям 210 и 249 ГК РФ и ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее Правила), предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);
е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;
ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 11(1) Правил).
Правилами также предусмотрено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п.17). Текущий ремонт общего имущества производится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) (п.18).
Решение о необходимости проведения ремонтных работ должно быть основано на акте осмотра, составленном в соответствии с п.п.13 и 14 Правил, в котором отражаются результаты осмотра общего имущества и соответствие проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также меры (мероприятиях), необходимые для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).
Постановлением Правительства ХМАО - Югры от ДД.ММ.ГГГГ N 172-п "О Порядке расчета размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном на территории <адрес> - Югры, и об услугах и (или) работах, входящих в число услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном на территории <адрес> - Югры, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, и которые включены в перечень, указанный в п.1 ст.15 Закона <адрес> - Югры от ДД.ММ.ГГГГ N 54-оз "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес> - Югры" работы по ремонту и (или) замене входных наружных дверей в подъезды и в подсобные помещения, относящиеся к общему имуществу, отнесены к перечню работ по капитальному ремонту (п.5 Приложения №).
По смыслу приведенных норм закона ремонт общего имущества многоквартирного дома проводится по решению общего собрания собственников помещений в этом доме и за счет средств этих собственников.
Полномочиями по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного <адрес>, на основании норм материального права, перечисленных и проанализированных выше, обладает управляющая компания ООО "Новое время".
Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, решение собственников жилого дома о текущем или капитальном ремонте подъезда № вышеуказанного многоквартирного жилого дома на момент обращения с настоящим иском не принималось.
При этом наличие у ООО «Новое время», как управляющей организации, обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, не освобождает собственников помещений в этом доме от решения вопросов о содержании этого имущества путем проведения общего собрания по вопросам, отнесенным законом к его компетенции, в том числе по вопросам о проведении текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, и о порядке финансирования такого ремонта.
В порядке ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Исковые требования заявлены именно о замене входной группы, то есть выполнении работ, относящихся к капитальному ремонту дома. Исковые требования об обязании ответчика по выполнению работ по ремонту входной двери (приведение в надлежащее техническое состояние) не заявлялись. Собственники помещений спорного многоквартирного дома не согласовали между собой перечень ремонтных работ входной группы сроки проведения ремонта и объем его финансирования. У собственников многоквартирного дома отсутствует согласие по поводу распределения денежных средств по текущему ремонту общего имущества. Установленные судом обстоятельства позволяют прийти к выводу об отсутствии оснований удовлетворения исковых требований к ООО «Новое время».
В связи с отказом в удовлетворении основных требований, оснований удовлетворения производных от них требований о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, не имеется.
Оценивая возможность удовлетворения исковых требований за счет ООО «ТДМ Сервис» суд установил, что согласно позиции соответчика, последний осуществляет обслуживание запорно – переговорных устройств (домофонов) на дверях. Требования о качестве обслуживаемых ответчиком устройств истцом не предъявлялись, в связи с чем последний является ненадлежащим ответчиком по делу.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Шерстобоевой Л. А. к ООО «Новое время», ООО ТДМ «Сервис» об обязании приведения входных дверей многоквартирного дома в соответствующее действующему законодательству состояние, путем их замены, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме в Суд <адрес> - Югры путем подачи жалобы в Сургутский городской суд.
Решение в мотивированной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Усынин А.Н.
КОПИЯ ВЕРНА 08.09.2026
На дату выдачи судебный акт в законную силу не вступил
Подлинный документ находится в деле №
УИД 86RS0№-23
СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ
Судья Усынин А.Н._______________