РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2026 г. г. Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Беловоловой И.И., при секретаре ФИО5 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к Криштанович С.М. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установил:
Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов обратился в суд с исковым заявлением к Криштанович С.М. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, судебных расходов по оплате государственной пошлины, мотивируя требования тем, что истец является региональным оператором в <адрес>. Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. Ответчику ежемесячно начислялись взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме с направлением платежных поручений, однако ответчик обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт не исполняла, размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб., пени в размере № руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расходы по уплате государственной пошлины в размере № руб.
В суд представитель истца не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик в суд не явился, предоставил отзыв в котором с исковыми требованиями согласен частично, просил применить срок исковой давности к заявленным требованиям, и снизить пени в порядке ст. 333 ГК РФ. Ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд н поступало.
Суд определил дело рассмотреть в соответствии со ст. 167 ГПК РФ отсутствие представителя истца, ответчика.
Исследовав и материалы дела, суд приходит к следующему.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии со статьями 153 и 154 ЖК РФ, с момента возникновения права собственности на жилое или нежилое помещение граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, при этом плата за жилое (нежилое) помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии со ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт в размере, установленном решением общего собрания собственников, если соответствующее решение принято.
Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (часть 14.1 ст. 155 ЖК РФ).
Некоммерческая организация Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов является региональным оператором окружного фонда капитального ремонта.
В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Как следует из материалов дела и установлено судом, в Ханты-<адрес>-Югре в целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации, распоряжением Правительства Ханты-<адрес>-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-рп «О создании некоммерческой организации «Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» создан Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов.
Правовые и организационные основы своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-<адрес>-Югры, закреплены в Законе Ханты-<адрес>-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-оз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-<адрес>-Югры», который регламентирует порядок накопления, учета и целевого использования денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также порядок подготовки и утверждения в Ханты-<адрес>-Югре программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-<адрес>-Югры, и требований к ней.
Статья 168 ЖК РФ определяет понятие региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, ее цели, задачи, отношения собственников помещений в многоквартирных домах и регионального оператора.
Во исполнение ст. 167 ЖК РФ на территории Ханты-<адрес>-Югры Правительством Ханты-<адрес>-Югры утверждена программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-<адрес>-Югры (Постановление Правительства ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О Программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-<адрес>-Югры» (окружная программа).
Многоквартирный дом по адресу: <адрес> включен в перечень домов, формирование фонда капитального ремонта которого определено на счете регионального оператора – некоммерческой организации «Югорский фонд капительного ремонта многоквартирных домов».
Ответчику принадлежит на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и не оспаривается сторонами.
Согласно представленному истцом расчету, в результате неуплаты взносов на капитальный ремонт, у ответчика образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за все нежилое помещение в размере № руб., которую истец просит взыскать с ответчика.
Начисление пени произведен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за все нежилое помещение в размере № руб.
При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению. В то же время, учитывая, что ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению в части.
Так, согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года.
В соответствии с ч.1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, конверт отсутствует.
При этом определением мирового судьи судебного участка № Сургутского судебного района города окружного значения Сургут от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Криштанович С.М. в пользу истца взносов на капительный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
С учетом применения последствий пропуска срока подачи иска в суд, как в отношении основного долга, так и пени, суд приходит к выводу о возможности взыскания задолженности и пени с ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчиком предоставлен расчет периодов пропуска истцом срока обращения в суд и суммы задолженности, подлежащей взысканию в период срока исковой давности, по которым с ДД.ММ.ГГГГ задолженность по взносам составила № руб. Расчет пени суду не предоставлен.
Суд находит данный расчет ответчика не подлежащим применению, поскольку задолженность по оплате взносов, по расчету суда, составляет № руб. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – №. + с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по №. в месяц, итого №.) + (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по № руб. в месяц, итого №.) + (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по №. в месяц, итого №.).
Доказательств отсутствия задолженности на момент рассмотрения дела суду не предоставлено, в связи с чем исчисленная судом сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика.
В отношении пени, с учетом применения последствий пропуска срока подачи иска в суд, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (исходя из начислений, предоставленных истцом) по расчету суда пени составят № руб.
В отношении пени ответчик просит снизить ее размер на основании положений ст. 333 ГК РФ, просит учесть наличие у нее статуса многодетной матери, нахождение на иждивении троих несовершеннолетних детей, что подтверждается предоставленным письмом Департамента социального развития ХМАО-Югры
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Как разъяснил Пленум Верховного суда РФ в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ) (пункт 69).
При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ (пункт 71).
Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
Поскольку неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, учитывая период образования задолженности, погашение исчисленной задолженности, размер рассчитанной неустойки, суд считает явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства и подлежащим уменьшению, с учетом баланса интересов сторон до № руб. (№% от суммы задолженности.)
Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ истцом уплачена государственная пошлина в размере № руб.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.
Учитывая частичное удовлетворение исковых требований, в связи с неверно произведенным расчетом самим истцом, а также применения положений ст. 333 ГК РФ в отношении пенни, а также периода подачи иска в суд, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина пропорционально от ее уплаты и подлежащей взысканию сумме - в размере № руб.
В удовлетворении остальной части требований истцу надлежит отказать.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к Криштанович С.М. взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме – удовлетворить частично.
Взыскать с Криштанович С.М. паспорт № в пользу Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов, ИНН № задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере № руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку обязательств по уплате взноса на капитальный ремонт в размере № руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований Югорскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.
Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2026 года.
Судья подпись И.И.Беловолова
КОПИЯ ВЕРНА «____» ____________20___г.
Подлинный документ находится в деле № 2-4705/2026
УИД 86RS0004-01-2026-003123-71
СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ
Судья Сургутского городского суда ХМАО-Югры
____________________________ И.И. Беловолова
Судебный акт не вступил в законную силу
Секретарь с/заседания _________ФИО5