РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 мая 2026 года город Тюмень
Калининский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кузминчука Ю.И., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3343/2026 по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 к Департаменту имущественных отношений <адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки, установил:
ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к Департаменту имущественных отношений <адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки. Требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер ФИО11, общей площадью 184,8 кв.м. (ФИО2 является собственником 27/28 долей в праве общей долевой собственности, ФИО3 – собственником 9/78 долей в праве общей долевой собственности, ФИО4 – собственником 21/78 долей в праве общей долевой собственности, ФИО5 – собственником 21/78 долей в праве общей долевой собственности). Указанный объект недвижимого имущества представляет собой жилой дом, имеющий общую стену (стены) с соседним домом (блоком), не имеет общих с соседями чердаков, подвалов, подъездов, имеет отдельный вход на земельный участок согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 и ФИО3 было признано право общей долевой собственности на земельный участок. Между истцами ДД.ММ.ГГГГ было достигнуто соглашение о разделе земельного участка, на котором расположен дом, и о прекращении долевой собственности на участок. По условиям данного соглашения ФИО2 и ФИО3 приобрели в собственность земельный участок, площадью 214+/- 5 кв.м., в границах, указанных в межевом плане, со следующими долями: ФИО2 - ? доля, ФИО3 - ? доля; ФИО4 и ФИО5 приобрели в собственность земельный участок, площадью 296 +/- 6 кв.м., в границах, указанных в межевом плане со следующими долями: ФИО4 - ? доля, ФИО5 - ? доля. Фактически здание, по утверждению истцов, отвечает всем признакам блокированной застройки, поскольку каждый блок дома имеет отдельный выход на собственный земельный участок, блоки имеют техническую возможность автономии инженерных систем, этажность не превышает 3 (трех) этажей (жилой дом содержит 2 этажа). С учетом изложенного, а также с учетом уточнений иска, истцы просят признать жилой дом с кадастровым номером ФИО12 по адресу: <адрес> домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности истцов на жилой дом с кадастровым номером ФИО13, площадью 184,8 кв.м.; признать за истцами ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на жилой блок №, площадью 129,2 кв.м., расположенный в доме блокированной застройки по адресу: <адрес>; признать за истцами ФИО4 и ФИО5 право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на жилой блок №, площадью 69,1 кв.м., расположенный в доме блокированной застройки по адресу: <адрес>.
Судебное заседание проводится в отсутствие истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, представителя ответчика Департамента имущественных отношений <адрес>, третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, извещенных о времени и месте судебного заседания.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «Своде правил № 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр).
Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.
В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 21-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила распространяются на вновь строящиеся и реконструируемые одноквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания людей (далее - дома), и устанавливают требования к их безопасности и другим эксплуатационным характеристикам, обязательные для соблюдения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими проектирование и строительство домов. Данные нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.
Участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой (ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Как установлено судом из материалов дела, жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером ФИО14, 1997 года завершения постройки, общей площадью 184,8 кв.м., количество этажей – 2, в том числе подземных – 0, принадлежит на праве общей долевой собственности следующим лицам: истцу ФИО4 (право собственности на 21/78 доли в праве общей долевой собственности), истцу ФИО5 (право собственности на 21/78 доли в праве общей долевой собственности), истцу ФИО3 (право собственности на 9/78 долей в праве общей долевой собственности), истцу ФИО2 (право собственности на 27/78 долей в праве общей долевой собственности) (л.д. 54-56).
В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7 (ОГРНИП: №), члена СРО Союз «Некоммерческое объединение кадастровых инженеров», подготовленным ДД.ММ.ГГГГ в результате проведения кадастровых работ в связи с образованием двух зданий путем раздела здания с кадастровым номером ФИО15, расположенного по адресу: <адрес>, спорный дом состоит из самостоятельных частей (жилого дома, площадью 69,1 кв.м., количество этажей – 1, в пределах кадастрового квартала №, и жилого дома, площадью 129,2 кв.м., количество этажей – 2, в пределах кадастрового квартала №), при этом он отвечает признакам блокированной застройки, имеет самостоятельные выходы на земельный участок (л.д. 62-81).
Соглашением, заключенным между истцами ДД.ММ.ГГГГ, был произведен раздел земельного участка с кадастровым номером №, под жилым домом по адресу: <адрес>, в результате чего образовано два земельных участка: с кадастровым номером № и с кадастровым номером № (л.д. 27-28-оборот).
Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом с кадастровым номером ФИО16 расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 214 +/- 5 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес> земельный участок принадлежит истцам ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности (каждому из них в размере ? доли в праве общей долевой собственности) (л.д. 57-58).
Как следует из выписки из ЕГРН, указанный жилой дом также расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 296 +/- 6 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома. Данный земельный участок принадлежит истцам ФИО5 и ФИО4 на праве общей долевой собственности (каждому из них в размере ? доли в праве общей долевой собственности) (л.д. 59-61).
Таким образом, из исследованных доказательств судом установлено, что принадлежащий истцам ФИО2 и ФИО8 блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 129,2 кв.м., находящийся в их фактическом пользовании, а также принадлежащий истцам ФИО4 и ФИО5 блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 69,1 кв.м., по адресу: г <адрес>, находящийся в их фактическом пользовании, фактически являются автономными жилыми блоками в составе жилого дома блокированной застройки.
Все характеристики объекта недвижимости учтены в техническом заключении кадастрового инженера ФИО7, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ в результате проведения кадастровых работ в связи с образованием двух зданий путем раздела здания с кадастровым номером ФИО17, расположенного по адресу: <адрес>.
Споров о порядке пользования недвижимым имуществом между истцами не имеется.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о признании жилого дома, общей площадью 184,8 кв.м., по адресу: <адрес> кадастровым номером ФИО18, домом блокированной застройки, о прекращении права общей долевой собственности истцов на жилой дом, общей площадью 184,8 кв.м., по адресу: <адрес> кадастровым номером 72<адрес>, о признании за истцом ФИО2 права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой блок №, общей площадью 129,2 кв.м., расположенный в доме блокированной застройки по адресу: <адрес>; о признании за истцом ФИО8 права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой блок №, общей площадью 129,2 кв.м., расположенный в доме блокированной застройки по адресу: <адрес>; о признании за истцом ФИО4 права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой блок №, общей площадью 69,1 кв.м., расположенный в доме блокированной застройки по адресу: <адрес>; о признании за истцом ФИО5 права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой блок №, общей площадью 69,1 кв.м., расположенный в доме блокированной застройки по адресу: <адрес>.
Удовлетворяя иск, суд также исходит из того, что по информации Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес> земельные участки истцов находятся в территориальной зоне: зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-3, в зонах с особыми условиями использования территории.
Для зоны Ж-3 Правилами землепользования и застройки <адрес>, утвержденными постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пк «О правилах землепользования и застройки <адрес>», установлены градостроительные регламенты использования земельных участков под блокированную застройку: минимальная ширина земельного участка – 20 м., минимальная площадь земельного участка – 500 кв.м., минимальная ширина земельного участка для размещения дома блокированной застройки – 5,5 м., минимальная площадь земельного участка для размещения дома блокированной застройки – 120 кв.м., минимальный отступ от границы земельного участка – 3 м., минимальный отступ от границы земельного участка при строительстве, реконструкции дома блокированной застройки в месте примыкания с другим домом блокированной застройки в месте примыкания с другим домом блокированной застройки – 0 м., максимальное количество надземных этажей – 3, максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60,0 (л.д. 91-94).
Из материалов дела следует, что минимальные площади участков истцов (214 +/- 5 кв.м. и 296 +/- 6 кв.м.) соответствуют требованиям о предельных размерах, регламентированных Правилами землепользования и застройки <адрес> (не менее 120 кв.м. для каждого блока блокированной застройки).
На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, ст.ст. 3, 35, 55, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
Иск ФИО2 (ИНН: №), ФИО3 (ИНН: №), ФИО4 (ИНН: №) и ФИО5 (СНИЛС: №) о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки удовлетворить.
Признать жилой дом, общей площадью 184,8 кв.м., по адресу: <адрес> кадастровым номером ФИО20 домом блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером ФИО21 по адресу: <адрес>.
Признать право собственности ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой блок №, общей площадью 129,2 кв.м., расположенный в доме блокированной застройки по адресу: <адрес> кадастровым номером ФИО22.
Признать право собственности ФИО3 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой блок №, общей площадью 129,2 кв.м., расположенный в доме блокированной застройки по адресу: <адрес> кадастровым номером ФИО23.
Признать право собственности ФИО4 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой блок №, общей площадью 69,1 кв.м., расположенный в доме блокированной застройки по адресу: <адрес> кадастровым номером ФИО24.
Признать право собственности ФИО5 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой блок №, общей площадью 69,1 кв.м., расположенный в доме блокированной застройки по адресу: <адрес> кадастровым номером ФИО25.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Калининский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение составлено в совещательной комнате.
Председательствующий судья Ю.И. Кузминчук