ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14.09.2026
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Орловой М.Б., при секретаре Прокиной Я.С., с участием представителя истца Чернышовой Т.М. — Ерыгина Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышовой Татьяны Мухамедовны к Администрации Верх-Исетского района г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала следующее.
Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Истцом произведена перепланировка жилого помещения. Выполненные переустройство и перепланировка в жилом помещении не нарушают права и законные интересы третьих лиц, что подтверждается техническим заключением.
Указав вышеизложенные обстоятельства в иске, истец просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии по данным обследования ООО «БТИ» на 03.04.2026.
В судебное заседание истец Чернышова Т.М. не явилась, извещена надлежащим образом и в срок, направила в суд своего представителя.
В судебном заседании представитель истца Чернышовой Т.М. — Ерыгин Ю.А. поддержал исковое заявление по предмету и основаниям, просил иск удовлетворить, не возражал против вынесения заочного решения по делу.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации Верх-Исетского района г. Екатеринбурга не явился, извещен надлежащим образом и в срок, причины неявки суду неизвестны (л.д. 30).
Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.
Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
На основании ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1 ст. ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (ч. 2 ст. ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании установлено, что истец Чернышова Т.М. с 26.08.2020 по настоящее время является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 24-25).
Как следует из материалов дела, в указанной квартире проведена перепланировка, в результате которой были выполнены следующие работы: демонтаж ненесущей перегородки между ванной и туалетом, зашивка проема между ванной и коридором листами влагостойкого ГКЛ по металлопрофильному каркасу, замена и перенос сантехнического оборудования во вновь образованном санузле.
По данным обследования БТИ по состоянию на 22.12.2006 общая площадь жилого помещения составила 49,8 кв.м.: две жилые комнаты площадью 16,1 кв.м., 12,3 кв.м. (с выходом на лоджию площадью 2,9 кв.м.) (№№ № на плане), кухня площадью 10 кв.м. (№ № на плане), коридор площадью 7,3 кв.м. (№ № на плане), ванная площадью 2,7 кв.м. (№ № на плане), туалет площадью 1,4 кв.м. (№ № на плане) (л.д. 32).
По данным обследования БТИ по состоянию на 03.04.2026 в результате указанных работ общая площадь жилого помещения не изменилась, составила 49,8 кв.м.: две жилые комнаты площадью 16 кв.м., 12,3 кв.м. (с выходом на лоджию площадью 2,9 кв.м.) (№№ № на плане), кухня площадью 10 кв.м. (№ № на плане), коридор площадью 7,3 кв.м. (№ № на плане), сан.узел площадью 4,2 кв.м. (№ № на плане) (л.д. 35-36).
По данным технического заключения <иные данные> от 16.06.2026 №, работы, произведенные в обследованных помещениях по адресу: <адрес>, классифицируются как перепланировка и переустройство, то есть изменение конфигурации помещений, требующее внесение изменения в технический паспорт здания, выдача разрешения на данный вид работ в соответствии с п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации не требуется, и как завершение, не требуется разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; произведенные работы по перепланировке и переустройству не затрагивают несущих конструкций здания и не противоречат требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»; произведенная перепланировка помещений не приведет к снижению несущей способности конструкций, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, здания, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации; произведенное переустройство помещений не влияет на работоспособность общедомовых инженерных сетей вентиляции, водоснабжения и водоотведения; техническое состояние несущих строительных конструкций здания на участке обследованных помещений квартиры № № оценивается по критериям ГОСТ 27.002 как работоспособное и по СП 13-102-2003 классифицируется как исправное: значения всех параметров, характеризующих способность конструкций многоквартирного дома выполнять заданные функции, соответствуют нормативно-техническим требованиям; несущие строительные конструкции здания прочные и устойчивые, обладают достаточным уровнем надежности и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания многоквартирного дома в соответствии с требованиями действующих в настоящее время технического регламента о безопасности зданий и сооружений, строительных норм и правил Госстроя и Минстроя России; многоквартирный дом, в котором расположены обследованные помещения, не является аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; произведенные перепланировка и переустройство обследованных помещений не затрагивают общего имущества многоквартирного дома; выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан либо не создают угрозу жизни и здоровью; обследованное жилое помещение может быть сохранено в том виде, которое зафиксировано по данным обследования ООО «БТИ» на 03.04.2026 (л.д. 13-18).
Суд принимает во внимание техническое заключение, составленное <иные данные>, поскольку названное заключение является допустимым доказательством безопасности проведенных перепланировки и переустройства в квартире истца, заключение мотивировано, содержит технические обоснования.
Принимая во внимание изложенное, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимной связи, принимая во внимание представленный истцом техническое заключение, учитывая, что сохранение перепланированного жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что произведенная в квартире истца перепланировка жилого помещения может быть сохранена в существующем виде, как соответствующая строительным нормам и правилам и не нарушающая законных прав и интересов других лиц.
Дело рассмотрено в пределах заявленных требований, иных требований на рассмотрение суда не заявлено.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Чернышовой Татьяны Мухамедовны (СНИЛС №) к Администрации Верх-Исетского района г. Екатеринбурга (ОГРН 1036602636212) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить квартиру № 13 по ул. Опалихинская, 44 в г. Екатеринбурге в перепланированном и переустроенном состоянии по данным обследования ООО «БТИ» на 03.04.2026.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: