72RS0№-86
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 апреля 2026 года город Тюмень
Калининский районный суд города Тюмени в составе:
председательствующего судьи Дубровина Е.А., при секретаре Хаймине Е.Д., без применения средств аудиопротоколирования хода судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «Газпромбанк» к Спирину Фёдору Леонидовичу о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении кредитного договора № от 19 июля 2018 года, взыскании задолженности по кредитному договору в размере просроченного основного долга 2635823 рубля 25 копеек, процентов по кредиту 143447 рублей 08 копеек, проценты на просроченный основной долг 74268 рублей 51 копейки, пени за просрочку возврата кредита, начисленные на суму невозвращенного в срок кредита 30119 рублей 99 копеек, пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом 2999 рублей 82 копейки, процентов по кредиту по ставке 9% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с 26 ноября 2025 года по дату расторжении кредитного договора, пени, начисленные по ставке 0,01%; за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом с 26 ноября 2025 года по дату расторжения кредитного договора, об обращении взыскания на заложенное имущество в виде <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости 4955284 рубля 80 копеек.
Исковые требования мотивированы тем, что 19 июля 2018 года между АО «Газпромбанк» и Спириным Ф.Л. был заключен кредитный договор № по условиям которого последнему был предоставлен кредит в размере 3355000 рублей, по 25 июня 2043 года, под 9% годовых, под залог имущественных прав (требований), возникших у Спирина Ф.Л. из договора участия в долевом строительстве №ДУ-1-2-83 от 19 июля 2018 года (<адрес>). С 26 февраля 2025 года по кредитному договору образовалась непрерывная просроченная задолженность, последнее гашение кредита было 23 января 2025 года. За нарушение сроков возврата кредита и процентов были начислены пени из расчета 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на 25 ноября 2025 года образовалась задолженность в виде: основного долга 2635823 рубля 25 копеек, процентов по кредиту 143447 рублей 08 копеек, проценты на просроченный основной долг 74268 рублей 51 копейки, пени за просрочку возврата кредита, начисленные на суму невозвращенного в срок кредита 30119 рублей 99 копеек, пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом 2999 рублей 82 копейки. Согласно отчета об оценке стоимость залога составила 6194106 рублей.
Истец на судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик, третьи лица Спирина О.В., Спирин М.Ф. на судебное заседание не явились при их надлежащем извещении, причину неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили.
Суд рассмотрел дело в отсутствии сторон в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам:
19 июля 2018 года между АО «Газпромбанк» и Спириным Ф.Л. был заключен кредитный договор № по условиям которого последнему был предоставлен кредит в размере 3355000 рублей, по 2025, под 9% годовых, под залог имущественных прав (требований), возникших у Спирина Ф.Л. из договора участия в долевом строительстве № от 19 июля 2018 года (в настоящее время <адрес>).
19 июля 2018 года между ООО «СК «Звезда» и Спириным Ф.Л. был заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого первый обязался выстроить и передать последнему выстроенную <адрес>, а последний обязался оплатить 3730000 рублей.
23 апреля 2025 года в адрес Спирина Ф.Л. направлено требование о досрочном погашении суммы задолженности и расторжении договора, которое в добровольном порядке не исполнено (л.д.42-43).
В силу ч.2 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.
Суд находит, что правоотношения между сторонами возникли на основании договора, которым в силу ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Суд находит, что между сторонами был заключен кредитный договор.
Согласно ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
В силу ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также ст.14 Федерального закона от 21 декабря 2013 года №353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Суд, принимает расчет исковых требований истца о взыскании кредита, процентов, поскольку они основаны на условиях договора, учитывают, внесенные ответчиком, денежные средства.
По состоянию на 25 ноября 2025 года образовалась задолженность в виде: основного долга 2635823 рубля 25 копеек, процентов по кредиту 143447 рублей 08 копеек, проценты на просроченный основной долг 74268 рублей 51 копейки, пени за просрочку возврата кредита, начисленные на суму невозвращенного в срок кредита 30119 рублей 99 копеек, пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом 2999 рублей 82 копейки.
На основании ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу ст.334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.
Согласно ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Судом установлено, что просрочка имела быть место более трех раз, следовательно, требование об обращении взыскания на квартиру подлежит удовлетворению.
Согласно отчета об оценке № том 1237 от 16 сентября 2025 года, проведенной ООО «Инвест Проект» рыночная стоимость предмета залога составила 6194106 рублей.
Суд устанавливает начальную продажную стоимость квартиры в 4955284 рубля 80 копеек. Способ реализации суд устанавливает с публичных торгов.
Согласно ч.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что заемщиком был нарушен срок внесения ежемесячных кредитных платежей, то есть, нарушены обязательства по кредитному соглашению, что, согласно условиям указанного договора, а также нормам Гражданского кодекса Российской Федерации, является основанием для расторжения договора и изменения Банком в одностороннем порядке срока возврата кредита и уплаты процентов по нему в установленном договором размере, суд полагает возможным расторгнуть кредитный договор № от 19 июля 2018 года, заключенный между ПАО «Сбербанк» и Спириным Ф.Л..
Руководствуясь ст.ст.307, 334-334.1, 348, 420, 450, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.12, 56, 67-68, 98, 196-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –
РЕШИЛ:
Иск АО «Газпромбанк» к Спирину Фёдору Леонидовичу о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от 2025, заключенный между ПАО «Сбербанк» и Спириным Фёдором Леонидовичем с даты вступления решения суда в законную силу.
Взыскать со Спирина Фёдора Леонидовича (паспорт № выдан 2025) задолженность по кредитному договору № от 19 июля 2018 года в размере просроченного основного долга 2635823 рубля 25 копеек, процентов по кредиту 143447 рублей 08 копеек, проценты на просроченный основной долг 74268 рублей 51 копейки, пени за просрочку возврата кредита, начисленные на суму невозвращенного в срок кредита 30119 рублей 99 копеек, пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом 2999 рублей 82 копейки, процентов по кредиту по ставке 9% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с 26 ноября 2025 года по дату расторжении кредитного договора, пени, начисленные по ставке 0,01%; за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом с 26 ноября 2025 года по дату расторжения кредитного договора.
Обратить взыскание на заложенное имущество принадлежащее Спирину Фёдору Леонидовичу в виде <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости 4955284 рубля 80 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.
Председательствующий судья Дубровин Е.А.