РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 октября 2026 года г. Екатеринбург
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Зуевой Е.В., при секретаре судебного заседания Дюковой К.А.
с участием представителя истцов <ФИО>7, представителя ответчика <ФИО>8 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <ФИО>2, <ФИО>3 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Прогресс-Строй» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, установил:
истцы <ФИО>2, <ФИО>3 обратились с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Прогресс-Строй» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик «Прогресс-Строй» (застройщик) и <ФИО>11 (<ФИО>9) <ФИО>2 Д.Е. (участники долевого строительства)заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке пятисекционный жилой дом переменной этажности со строенными нежилыми помещениями (№ по ПЗУ), одноэтажный паркинг на 300 машиномест с эксплуатируемой кровлей (№ по ПЗУ) в планировочном районе «Академический» г. Екатеринбург, по <адрес>.
Застройщик принял на себя обязательства построить и передать участнику объект долевого строительства – жилое помещение двухкомнатную <адрес> расположенную на 22 этаже, общей площадью 54,05 кв.м.
Обязательства по оплате объекта долевого строительства истцами исполнены полностью в размере 7 210 000 руб. Срок передачи и принятия объекта долевого строительства участником не позднее 31.01.2026.
27.05.2026 сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которого застройщик передал, а участник долевого строительства принял в общую долевую собственность, а именно ? доли <ФИО>3, ? доли <ФИО>2 в праве каждый созданный застройщиком объект долевого строительства – 2 комнатную <адрес>, состоящую из 2 комнат на 22 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.
27.07.2026 истцы обратились к ответчику с претензией о выплате неустойки, претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.
Указав вышеперечисленные факты и приведя правовые основания, истцы просили взыскать солидарно неустойку за несвоевременную передачу квартиры за период с 03.02.2026 по 27.05.2026 в размере 794 542 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. в пользу каждого истца, штраф в размере 5% от присужденной судом суммы.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель истцов <ФИО>5 поддержала исковые требования.
Представитель ответчика <ФИО>8 поддержал доводы возражений на иск, указал, что заявленный размер компенсации морального вреда, является чрезмерным, несоразмерным. Заявил ходатайство о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к неустойке и штрафу, ввиду их явной несоразмерности.
Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в соответствии с положения ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, заслушав объяснения, исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению на основании следующего.
Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно требованиям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Как следует из материалов дела 17.02.2026 между ООО Специализированный застройщик «Прогресс-Строй» (застройщик) и <ФИО>12 (<ФИО>9) <ФИО>2 Д.Е. (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке пятисекционный жилой дом переменной этажности со строенными нежилыми помещениями (№ по ПЗУ), одноэтажный паркинг на 300 машиномест с эксплуатируемой кровлей (№ по ПЗУ) в планировочном районе «Академический» г. Екатеринбург, по <адрес>.
Застройщик принял на себя обязательства построить и передать участнику объект долевого строительства – жилое помещение двухкомнатную <адрес> расположенную на 22 этаже, общей площадью 54,05 кв.м.
Обязательства по оплате объекта долевого строительства истцами исполнены полностью в размере 7 210 000 руб..
Согласно п.5.1 договора участия в долевом строительстве, после ввода жилого дома в эксплуатацию застройщик обязуется в срок не позднее 10 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п.2.3. договора), передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту. Планируемый срок получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию – 1 квартал 2025 г. (31.03.2025). Таким образом, объект долевого строительства должен быть передан не позднее 31.01.2026 (л.д. 6-18).
27.05.2026 сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которого застройщик передал, а участник долевого строительства принял в общую долевую собственность, а именно ? доли <ФИО>3, ? доли <ФИО>2 в праве каждый созданный застройщиком объект долевого строительства – 2 комнатную <адрес>, состоящую из 2 комнат на 22 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> (л.д. 19-21).
27.07.2026 истцы обратились к ответчику с претензией о выплате неустойки в размере 794 542 руб., претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.
Из п.п. 1, 4 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» следует, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно положениям ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно положениям ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
Как ранее установил суд, по условиям договора квартира должна была быть передана истцам не позднее 31.01.2026, однако объект долевого строительства передан истцам 27.05.2026 по акту приема-передачи объекта долевого строительств.
Таким образом, ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства (на 114 дней) и должен оплатить неустойку, предусмотренную законодательством.
В силу п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
При описанных выше обстоятельствах суд не находит оснований для вывода об отсутствии вины в действиях ответчика в связи с нарушением срока передачи объекта долевого участия.
В соответствии с п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Согласно п. 4 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.
Обстоятельств освобождения ответчика от ответственности суд не усматривает.
С учетом части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение в пределах заявленных истцом требований.
Таким образом, судом установлено, что застройщиком допущено нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, при таких обстоятельствах застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства.
За период с 03.02.2026 по 27.05.2026 размер подлежащей взысканию неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства составляет 794 542 руб. (7 210 000. х 114 дней х 2 х 1/300 х 14,5%).
Ответчиком заявлено ходатайство о снижении суммы неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
В п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к правоотношениям, вытекающим из законодательства о защите прав потребителей, также не исключено (п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).
В соответствии с п.п. 73, 75, 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Как разъяснено в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 22 января 2004 года № 13-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.
С учетом всех установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание заявление ответчика о несоразмерности неустойки последствиям нарушения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, фактические обстоятельства, установленные по настоящему делу, обстоятельства просрочки, ее длительность, отсутствие доказательств причинения истцам значительных убытков в результате допущенной просрочки, исходя из соблюдения баланса интересов сторон, суд считает возможным снизить размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 03.02.2026 по 27.05.2026 до 300 000 руб., по 150 000 руб. в пользу каждого истца. В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки суд отказывает.
Относительно требования о взыскании компенсации морального вреда суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины.
Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
С учетом установленного факта нарушения прав потребителя - участника долевого строительства в результате нарушения установленного договором срока передачи объекта долевого строительства. Учитывая отсутствие правовых норм, определяющих материальные критерии, эквивалентные нравственным страданиям, исходя из характера причиненных истцам нравственных страданий, степени вины ответчика, длительности нарушения прав, руководствуясь принципами соразмерности, справедливости, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., по 5 000 руб. в пользу каждого истца, оснований для взыскания компенсации в большем размере суд не усматривает.
Согласно статье 2 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).
Согласно части 3 статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве в ред. Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
С учетом частичного удовлетворения исковых требований с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 15 500 руб. (300 000 руб. + 10 000 руб. х 5 %).
Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В связи с изложенным, с ответчика необходимо взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 13 387 руб..
Дело рассмотрено в пределах заявленных требований. Иных требований, либо требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено, доказательств не представлено.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования <ФИО>2, <ФИО>3 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Прогресс-Строй» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Прогресс-Строй» (ИНН 6671166446, ОГРН 1216600032967) солидарно в пользу <ФИО>2 (ИНН №), <ФИО>3 (ИНН №) неустойку в размере 300 000 руб., штраф в размере 15 500 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. в пользу каждого истца.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Прогресс-Строй» (ИНН 6671166446, ОГРН 1216600032967) в доход бюджета государственную пошлину в размере 13 387 руб.50 коп.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья Зуева Е.В.