ОПРЕДЕЛЕНИЕ
30 сентября 2026 года г. Екатеринбург
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Зуевой Е.В., при секретаре судебного заседания <ФИО>5, рассмотрев в судебном заседании заявление об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу по иску <ФИО>1, <ФИО>2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ТКО Логистик» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, по иску <ФИО>1, <ФИО>2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ТКО Логистик» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, установил:
<ФИО>1, <ФИО>2 обратились с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ТКО Логистик» о взыскании стоимости устранения недостатков в размере 229 635 руб., компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., расходов на проведение досудебного строительно-технического исследования в размере 30 000 руб. (дело 2-5294/2026)
Истцы обратились с иском к ООО СЗ «ТКО Логистик» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.04.2026 по 14.05.2026 в размере 327 229 руб. 88 коп., компенсации морального вреда 20 000 руб., штрафа (дело №).
Определением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 31.08.2026 указанные гражданские дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения, присвоен номер№.
До рассмотрения дела по существу 29.09.2026, от сторон поступило ходатайство об утверждении заключенного между ними мирового соглашения.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, просили утвердить мировое соглашение, указав, что спор между ними урегулирован.
Поскольку их неявка не является препятствием к разрешению поставленного перед судом вопроса, суд определил рассмотреть заявление об утверждении мирового соглашения в отсутствие неявившихся лиц.
Рассмотрев заявленное ходатайство об утверждении мирового соглашения, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут окончить дело мировым соглашением.
В силу статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если мировое соглашение сторон выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу на что указывается в протоколе судебного заседания.
Суд разъясняет сторонам последствия заключения мирового соглашения. При утверждении мирового соглашения сторон, суд выносит определение, которым одновременно прекращает производство по делу.
Согласно статье 153.8 настоящего Кодекса мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта. Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону. Мировое соглашение утверждается судом.
Положениями статьи 153.9 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что мировое соглашение заключается в письменной форме и подписывается сторонами или их представителями при наличии у них полномочий на заключение мирового соглашения, специально предусмотренных в доверенности или ином документе, подтверждающем полномочия представителя.
Мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой.
В мировом соглашении могут содержаться условия об отсрочке или о рассрочке исполнения обязательств ответчиком, об уступке прав требования, о полном или частичном прощении либо признании долга, санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств и иные условия, не противоречащие федеральному закону.
Мировое соглашение заключается в отношении предъявленных в суд исковых требований. Допускается включение в мировое соглашение положений, которые связаны с заявленными требованиями, но не были предметом судебного разбирательства.
В соответствии с частью 6 статьи 153.10 указанного Кодекса суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Рассмотрев условия мирового соглашения, суд считает, что условия мирового соглашения не противоречат закону и не нарушают чьих-либо прав. Мировое соглашение заключено сторонами добровольно, подписано лично.
Последствия прекращения производства по делу в связи с утверждением судом мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а именно, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, сторонам разъяснены и понятны.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 39, 220, 221, 224 -225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил:
утвердить мировое соглашение, заключенное между <ФИО>1, <ФИО>2 (истец, «Сторона-1» и обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ТКО Логистик», в лице директора Управляющей организации общество с ограниченной ответственность «ТЭН-Девелопмент» <ФИО>3, действующего на основании Устава (ответчик, «Сторона-2», на следующих условиях.
1. Стороны согласовали, что стоимость ремонтно-восстановительных работ (стоимость устранения строительных недостатков) в <адрес>, расположенной по адресу: Свердловская обл., г. Екатеринбург, <адрес>, в объеме и перечне, установленном в Заключении специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ (исп. <ФИО>4) составляет 229 635 руб. 00 коп. (двести двадцать девять тысяч шестьсот тридцать пять рублей 00 копеек) - в размере 3% от стоимости объекта недвижимости (цены договора долевого участия).
Согласованная Сторонами сумма денежных средств в счет оплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта строительства за период с 01.04.2026 г. по 14.05.2026 г. (с учетом действия моратория, установленного Постановлением Правительства от 18.03.2024г. № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве») составляет 176 285,00 (сто семьдесят шесть тысяч двести восемьдесят пять) рублей 00 копеек, в том числе НДФЛ 13%, по Договору участия в долевом строительстве № ОК-ДД.ММ.ГГГГ.21 от ДД.ММ.ГГГГ в срок и на условиях, предусмотренных настоящим Соглашением.
«Сторона-2» в соответствии со ст. 226 Налогового кодекса РФ является налоговым агентом по НДФЛ в отношении неустойки, выплачиваемой Истцу и обязуется перечислить в бюджет налог на доходы физических лиц в размере 22 917 рублей 00 копеек.2. Стороны согласовали, что общая сумма, подлежащая уплате Истцу по настоящему соглашению, составляет 433 003 руб. 00 коп. (четыреста тридцать три тысячи три рубля 00 копеек).
229 635 руб. 00 коп.
Расходы по устранению строительных недостатков, указанных в Заключении специалиста №и-26 от ДД.ММ.ГГГГ (исп. <ФИО>4). - в размере 3% от стоимости объекта недвижимости (цены Договора долевого участия).
153 368 руб. 00 коп.
Неустойка за нарушение срока передачи объекта строительства за период с 01.04.2026г. по ДД.ММ.ГГГГ по Договору участия в долевом строительстве № ОК-ДД.ММ.ГГГГ.21 от ДД.ММ.ГГГГ (после вычета НДФЛ 13% в размере 22 917 рублей 00 копеек).
30 000 руб. 00 коп.
Расходы на оплату услуг независимого специалиста по Договору на оказание экспертных услуг №и-26 от ДД.ММ.ГГГГ и подготовка им Заключения специалиста №и-26 от ДД.ММ.ГГГГ (исп. <ФИО>4).
15 000 руб. 00 коп.
Расходы на оплату юридических услуг по Договору возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ.
5 000 руб. 00 коп.
Компенсация морального вреда, вызванного наличием в <адрес>, расположенной по адресу: Свердловская обл., г. Екатеринбург, <адрес>, строительных недостатков.
Истец отказывается от остальной части исковых требований, заявленных по делу №, в том числе от убытков, возникших до заключения настоящего мирового соглашения. Последствия такого отказа Истцу известны и понятны.
3. «Ответчик» обязуется уплатить Истцу сумму, указанную в п.2 Мирового соглашения, безналичным способом без рассрочки платежа в течении 30 (тридцати) рабочих дней с даты утверждения судом настоящего мирового соглашения по следующим банковским реквизитам:
Валюта получаемого перевода: Российский рубль (RUB)
Получатель: <ФИО>2
Номер счёта: №
Банк получателя: Филиал № Банка ВТБ (публичное акционерное общество) в <адрес>
Адрес Банка получателя: 123112, <адрес>, наб. Пресненская, <адрес>, пом. А116
БИК: №
Корр. счёт: 30№
ИНН: №
КПП: №
4. Уплата денежных средств, указанных в п. 2 Мирового соглашения, удовлетворяет интересам сторон мирового соглашения и представляет собой полное урегулирование спора по делу №. Стороны мирового соглашения после его заключения не вправе требовать друг от друга каких-либо денежных выплат, действий или выполнения каких-либо работ в отношении <адрес>, расположенной по адресу: Свердловская обл., г. Екатеринбург, <адрес>, за недостатки, указанные в Заключении специалиста №и-26 от ДД.ММ.ГГГГ (исп. <ФИО>4), в том числе процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещения убытков, выплаты неустоек, штрафов, возмещения морального вреда, судебных расходов, а также любых иных санкций и выплат.
5. Иные расходы, прямо не поименованные в настоящем мировом соглашении, прямо или косвенно связанные с настоящим делом, Стороны друг другу не возмещают. Указанные расходы лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.
6. Каждая из договаривающихся сторон признает и заявляет, что условия настоящего мирового соглашения основаны исключительно на взаимовыгодном волеизъявлении сторон, удовлетворяют их интересам, а также не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы третьих лиц.
7. Стороны подтверждают, что им известно о том, что мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим соглашением. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству Истца или Ответчика (ст. 153.11 Гражданского процессуального кодекса).
8. Мировое соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах: по одному для каждой стороны и один для суда.
9. Истец, в случае распоряжения объектом долевого строительства, в договоре на отчуждение обязан сообщить о недостатках и дефектах, отраженных в Заключении специалиста №и-26 от ДД.ММ.ГГГГ (исп. <ФИО>4), и указать, что в рамках настоящего мирового соглашения Истец взыскал с «Ответчика» (Застройщика) сумму возмещения по данным недостаткам и дефектам.
10. Истец принимает риски возмещения неосновательного обогащения в случае непринятия мер к устранению недостатков квартиры при повторном обращении к «Ответчику» (Застройщику) иного собственника объекта долевого строительства, по устранению недостатков и дефектов, указанных в Заключении Заключения специалиста №и-26 от ДД.ММ.ГГГГ (исп. <ФИО>4), а также требований по взысканию расходов иного собственника объекта долевого строительства на устранение данных недостатков и дефектов.
В свою очередь, Ответчик обязуется не предъявлять к Истцу каких-либо требований (исковых и претензионных) в отношении объекта долевого строительства, в том числе, о возврате годных остатков в результате устранения недостатков объекта долевого строительства, а также требований о компенсации стоимости указанных годных остатков.
11. Истец гарантирует неразглашение персональных данных, которые перечислены в ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», положений настоящего соглашения третьим лицам, в том числе сведений о подлежащих уплате плательщиком денежных средствах в рамках исполнения условий мирового соглашения.
В случае отчуждения Объекта долевого строительства Истец вправе передать новому собственнику указанное мировое соглашение, что не будет расценено Ответчиком, как нарушение условий о Конфиденциальности информации.
12. Стороны признают, что настоящее мировое соглашение содержит весь объем договоренностей между сторонами в отношении предмета соглашения и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами в устной или письменной форме до заключения настоящего мирового соглашения.
13. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать своим права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого соглашения и обязательств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
14. По вопросам, не урегулированным настоящим соглашением, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
Последствия прекращения производства по делу, в связи с заключением настоящего мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Сторонам разъяснены и понятны.
Производство по гражданскому делу по иску <ФИО>1, <ФИО>2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ТКО Логистик» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, по иску <ФИО>1, <ФИО>2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ТКО Логистик» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, прекратить.
Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.
Судья Е.В. Зуева