ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 04 мая 2026 г.
Сургутский городской суд <адрес> – Югры в составе председательствующего судьи Бурлуцкого И.В., при секретаре Фалей Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сургутнефтегазбанк» к Быкову А. В., Лобас И. А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
АО Сургутнефтегазбанк обратилось в суд с указанным иском к Быкову А.В., Лобас И.А. мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО Сургутнефтегазбанк и Быковым А.В. и Лобас И.А. заключён кредитный договор № Р342927, по условиям которого Банк предоставил Ответчикам кредит в размере 3 000 000 руб., сроком на 260 месяцев. Денежные средства выдавались с целью приобретения земельного участка с объектом недвижимости, площадью 638 кв.м., кадастровый № с расположенным на нем объектом недвижимости площадью 61,2 кв.м., кадастровый №.
Ответчики обязались возвратить полученный кредит по частям ежемесячными аннуитетными платежами, однако свои обязательства по возврату кредита нарушили, платежи по кредиту производились ими с нарушением условий Закладной и Кредитного договора. Банком было направлено Заемщикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору и о расторжении кредитного договора. Требование Банка ответчиками не было исполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед истцом составляет 3 374 780,34 руб.
Основываясь на изложенном, истец просит суд взыскать с ответчиков в свою пользу задолженность по кредитному договору № Р342927 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 374 780,34 руб., в том числе: 2 986 903,73 руб. – сумма задолженности по возврату кредита; 387 876,61 руб. - проценты за пользование кредитом, судебные расходы по оплате государственной пошлины; обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, СОК «Кедр», <адрес>, уч. 8, общей площадью 61,2 кв.м., этажей 2, кадастровый №; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СОК «Кедр», <адрес>, уч. 8, общей площадью 638 кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимостью 3 242 080 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики Быков А.В., Лобас И.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте которого извещены, причины неявки не сообщили, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена ФИО8
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пунктам 1, 2 ст. 819 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), по кредитному договору Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу пункта 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Сургутнефтегазбанк» и Быковым А.В., Лобас И.А. (Заемщики) заключён кредитный договор № Р342927, по условиям которого Банк предоставил Заемщикам кредит в размере 3 000 000 руб., сроком на 260 месяцев с взиманием за пользование кредитом 20,75/21,75 % годовых. Денежные средства выдавались с целью приобретения земельного участка с объектом недвижимости, площадью 638 кв.м., кадастровый № с расположенным на нем объектом недвижимости площадью 61,2 кв.м., кадастровый №.
Заемщики обязались возвратить полученный кредит по частям ежемесячными аннуитетными платежами в размере 52 750 руб.
Банк исполнил свои обязательства и перечислил денежные средства по кредитному договору, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (Продавец) и Быковым А.В.. Лобас И.А. (Покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, СОК «Кедр», <адрес>, кадастровый №, площадью 61,2 кв.м., этажей 2; земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СОК «Кедр», <адрес>, уч. 8, площадью 638 кв.м., кадастровый №, по условиям которого покупатели приобрели указанное имущество в общую совместную собственность.
В период пользования кредитом ответчики исполняли обязательства ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность.
Общая задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила в 3 374 780,34 руб., в том числе: ссудная задолженность – 2 986 903,73 руб., проценты за пользование кредитом в пределах срока пользования – 387 786,61 руб.
Согласно пунктам 1, 2 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Поскольку задолженность по кредитному договору ответчиками не погашена, на момент рассмотрения спора составляет заявленную сумму, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, в связи с чем, удовлетворяет иск в полном объем.
Доказательств погашения задолженности в порядке ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ заемщиком не представлено.
В силу статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 3 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.
Согласно п. п. 10.1 и 10.1.1. кредитного договора № Р342927 от ДД.ММ.ГГГГ, кредит обеспечивается ипотекой приобретаемого жилья (предмет залога), которая возникнет у банка в силу закона, на основании ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Основанием возникновения ипотеки является кредитный договор, договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Быковым А.В., Лобас И.А., и ФИО5
В силу ст. ст. 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, по решению суда.
Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса
В силу п.п. 4 пункта 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В обоснование определения начальной продажной цены заложенного имущества истцом представлен отчет № от ДД.ММ.ГГГГ об определении стоимости жилого дома общей площадью 61,20 кв.м., расположенного на земельном участке общей площадью 628 кв.м., подготовленный оценщиком ФИО6, согласно которому, рыночная стоимость объектов оценки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 052 600 руб., из которых: 2 669 100 руб. – стоимость жилого дома, 1 383 500 руб. – стоимость земельного участка.
Ответчиками сведения в указанном отчете не опровергнуты, иные сведения о рыночной стоимости спорной квартиры не представлены, конкретных доводов несогласия с содержанием отчета и порядком проведения оценки имущества не приведено, а потому данный отчет принимается судом в основу судебного решения.
При таких обстоятельствах, учитывая, что жилой дом и земельный участок, находятся в залоге у истца в силу закона и договора, при этом на момент рассмотрения спора обязательства ответчиками не исполнены, сумма обязательств превышает 5 % от стоимости указанного имущества, суд приходит к выводу, что заявленное требование об обращении взыскания путем продажи жилого дома и земельного участка с публичных торгов подлежит удовлетворению.
С учетом изложенного, суд обращает взыскание на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, СОК «Кедр», <адрес>, уч. 8, общей площадью 61,2 кв.м., этажей 2, кадастровый №; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СОК «Кедр», <адрес>, уч. 8, общей площадью 638 кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимостью 3 242 080 руб.
В соответствии с п. 1 ст. 322 ГК Российской Федерации предусмотрено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Часть 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 98 ГПК РФ. Главой 7 ГПК РФ регулирующей, в том числе, вопросы взыскания расходов, связанных с оплатой государственной пошлины с нескольких ответчиков в солидарном порядке не предусмотрена. Налоговый кодекс РФ также не предусматривает солидарное взыскание суммы государственной пошлины с ее плательщиков.
В силу ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков Быкова А.В., Лобас И.А. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 67 623 руб., по 33 811,5 руб. с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск Быкову А. В., Лобас И. А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов – удовлетворить.
Взыскать солидарно с Быкова А. В., Лобас И. А. в пользу акционерного общества «Сургутнефтегазбанк» задолженность по кредитному договору № Р342927 от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 374 780,34 руб., в том числе: ссудная задолженность – 2 986 903,73 руб., проценты за пользование кредитом в пределах срока пользования – 387 786,61 руб.
Взыскивать солидарно с Быкова А. В., Лобас И. А. в пользу акционерного общества «Сургутнефтегазбанк» проценты за пользование займом, начисленные из расчета 20,75/21,75% годовых на сумму остатка неисполненного обязательства по уплате основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства с учетом уменьшения суммы основного долга в случае его погашения.
Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, СОК «Кедр», <адрес>, уч. 8, общей площадью 61,2 кв.м., этажей 2, кадастровый № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СОК «Кедр», <адрес>, уч. 8, общей площадью 638 кв.м., кадастровый №, принадлежащие на праве общей совместной собственности Быкову А. В. и Лобас И. А. путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3 242 080 рублей.
Взыскать с Быкова А. В., Лобас И. А. судебные расходы по оплате государственной в размере 67 623 руб., по 33 811,5 руб. с каждого.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.В. Бурлуцкий