РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
2025 <адрес>
Калининский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Дубровина Е.А., при секретаре Хаймине Е.Д., без применения средств аудиопротоколирования хода судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Михеевой Натальи Владимировны к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес> «А» по <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что Поляк В.В., Поляк Г.Г. являлись собственниками <адрес> «А» по <адрес> на основании договора приватизации. 12 июля 1994 года Поляк В.В., Поляк Г.Г. подписали договор купли-продажи указанной выше квартиры с Михеевой Н.В., однако данный договор не прошел регистрацию в БТИ. Михеева Н.В. более 18 лет добросовестно, непрерывно и открыто владеет данной квартирой.
Стороны по делу, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> на судебное заседание не явились, при их надлежащем извещении. Ответчик подал возражение по иску, в котором указал, что указанная квартира не является собственностью муниципалитета.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам:
Согласно договора приватизации от 21 июля 1993 года № Поляк Валентине Васильевне, Поляк Григорию Гавриловичу в совместную собственность была передана <адрес> «А» по <адрес>в.м., с кадастровым номером 72:23:0427002:4138 (л.д.10, 12).
12 июля 1994 года Поляк В.В., Поляк Г.Г. подписали договор купли-продажи указанной выше квартиры с Михеевой Н.В., однако данный договор не прошел регистрацию в БТИ.
В силу ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
С учетом толкования закона, содержащегося в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу ст.225 и ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 вышеуказанного Постановления).
Признание права, как способ защиты гражданских прав (ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.
Ссуд учитывает, что согласно ст.11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно представленных суду доказательств в виде платежных документов датированных с мая 2000 года, открытие лицевого счета на истца на указанную квартиру суд приходит к выводу о том, что с 1994 года по настоящее время истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным объектом недвижимости, суд пришел к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 218, 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст.ст.12, 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –
РЕШИЛ:
Иск Михеевой Натальи Владимировны к Администрации города Тюмени о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Михеевой Натальей Владимировной право собственности на <адрес> «А» по <адрес>в.м., с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Тюменский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.
Судья Е.А.Дубровин