УИД 72RS0013-01-2026-001983-66
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Тюмень 15 апреля 2026 года дело № 2-3198/2026
Калининский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Хромовой С.А., при секретаре Реневой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малецкого Александра Александровича к Миронову Александру Станиславовичу о взыскании задолженности по договору аренды, коммунальных платежей, пени, штрафа, судебных издержек,
УСТАНОВИЛ:
Малецкий А.А. обратился в суд с иском к Миронову А.С. о взыскании задолженности по договору аренды, коммунальных платежей, пени, штрафа, судебных издержек. Требования мотивированы тем, что 24.07.2025 между Малецким А.А. и Мироновым А.С. заключен договор аренды, в соответствии с которым, Малецкий А.А. передает, а Миронов А.С. принимает во владение и пользование трёхкомнатную квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 106 кв. м., расположенную на 4 этаже многоквартирного дома и межэтажную кладовку, расположенную между четвёртым и пятым этажами по адресу: г<адрес>. Вышеуказанная квартира, межэтажная кладовка были переданы по акту приема-передачи от 24.07.2025. По условиям п. 2.1. договора срок аренды устанавливается с 24.07.2025 по 23.06.2026. Арендная плата за квартиру и кладовку составляет 60 000 рублей в месяц без учета оплаты коммунальных услуг и перечисляется авансом на счет арендодателя в ПАО Сбербанк по номеру телефона +№, либо передается наличными денежными средствами арендодателю или его представителю Шелия И. Ю. не позднее 13 числа текущего (расчетного) месяца (месяца, за который уплачивается арендная плата). Согласно п. 4.2.8. договора арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за квартиру, а также иные платежи, предусмотренные договором. В силу п. 4.3.2. договора, арендодатель вправе требовать от арендатора своевременного внесения платы за аренду и оплаты коммунальных и иных платежей. Малецким А.А. обязанности исполнены надлежащим образом, однако арендная плата поступила от ответчика не в полном объеме. В нарушение договора, арендная плата за период июль-ноябрь 2025 года внесена в размере 153000 рублей, задолженность составляет 90 484 рублей. Также у ответчика имеется задолженность по коммунальным и иным платежам за период август-ноябрь 2025 года, которая составляет 46 833,25 рублей. Поскольку обязательство по оплате задолженности ответчиком не исполнено, истец и ответчик 24.11.2025 подписали соглашение о расторжении договора аренды квартиры от 24.07.2025. Пунктом 2.1. соглашения предусмотрена обязанность арендатора погасить обрезавшуюся задолженность. Ответчик гарантировал оплату до 05.12.2025. Кроме того, 25.11.2025 истец в целях досудебного урегулирования спора лично вручил ответчику под роспись требование (претензию) о выплате задолженности по договору, однако денежные средства выплачены истцу не были. В связи с ненадлежащим исполнением договора со стороны ответчика, в соответствии с п. 5.4 договора, подлежит уплате неустойка (пеня) с 14.08.2025 по 27.02.2026 в размере 6 451,38 рублей, пени в размере 95,69 рублей. 25.11.2025 ответчику была вручена претензия с требованием оплаты образовавшейся задолженности, однако ответчик обязательство не исполнил, в связи с чем, истец обратился к мировому судье судебного участка № 4 Ленинского судебного района города Тюмени с заявлением о вынесении судебного приказа, 27.01.2026 мировым судьей вынесен судебный приказ, который определением от 12.02.2026 был отменен. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате арендных платежей за период с июля 2025 года по ноябрь 2025 года в размере 90 484 рублей, задолженность по оплате коммунальных и иных платежей за период с августа 2025 года по ноябрь 2025 года в размере 46 833,25 рублей, неустойку за нарушение срока оплаты арендных платежей за период с 14.08.2025 по 27.02.2026 в размере 6 451,38 рублей, неустойку за нарушение срока оплаты коммунальных и иных платежей в размере 95,69 рублей, штраф в размере 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 466 рублей.
Истец Малецкий А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.
Представитель истца – Соколов М.А., действующий на основании доверенности (л.д. 5-7) в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, указанным в исковом заявлении.
Ответчик - Миронов А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, возражений относительно исковых требований не представил.
В соответствии со ст.ст.167, 233 ГРК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 24.07.2025 между Малецким А.А. и Мироновым А.С. заключен договор аренды квартиры (л.д. 9 оборот-11).
В соответствии с п. 1.1. договора, Малецкий А.А. передает, а Миронов А.С. принимает во владение и пользование изолированное жилое помещение - трёхкомнатную квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 106 кв. м., расположенную на 4 этаже многоквартирного дома и межэтажную кладовку, расположенную между четвёртым и пятым этажами по адресу: <адрес>. Вышеуказанная квартира, межэтажная кладовка, расположенная между четвёртым и пятым этажами была передана по акту приема-передачи от 24.07.2025. (л.д. 12).
По условиям п. 2.1. договора срок аренды устанавливается с 24.07.2025 по 23.06.2026.
В силу п. 3.1., 3.2 договора, арендная плата за квартиру и кладовку составляет 60 000 рублей в месяц без учета оплаты коммунальных услуг и перечисляется авансом на счет арендодателя в ПАО Сбербанк по номеру телефона +№, либо передается наличными денежными средствами арендодателю или его представителю Шелия И. Ю. не позднее 13 числа текущего (расчетного) месяца (месяца, за который уплачивается арендная плата).
В счет оплаты ежемесячных платежей, ответчиком производились следующие выплаты: 13.08.2025 на сумму 45 000 рублей, что подтверждается скриншотом (л.д. 14 оборот), распиской от 24.07.2025 на сумму 30 000 рублей (л.д. 13 оборот), 15.09.2025 на сумму 30 000 рублей, что подтверждается скриншотом (л.д. 15 оборот), 13.10.2025 на сумму 48 000 рублей, что подтверждается скриншотом (л.д. 16 оборот).
Задолженность по коммунальным и иным платежам за период с августа 2025 года по ноябрь 2025 года, составляет 46 833 рубля 25 копеек, из которых: задолженность по коммунальным платежам – 40634,37 рублей, в том числе: 9 656, 26 рублей задолженность за август 2025 года, за сентябрь 2025 года – 8595,51 рублей, за октябрь 2025 года – 12086,88 рублей, за ноябрь 2025 года – 10295,72 рублей (л.д. 17 оборот-20).
Задолженность по оплате за содержание жилья (кап.ремонт) составляет 6 198,88 рублей, в том числе: за август 2025 года в сумме 1549,72 рублей, за сентябрь 2025 года в сумме 1549,72 рублей, за октябрь 2025 года в сумме 1549,72 рублей, за ноябрь 2025 года в сумме 1549,72 (л.д. 21-24).
24.11.2025 между истцом и ответчиком было заключено соглашение о расторжении договора аренды квартиры от 24.07.2025 (л.д. 25).
Согласно п. б., в. соглашения от 24.11.2025, Миронов А.С. обязался оплатить образовавшуюся задолженность по оплате жилого помещения за период с 24.07.2025 по 24.11.2025 в размере 90484 рублей и задолженности по оплате коммунальных услуг за период с июля 2025 года по октябрь 2025 года в размере 36537,53 рублей, за период с ноября 2025 года, после получения истцом платежных документов.
В связи с ненадлежащим исполнением взятых на себя обязательств, истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец просил погасить образовавшуюся задолженность (л.д. 28 оборот).
Поскольку претензия ответчиком оставлена без ответа, истец обратился к мировому судье судебного участка № 4 Ленинского судебного района города Тюмени с заявлением о вынесении судебного приказа, 27.01.2026 мировым судьей вынесен судебный приказ, который определением от 12.02.2026 был отменен (29 оборот).
В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В силу п. 1 ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
В соответствии с п. 4.1.1. договора, арендодатель обязуется предоставить квартиру и кладовку в срок, предусмотренный настоящим договором.
Согласно п. 4.2.8. договора арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за квартиру, а также иные платежи, предусмотренные договором.
В силу п. 4.3.2. договора, арендодатель вправе требовать от арендатора своевременного внесения платы за аренду и оплаты коммунальных и иных платежей.
Как установлено в судебном заседании, у Миронова А.С. образовалась задолженность по оплате арендных платежей за период с июля 2025 года по ноябрь 2025 года в сумме 90 484 рублей, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Малецкого А.А. о взыскании с Миронова А.С. указанной задолженности.
Согласно п. 3.3. помимо арендной платы, арендатор обязуется оплачивать все коммунальные услуги, в том числе: за воду, стоки, тепло, за электроэнергию, содержание жилья, услуги интернет-провайдера, иные платежи, связанные с пользованием арендатором квартиры и кладовкой.
Согласно п. 3.4. Договора коммунальные услуги подлежат оплате Арендатором в размере, указанном в выставляемых Арендодателю в счета (квитанциях, иных документах) коммунальными организациями, управляющей компанией, товариществом собственников недвижимости, определяемых собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из представленных платежных документов, у Миронова А.С. возникла задолженность по оплате коммунальных платежей за период с августа 2025 года по ноябрь 2025 года в сумме 46 833,25 рублей, которые подлежат взысканию в пользу истца.
Статья 330 ГК РФ предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу п. 3.2. Договора арендная плата перечисляется не позднее 13 (тринадцатого) числа текущего (расчетного) месяца (месяца, за который уплачивается арендная плата).
Пунктом 5.3 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора в случае невнесения арендных платежей в виде уплаты неустойки в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей в период просрочки, от суммы долга за каждый день просрочки.
Суд, проверив представленный истцом расчет, считая его арифметически верным, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока оплаты арендных платежей за период с 14.08.2025 по 27.02.2026 в сумме 6 451,389 рублей, неустойку за нарушение срока оплаты коммунальных платежей в сумме 95,69 рублей.
24.11.2025 ответчику была вручена претензия с требованием о погашении задолженности.
Пунктом 5.4 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора в случае нарушения сроков оплаты коммунальных платежей и иных платежей, подлежащих уплате, арендатор обязуется возместить арендодателю неустойку (пеню), начисленную арендодателю коммунальными организациями, управляющей организацией, товариществом собственников недвижимости и т.п., а также компенсировать арендодателю убытки. Помимо возмещения неустойки арендатор обязуется уплатить арендодателю штраф в размере 5 000 рублей в течение 5 дней с даты получения арендодателем соответствующего требования.
В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 5 000 рублей.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 5466 рублей, что подтверждается платежным поручением № 109 от 08.12.2025 и № 40 от 02.03.2026, которая подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 88, 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, 309, 310, 421, 425, 606, 614, 671, 673 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Малецкого Александра Александровича удовлетворить.
Взыскать с Миронова Александра Станиславовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) в пользу Малецкого Александра Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) задолженность по оплате арендных платежей за период с июля 2025 года по ноябрь 2025 года в размере 90 484 рублей, задолженность по оплате коммунальных и иных платежей за период с августа 2025 года по ноябрь 2025 года в размере 46 833,25 рублей, неустойку за нарушение срока оплаты арендных платежей за период с 14.08.2025 по 27.02.2026 в размере 6 451,38 рублей, неустойку за нарушение срока оплаты коммунальных и иных платежей в размере 95,69 рублей, штраф в размере 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 466 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись) Хромова С.А.
Мотивированное решение изготовлено судом 21.04.2026
Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-3198/2026 в Калининском районном суде г. Тюмени.
Решение не вступило в законную силу.
Копия верна.
Судья Хромова С.А.