РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 сентября 2026 года г. Екатеринбург
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Зуевой Е.В., при секретаре судебного заседания Дюковой К.А.
с участием представителя истца Прохорова И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <ФИО>10 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ТКО Логистик» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, установил:
<ФИО>7 обратился с иском к ООО СЗ «ТКО Логистик» о взыскании разницы в площади, процентов за пользование чужими денежными средствами, с продолжением начисления по день фактического исполнения обязательства, компенсации морального вреда, штрафа.
В обоснование исковых требований указано,ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик «ТКО Логистик» и <ФИО>8 заключен договор участия в долевом строительстве № ДД.ММ.ГГГГ объектом которого является <адрес> (строительный номер ДД.ММ.ГГГГ), расположенная по адресу г. Екатеринбург, <адрес> общей площадью 82,38 кв.м. с учетом лоджии и понижающим коэффициентом.
Стоимость квартиры составила 9 570 680 руб. (исходя из стоимости 1 квадратного метра в размере 116 177 руб. 23 коп)., обязательства по оплате объекта долевого строительства истцом исполнены полностью.
24.03.2026 по акту приема-передачи по договору ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 12.02.2024 истцу передан объект долевого строительства <адрес>, общей площадью 81,5 кв.м. (включающий площадь летних помещений с учетом корректирующих коэффициентов).
Таким образом, площадь объекта долевого строительства уменьшилась на 0,88 кв.м.
14.04.2026 истец обратился к ответчику с претензией о выплате разницы в стоимости квартиры, возникшей по причине передачи ответчиком объекта долевого строительства меньшей площади, претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.
Указав вышеперечисленные факты и приведя правовые основания, с учетом уточнения исковых требований истец просил взыскать с ответчика разницу цены договора участия в долевом строительстве за уменьшение площади квартиры в размере 102 235 руб. 96 коп. в указанной части решение суда оставить без исполнения, в связи с произведенной ответчиком выплатой, неустойку за нарушение срока удовлетворения требования истца за период с 13.05.2026 по 28.08.2026 в размере 10 501 руб. 34 коп., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф в размере 5 % от присужденной судом суммы.
В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, указал, что ответчиком 28.08.2026 произведена выплата суммы в размере 102 235 руб. 96 коп.
Истец, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны, ходатайств об отложении не поступало.
Представитель ответчика ООО СЗ «ТКО Логистик» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В представленном отзыве возражал против удовлетворения требований, поскольку 28.08.2026 ответчиком была произведена выплата разницы в площади в размере 102 235 руб. 96 коп.. Просил снизить размер компенсации морального вреда до 1 000 руб., штрафа до 918 руб. 72 коп.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в соответствии с положением ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению на основании следующего.
Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно требованиям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства
Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно площадью квартиры в основном определяется ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.
Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 данного закона.
Данное условие диспозитивным не является и застройщику право выбора, использовать или нет установленный коэффициент, не предоставляет.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что
12.02.2024 между ООО Специализированный застройщик «ТКО Логистик» (застройщик) и <ФИО>9 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № ОК-ДД.ММ.ГГГГ объектом которого является <адрес> (строительный номер №.ДД.ММ.ГГГГ), расположенная по адресу г. Екатеринбург, <адрес>, общей площадью 82,38 кв.м. с учетом лоджии и понижающим коэффициентом (л.д.10-17).
Стоимость квартиры составила 9 570 680 руб. (исходя из стоимости 1 квадратного метра в размере 116 177 руб. 23 коп)., обязательства по оплате объекта долевого строительства истцом исполнены полностью.
Согласно части 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); цену договора, сроки и порядок ее уплаты.
Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно площадью квартиры в основном определяется ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.
Статьей 19 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.
Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства, а переданный объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.
Таким образом, передача застройщиком участнику долевого строительства квартиры меньшей площади свидетельствует о несоответствии площади передаваемого объекта предмету договора и является отступлением от условий договора, предусматривающих характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер.
Пунктами 1 и 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 данного федерального закона.
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ).
Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.
В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ).
По смыслу указанной нормы, отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом, по смыслу статей 5 и 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.
10.02.2026 ООО СЗ «ТКО Логистик» направил истцу уведомление о завершении строительства многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> готовности к передаче объекта долевого строительства <адрес>, в котором также указано, что общая проектная площадь по условиям договора составляла 82, 38 кв.м., общая площадь объекта долевого строительства после обмеров органами технической инвентаризации составляет 81,5 кв.м. (в том числе с учетом площади для лоджии с коэффициентом 0,5 для балконов, террас с коэффициентом 0,3 для веранд с коэффициентом 1.0) (л.д.20-21).
Согласно п. 2.1. договора в случае, когда фактическая площадь квартиры по результатам обмеров органами технической инвентаризации будет отличаться от проектной в меньшую сторону, Застройщик возвращает денежные средства за разницу, исходя из стоимости 1 квадратного метра площади, в течении 10 дней с момента получения письменного требования от участника.
24.03.2026 по акту приема-передачи по договору № ОК-ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 12.02.2024 истцу передан объект долевого строительства <адрес>, общей площадью 81,5 кв.м. (включающий площадь летних помещений с учетом корректирующих коэффициентов) (л.д.22).
При таких обстоятельствах участник долевого строительства не может быть лишен права требовать соразмерного уменьшения цены договора в случае уменьшения площади переданного помещения, в том числе и на 0,88 кв. м.
Факт наличия уменьшения площади передаваемого помещения сторонами не оспаривается. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость соразмерного уменьшения цены договора в размере 102 235 руб. 96 коп. за 0,88 кв.м. (82,38 кв.м.-81,5 кв.м.=0,88кв.м.).
Согласно п. 5.1 Договора участия в долевом строительстве № ОК-4.ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ стоимость 1 квадратного метра составляет 116 177 руб. 23 коп).
Размер денежной суммы, подлежащей возврату истцу, в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства составляет 102 235 руб. 96 коп. из расчета: 116 177 руб. 23коп. (стоимость 1 кв.м.) * 0,88 кв.м. (разница)= 102 235 руб. 96 коп..
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию излишне оплаченная стоимость объекта долевого строительства в размере 102 235 руб. 96 коп..
28.08.2026 ответчиком произведена оплата стоимости излишне оплаченной стоимости объекта долевого строительства в размере 102 235 руб. 96 коп., что подтверждается платежным поручением № от 28.08.2026.
То есть стоимость излишне оплаченной стоимости объекта долевого строительства компенсирована ответчиком в полном объеме.
Таким образом, в данной части решение не подлежит исполнению.
Рассматривая требования истца о взыскании неустойки за период с 13.05.2026 по 28.08.2026 в размере 10 501 руб. 34 коп., а также штрафа, суд исходит из следующего.
Федеральным законом от 26 декабря 2024 г. № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» статья 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.
Указанные изменения, внесенные в часть 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступили в силу с 1 января 2025 г.
Таким образом, часть 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ ограничивает размер денежных сумм, взыскиваемых с застройщика тремя процентами от цены договора по требованию участника долевого строительства по указанным в ней видам требований, а именно требованиям в связи с нарушением застройщиком результата производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования.
Между тем, установленное данным пунктом ограничение взыскиваемой суммы не распространяется на требования об уменьшении цены договора в случае уменьшения площади помещения.
Сумма в размере 102 235 руб. 96 коп. судом взыскана с ответчика в пользу истца в счет стоимости уменьшения цены договора, вызванного уменьшением площади объекта, а не в результате выявленных строительных недостатков.
Учитывая, что претензия в адрес ответчика была направлена 23.04.2026, требования истца не были исполнены, денежные средства возвращены только 28.08.2026, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки за период с 13.05.2026 по 28.08.2026, а также штрафа.
Так, частью 8 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.
Таким образом, размер неустойки с 13.05.2026 по 28.08.2026 составляет 10 501 руб. 34 коп.
Относительно требования о взыскании компенсации морального вреда суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины.
Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
С учетом установленного факта нарушения прав потребителя - участника долевого строительства. Учитывая отсутствие правовых норм, определяющих материальные критерии, эквивалентные нравственным страданиям, исходя из характера причиненных истцу нравственных страданий, степени вины ответчика, длительности нарушения прав, руководствуясь принципами соразмерности, справедливости, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсации морального вреда в размере 5 000 руб., оснований для взыскания компенсации в большем размере суд не усматривает.
В соответствии с ч.1 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
В соответствии с ч.3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Таким образом, штраф составляет (102 235 руб.96 коп.+10 501 руб. 34 коп.+ 5 000 руб.)*5%= 5 886,86 руб..
Указанный размер штрафа суд признает справедливыми и соразмерными последствиям нарушенных ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, оснований для его снижения суд не усматривает.
В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В связи с изложенным, с ответчика необходимо взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 7 000 руб..
Дело рассмотрено в пределах заявленных требований. Иных требований, либо требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено, доказательств не представлено.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 12, 55, 56, 57, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования <ФИО>2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ТКО Логистик» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ТКО Логистик» (ИНН 6658538409, ОГРН 1206600056695) в пользу <ФИО>2 (СНИЛС №) стоимость соразмерного уменьшения цены договора в размере 102 235 руб. 96 коп., неустойку за период с 13.05.2026 по 28.08.2026 в размере 10 501 руб. 34 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 5 886 руб. 86 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Настоящее решение не подлежит исполнению в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ТКО Логистик» (ИНН 6658538409, ОГРН 1206600056695) в пользу <ФИО>2 (СНИЛС №) стоимости соразмерного уменьшения цены договора в размере 102 235 руб. 96 коп., в связи с выплатой ответчиком данной суммы после подачи иска в суд.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ТКО Логистик» (ИНН 6658538409, ОГРН 1206600056695) в доход бюджета государственную пошлину в размере 7 000 руб.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья Зуева Е.В.