РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Тюмень 21 апреля 2026 года дело № 2-3064/2026
Калининский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Хромовой С.А., при секретаре Реневой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балабина Александра Алексеевича к Администрации города Тюмени о признании права собственности на нежилое строение (гараж),
УСТАНОВИЛ:
Балабин А.А. обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Администрации города Тюмени о признании права собственности на гараж. Требования мотивирует тем, что истец является правообладателем гаража с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 20.5 кв.м. В соответствии с договором от 12.02.2001 года между ЗАО «Жилье-2000» и ЗАО СМФ «Гидрравлик» о совместном строительстве гаражей по адресу: ул. Уральская - Ямская (четвертая-5 очередь). ЗАО «Жилье-2000», как застройщик, обязуется построить и передать дольщику три гаража без устройства овощехранилища и пола по ул. Уральская - Ямская в г. Тюмени. 22.01.2003 между истцом и ЗАО СМФ «Гидравдик» был заключён договор об уступке прав требования кредиторской задолженности по договору долевого строительства гаража Б/Н от 12.02.2001. Согласно п. 1.1 договора, ЗАО СМФ «Гидрравлик» руководствуясь договором от 12.02.2001 года с ЗАО «Жилье-2000» о долевом строительстве гаражей по ул. Уральская - Ямская следующей номенклатуры: панельный гараж № 55, уступает Балабину А.А. право требований от ЗАО «Жилье-2000» панельного гаража указанной номенклатуры по <адрес>. В соответствии с договором передачи доли общей собственности от 19 апреля 2004 года, ЗАО «Жилье-2000» передало, а истец принял в собственность гараж № 55 расположенный по адресу: <адрес> По настоящее время истец продолжает пользоваться гаражом, следит за его техническим состоянием, соблюдает нормы противопожарной безопасности. Право собственности застройщиком на гараж оформлено не было, требований об изъятии земельного участка не предъявлялось, участок в обороте не ограничен, правопритязаний не заявлено. Спорный земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1.1, основным видом разрешенного использования, которой предусмотрено хранение автотранспорта, то есть может быть использован под гараж. Гараж является капитальным сооружением, был построен до 31.12.2004 года, не признан самовольной постройкой по решению суда либо решению органа местного самоуправления. Истец лишен возможности узаконить свои права собственности на гараж и земельный участок, в связи с чем, просит признать за собой право собственности на гараж с кадастровым номером № расположенный по адресу: г<адрес>, площадью 20.5 кв. м.
27.03.2026 судом принято заявление об отказе от исковых требований к ответчику Департаменту имущественных отношений Тюменской области; Департамент имущественных отношений Тюменской области привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Истец Балабин А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.
Представитель истца – Дрёмин А.А., действующий на основании доверенности (л.д. 4 оборот-6) в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации города Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, возражений по существу иска не представил.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Тюменской области, Департамента имущественных отношений Тюменской области, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не сообщили.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск Балабина АА. подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что 12.02.2001 года между ЗАО «Жилье-2000» и ЗАО СМФ «Гидрравлик» о совместном строительстве гаражей по адресу: ул. Уральская - Ямская (четвертая-5 очередь). ЗАО «Жилье-2000», как застройщик, обязуется построить и передать дольщику три гаража без устройства овощехранилища и пола по ул. Уральская - Ямская в г. Тюмени. (л.д. 8)
22.01.2003 между истцом и ЗАО СМФ «Гидравдик» был заключён договор об уступке прав требования кредиторской задолженности по договору долевого строительства гаража Б/Н от 12.02.2001 (л.д. 9).
Согласно п. 1.1 договора, ЗАО СМФ «Гидрравлик» руководствуясь договором от 12.02.2001 года с ЗАО «Жилье-2000» о долевом строительстве гаражей по ул. Уральская - Ямская следующей номенклатуры: панельный гараж № 55, уступает Балабину А.А. право требований от ЗАО «Жилье-2000» панельного гаража указанной номенклатуры по уд. Уральская - Ямская в г, Тюмени.
В соответствии с договором передачи доли общей собственности от 19 апреля 2004 года, ЗАО «Жилье-2000» передало, а истец принял в собственность гараж <адрес> (л.д. 10 оборот).
Как следует из справки ЗАО СМФ «Гидравдик» от 23.03.2004 № 106, согласно которой Балабин А.А. стоимость гаража по договору долевого строительства гаража б/н от 12.02.2001 об уступке прав требования панельного гаража без овощехранилища по ул. Уральская-Ямская составила 50 000 и оплачена Балабиным А.А. в полном объеме (л.д. 16).
Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, земельный участок с площадью 21 кв.м., расположен в следующих координатах: <данные изъяты> (л.д. 17).
Как следует их технического заключения подготовленного ООО «Тюменская землеустроительная компания» № 037-02-2026, на основании результатов оценки технического состояния гаража, расположенного по адресу: <адрес>, учитывая степень влияния дефектов и повреждений, установлено, что обследуемое здание (сооружение) находится в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 18-оборот-27).
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданским прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 6 ФЗ от 05.04.2021 № 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:
1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;
2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Учитывая, что гараж возведен без получения на это какой-либо разрешительной документации, акт ввода объекта в эксплуатацию отсутствует, суд считает, что нежилое здание (гараж) обладает признаками самовольной постройки.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Свидетель Цепелев С.В. показал суду, что истец пользуется гаражом по ул.Уральской, который расположен напротив дома истца; пользуется с 2003 года.
Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку они последовательны, согласуются с доводами заявителя, изложенными в заявлении.
Учитывая, что право собственности на недвижимое имущество, которым является спорный гараж, подлежит государственной регистрации, в ином порядке, внесудебном, сделать это не представляется возможным, а также, что истцом представлены доказательства, подтверждающие фактическое владение гаражом, как собственным, отсутствие возражений со стороны ответчика по заявленным исковым требованиям, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на нежилое помещение: гараж, общей площадью 20.5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст. 12, 209, 218, 222 Гражданского кодекса РФ, ст. 55, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Балабина Александра Алексеевича удовлетворить.
Признать за Балабиным Александром Алексеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) право собственности на нежилое строение (гараж) с кадастровым номером №, общей площадью 20.5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Калининский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Судья (подпись) Хромова С.А.
Мотивированное решение изготовлено судом 30.04.2026
Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-3064/2026 в Калининском районном суде г. Тюмени.
Решение не вступило в законную силу.
Копия верна.
Судья Хромова С.А.