РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 мая 2026 г. <адрес>
Сургутский городской суд ФИО3-<адрес>-ФИО3 в составе: председательствующего судьи Кима А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Шабановой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к Старых Д. Ю. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов обратился в суд с иском к Старых Д.Ю. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов по оплате государственной пошлины, мотивируя требования тем, что истец является региональным оператором в <адрес>.
Ответчик является собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: ХМАО-ФИО3, <адрес>.
Старых Д.Ю. ежемесячно начислялись взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме с направлением платежных поручений, однако ответчик обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт не исполнял, размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 42 690,99 руб., размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 35 930,21 руб.
Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу указанную задолженность по взносам на капитальный ремонт и пени, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.
Ответчик Старых Д.Ю. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, предоставил возражения, в которых просит применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.
Судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ).
Исследовав материалы дела, возражения ответчика, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как следует из ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со статьями 153 и 154 ЖК РФ, с момента возникновения права собственности на жилое или нежилое помещение граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, при этом плата за жилое (нежилое) помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ, прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии со ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт в размере, установленном решением общего собрания собственников, если соответствующее решение принято.
Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ).
Некоммерческая организация Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов является региональным оператором окружного фонда капитального ремонта.
В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Как следует из материалов дела и установлено судом, в ФИО3-<адрес>-ФИО3 в целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации, распоряжением ФИО3-<адрес>-ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №-рп «О создании некоммерческой организации «Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» создан Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов.
Правовые и организационные основы своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ФИО3-<адрес>-ФИО3, закреплены в Законе ФИО3-<адрес>-ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №-оз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ФИО3-<адрес>-ФИО3», который регламентирует порядок накопления, учета и целевого использования денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также порядок подготовки и утверждения в ФИО3-<адрес>-ФИО3 программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ФИО3-<адрес>-ФИО3, и требований к ней.
Статья 168 ЖК РФ определяет понятие региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, ее цели, задачи, отношения собственников помещений в многоквартирных домах и регионального оператора.
Во исполнение ст. 167 ЖК РФ, на территории ФИО3-<адрес>-ФИО3-<адрес>-ФИО3 утверждена программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ФИО3-<адрес>-ФИО3 (Постановление ФИО3 ХМАО-ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О Программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ФИО3-<адрес>-ФИО3» (окружная программа).
Многоквартирный дом по адресу: ХМАО-ФИО3, <адрес> включен в перечень домов, формирование фонда капитального ремонта которого определено на счете регионального оператора – некоммерческой организации «Югорский фонд капительного ремонта многоквартирных домов».
Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора» определен способ формирования фонда капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, указанных в приложении к данному постановлению, на счете регионального оператора – некоммерческой организации «Югорский фонд капительного ремонта многоквартирных домов».
Ответчику Старых Д.Ю. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО-ФИО3, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
В результате неуплаты ответчиком взносов на капитальный ремонт, у него образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 690,99 руб., а также задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 930,21 руб. Данные сведения подтверждаются выпиской по лицевому счету №.
Ответчик Старых Д.Ю. в своих возражениях на исковое заявление просит применить срок исковой давности.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.
На основании ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В соответствии со ст. 205 ГК РФ, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Для юридических лиц такой возможности не предусмотрено, правовых оснований и условий для защиты прав при наличии уважительных причин пропуска срока не урегулировано.
Согласно материалам приказного производства, ДД.ММ.ГГГГ Югорский фонд капремонта обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с должника Старых Д.Ю. задолженности по взносам за капремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 690,99 руб., по оплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 930,21 руб.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Сургутского судебного района города окружного значения Сургута ФИО3-<адрес>-ФИО3 вынесен судебный приказ № о взыскании с должника Старых Д.Ю. в пользу Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов задолженности по взносам за капремонт, пени, судебных расходов, который определением того же мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ был отменен.
Исковое заявление поступило в Сургутский городской суд, согласно отметке о входящей корреспонденции, ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом даты обращения с настоящим иском в суд (ДД.ММ.ГГГГ), трехгодичного срока давности и периода прерывания срока в приказном производстве (9 дней), течение срока давности началось с ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, истцом пропущен трехгодичный срок для защиты права при обращении в суд по взносам на капремонт до ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, истцом в рамках требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих уважительность пропуска срока.
При таких обстоятельствах, с учетом пропуска истцом срока исковой давности для взыскания задолженности за период до ДД.ММ.ГГГГ, размер подлежащей взысканию с ответчика задолженности по оплате взносов за капремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 28 832,69 руб., по пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 27 858,27 руб.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Как разъяснил Пленум Верховного суда РФ в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ) (пункт 69).
При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ (пункт 71).
Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
Поскольку неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, учитывая период (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) и сумму взысканной задолженности (28 832,69 руб.), начисление неустойки начиная лишь с февраля 2023 года, размер рассчитанной неустойки (27 858,27 руб.) суд считает явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства и подлежащим уменьшению, с учетом баланса интересов сторон и п. 1 ст. 395 ГК РФ, до 3 000 руб.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.
В пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).
Истцом заявлены имущественные требования по взносам на капремонт на сумму 42 690,99 руб., по пени на сумму 35 930,21 руб. (всего 78 621,20 руб.), соответственно уплачена госпошлина в размере 4 000 руб.
Учитывая уменьшение размера задолженности по взносам на капремонт до 28 832,69 руб. и по пени до 27 858,27 руб. (всего 56 690,96 руб.), с ответчика, с учетом названных разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2 884,26 руб.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к Старых Д. Ю. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с Старых Д. Ю. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, паспорт РФ №) в пользу Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН №) задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 832,69 руб., по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 000 руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 884,26 руб.
Всего взыскать 34 716,95 руб.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ФИО3-<адрес>-ФИО3 в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Сургутский городской суд ФИО3-<адрес>-ФИО3.
Судья подпись А.А. Ким
КОПИЯ ВЕРНА «21» мая 2026 г.
Подлинный документ находится в деле
№ УИД 86RS0№-83
Сургутского городского суда ХМАО-ФИО3
Судья Сургутского городского суда ХМАО-ФИО3
__________________________________ А.А. Ким
Судебный акт не вступил в законную силу