ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 мая 2026 года город Тюмень
Калининский районный суд города Тюмени в составе:
председательствующего судьи Кузминчука Ю.И., при секретаре Мукминовой Э.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3338/2026 по иску Хусаиновой Эльфины Абдулхаевны к Администрации города Тюмени, Департаменту имущественных отношений Администрации города Тюмени, Абайдулиной Ленизе Абдулхаевне о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, установил:
Хусаинова Э.А. обратилась в суд с иском к Администрации г. Тюмени, Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки. Иск мотивирован тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым (условным) номером № по адресу: <адрес>, количество этажей 1, количество подземных этажей 0, общая площадь 131 кв.м., литер Б,6,Б1,61,Б2. Право собственности истца на указанный объект недвижимого имущества возникло на основании договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество от 15.05.2009. При подаче документов на регистрацию была получена расписка в получении документов на государственную регистрацию общедолевой собственности (доля в праве ?) жилого дома от 18.05.2009. Указанный жилой дом фактически представляет собой здание, состоящее из 2 (двух) автономных жилых блоков. Истец занимает блок, который имеет отдельный выход на земельный участок. Часть дома, занимаемая истцом, полностью изолирована от соседних частей, не имеет общих входов, а также индивидуально обеспечена инженерными коммуникациями. Согласно техническому паспорту домовладения (здания, служебного здания), составленному Тюменским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 09.11.2007, указанный жилой дом представляет собой здание, состоящее из автономных частей (блоков). Вместе с тем, у дома имеется 2 разных адреса, что подтверждает автономность блоков. Вышеизложенное, по утверждению истца, подтверждает то обстоятельство, что дом фактически разделен на автономные блоки. Поскольку жилой дом юридически значится как объект, находящийся в общей долевой собственности, истец лишена возможности реализовать свое право на выдел блока в натуре в досудебном порядке и оформить право собственности на земельный участок под ним ввиду отсутствия соответствующего акта органа местного самоуправления о признании дома объектом блокированной застройки. С учетом вышеизложенного, истец просит признать жилой дом по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки; признать жилое помещение, общей площадью 121,5 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки; признать за истцом право собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 121,5 кв.м., по адресу: <адрес>.
Судебное заседание проводится в отсутствие истца Хусаиновой Э.А., представителей ответчиков Администрации г. Тюмени, Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени, ответчика Абайдулиной Л.А., а также представителя третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области, извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
На основании определения суда от 28.05.2026 дело рассматривается в порядке заочного производства, против чего истец не возражает, так как доказательств обратного в деле не имеется.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «Своде правил № 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр).
Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.
В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 21-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 года № 35, данные нормы и правила распространяются на вновь строящиеся и реконструируемые одноквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания людей (далее - дома), и устанавливают требования к их безопасности и другим эксплуатационным характеристикам, обязательные для соблюдения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими проектирование и строительство домов. Настоящие нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.
Участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой (ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Судом из материалов дела установлено, что истцу Хусаиновой Э.А. на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под самовольно выстроенный одноэтажный жилой дом (лит. Б, Б1, Б2, б, б1) и баню (лит. Г2, Г4)), площадью 552 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, договором купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество (л.д. 15, 16-17), при этом право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ответчику Абайдулиной Л.А.
На указанном земельном участке расположен жилой дом – назначение: жилое, этажность: количество этажей – 1, количество подземных этажей – 0, общая площадь 131 кв.м., инвентарного № нет, литер Б, б, Б1, б1, Б2, по адресу: <адрес>, при этом истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом (л.д. 16-17, 18).
Согласно выписке из ЕГРН, ? доля в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику Абайдулиной Л.А.
В соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером Чибиевой Д.С., в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух зданий путем раздела здания с кадастровым номером № адресу: <адрес>, спорный жилой дом представляет собой жилой дом блокированной застройки, 2001 года постройки, состоящий из двух индивидуальных жилых блоков – общей площадью 67 кв.м. и общей площадью 121,5 кв.м., при этом материалы наружных стен дома выполнены из дерева (деревянные) (л.д. 31-37).
Индивидуальному жилому блоку, общей площадью 121 кв.м., расположенному в жилом доме с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.
Таким образом, из исследованных доказательств судом установлено, что принадлежащее истцу Хусаиновой Э.А. жилое помещение, общей площадью 121,5 кв.м., по адресу: <адрес>, и принадлежащее ответчику Абайдулиной Л.А. жилое помещение, общей площадью 67 кв.м., по указанному адресу фактически являются автономными жилыми блоками в составе жилого дома блокированной застройки.
Споров о порядке пользования недвижимым имуществом между истцом Хусаиновой Э.А. и ответчиком Абайдулиной Л.А не имеется, поскольку доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Хусаиновой Э.А. о признании жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> жилым домом блокированной застройки, о признании жилого помещения, площадью 121,5 кв.м., расположенного в жилом доме по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки, а также о признании за истцом права собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 121,5 кв.м., по адресу: <адрес> <адрес>.
Как ранее установлено судом, блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 121,5 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 552 кв.м., принадлежащем на праве общей долевой собственности истцу Хусаиновой Э.А. и ответчику Абайдулиной Л.А. (по ? доли каждой из них).
По информации Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени, указанный участок находится в территориальной зоне: зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-3, которая выделена для формирования жилых районов с низкой плотностью застройки и включает участки территории города Тюмени, предназначенные в соответствии с Генеральным планом для размещения индивидуальных жилых домов, а также объектов с минимально разрешенным набором услуг местного значения, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. Для зоны Ж-3 Правилами землепользования и застройки города Тюмени, утвержденными постановлением Администрации г. Тюмени от 28.06.2021 № 124-пк «О правилах землепользования и застройки г. Тюмени», установлены градостроительные регламенты использования земельных участков под блокированную застройку: минимальная ширина земельного участка – 20 м., минимальная площадь земельного участка – 500 кв.м., минимальная ширина земельного участка для размещения дома блокированной застройки – 5,5 м., минимальная площадь земельного участка для размещения дома блокированной застройки – 120 кв.м., минимальный отступ от границы земельного участка – 3 м., минимальный отступ от границы земельного участка при строительстве, реконструкции дома блокированной застройки в месте примыкания с другим домом блокированной застройки в месте примыкания с другим домом блокированной застройки – 0 м., максимальное количество надземных этажей – 3, максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60,0 (л.д. 72-76).
Суд учитывает то обстоятельство, что земельные участки, которые будут образованы для обслуживания каждого блока дома блокированной застройки, соответствуют предельным минимальным и максимальным размерам земельного участка, для данного вида разрешенного использования, регламентированным Правилами землепользования и застройки города Тюмени.
На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, ст.ст. 3, 35, 45,55, 56, 67, 167, 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
Иск Хусаиновой Эльфины Абдулхаевны (№) о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.
Признать жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Признать жилое помещение, общей площадью 121,5 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>/ <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.
Признать за Хусаиновой Эльфиной Абдулхаевной право собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 121,5 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение составлено в совещательной комнате.
Председательствующий судья Ю.И. Кузминчук