РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июня 2026 года город Тюмень
Калининский районный суд города Тюмени в составе:
председательствующего судьи Вашкевич О.А., при секретаре Соколовой Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО Специализированный застройщик «СТРАНА. ЗВЁЗДНЫЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, установил:
Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику ООО Специализированный застройщик «СТРАНА. ЗВЁЗДНЫЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа. Требования мотивированы тем, что 19.09.2023 года между ФИО2, ФИО3 и ООО Специализированный застройщик «СТРАНА. ЗВЁЗДНЫЙ» был заключён договор участия в долевом строительстве №. Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) №, расположенная по адресу: <адрес>. Цена договора составила 7092 248,00 рублей и оплачена истцами в полном объёме. 29.12.2025 года при осмотре квартиры истцами были выявлены строительные недостатки, зафиксированные в двустороннем акте осмотра (смотровой лист) от 29.12.2025 года. Ответчик обязался устранить указанные недостатки в срок не более 60 календарных дней, то есть до 27.02.2026 года. Однако в установленный срок недостатки устранены не были. 02.03.2026 года истцы направили ответчику досудебную претензию с требованиями устранить недостатки, назначить повторную приемку и выплатить неустойку. 12.03.2026 года поступил ответ на претензию № 233/2026-СТ-3-УК, в котором ответчик отказал в выплате неустойки, сославшись на неверное толкование ч. 8 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ. На основании изложенного, с учетом заявления об увеличении исковых требований (л.д. 43), истцы просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока устранения недостатков за период с 28.02.2026 года по 27.03.2026 года в размере 1 985 829,44 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000,00 рублей в пользу каждого из истцов, штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом, за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, почтовые расходы в размере 1 202,00 рублей и расходы на копирование документов в размере 629,00 рублей.
Протокольным определением от 06.05.2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «ПКФ «Регион».
Определением Калининского районного суда г. Тюмени от 06.05.2026 года производство по гражданскому делу № в части исковых требований ФИО2, ФИО3 к ООО Специализированный застройщик «СТРАНА. ЗВЁЗДНЫЙ» о возложения обязанности по устранению недостатков прекращено, в связи с отказом истцов от иска в данной части.
В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «СТРАНА. ЗВЁЗДНЫЙ» ФИО6 в судебном заседании с иском не согласился, по доводам изложенным в письменных возражениях.
Представитель третьего лица ООО «ПКФ «Регион» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 19.09.2023 года между ФИО2, ФИО3 и ООО Специализированный застройщик «СТРАНА. ЗВЁЗДНЫЙ» был заключён договор участия в долевом строительстве № (л.д. 16-21).
Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) №, расположенная по адресу: <адрес>. Цена договора составила 7 092 248,00 рублей и оплачена истцами в полном объёме, что сторонами не оспаривалось.
29.12.2025 года при осмотре квартиры истцами были выявлены строительные недостатки, зафиксированные в двустороннем акте осмотра (смотровой лист) от 29.12.2025 года. Ответчик обязался устранить указанные недостатки в срок не более 60 календарных дней, то есть до 27.02.2026 года. Однако в установленный срок недостатки устранены не были (л.д. 8-15).
02.03.2026 года истцы направили ответчику досудебную претензию с требованиями устранить недостатки, назначить повторную приемку и выплатить неустойку (л.д. 22-24).
12.03.2026 года поступил ответ на претензию № 233/2026-СТ-3-УК, в котором ответчик отказал в выплате неустойки (л.д. 24-25).
Впоследствии, недостатки были устранены застройщиком и 27.03.2026 года между ООО Специализированный застройщик «СТРАНА. ЗВЁЗДНЫЙ» с одной стороны и ФИО2, ФИО3 с другой стороны был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства (л.д. 45). Согласно указанному акту, застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства: двухкомнатную <адрес>, расположенную на 16 этаже в 4 подъезде по <адрес>, площадью 57,2 кв.м., кадастровый №. Квартира передана в общую совместную собственность истцов (л.д. 45).
Истцами заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока устранения недостатков за период с 28.02.2026 года по 27.03.2026 года в размере 1 985 829,44 рублей, при этом заявленная сумма неустойки рассчитана от цены договора участия в долевом строительстве № 878 от 19.09.2023 года.
В соответствии с частью 8 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 5 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд» не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.
Установлено, что истцами в материалы дела не представлено документов подтверждающих стоимость устранения недостатков, в смотровом листе, лишь перечислены строительные недостатки объекта недвижимости (л.д. 8-15).
В ходе рассмотрения дела, истцы не воспользовались правом, предусмотренным ст. 79 ГПК РФ и не заявляли ходатайств о назначении по делу строительно-технической экспертизы, данное право судом им разъяснено.
При отсутствии стоимости устранения недостатков не представляется возможным произвести расчет неустойки.
Из представленного истцами строительно-технического обследования объекта от 29.12.2025 года, следует, что выявленные недостатки (дефекты) объекта долевого строительства (жилого помещения) носят косметический характер, передаваемый объект непригодным для проживания не является, в связи с чем, размер неустойки (пени), не может быть рассчитан от цены договора.
Таким образом, требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за период с 28.02.2026 года по 27.03.2026 года в размере 1 985 829,44 рублей, рассчитанной от цены договора является незаконным и необоснованным, и удовлетворению не подлежат.
На основании ч. 2 ст. 10 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Учитывая, что факт нарушения ответчиком обязательств по договору в части нарушения сроков устранения строительных недостатков нашел подтверждение, переданный объект долевого строительства находится в совместной собственности истцов, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда, которую суд определяет в размере 30 000,00 рублей.
В силу п. 3 ст. 10 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 1 500,00 рублей (5% от 30 000,00 рублей).
В силу требований ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В процессе рассмотрения дела истцами понесены почтовые расходы в размере 1 202,00 рублей и расходы на копирование документов в размере 629,00 рублей (л.д. 31-32).
Поскольку исковые требования удовлетворены на 50%, то с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию почтовые расходы в размере 601,00 рублей (1202,00/2) и расходы по копированию документов в размере 315,00 рублей (629,00/2).
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика ООО Специализированный застройщик «СТРАНА. ЗВЁЗДНЫЙ» в доход бюджета муниципального образования г.Тюмень подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000,00 рублей.
Руководствуясь Законом РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. ст. 12, 56, 67, 98, 100, 103, 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт № №) к ООО Специализированный застройщик «СТРАНА. ЗВЁЗДНЫЙ» (ИНН 7203503806) о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворить частично.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «СТРАНА. ЗВЁЗДНЫЙ» в пользу ФИО2, ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 30 000,00 рублей, штраф в размере 1 500,00 рублей, почтовые расходы в размере 601,00 рубль и копировальные расходы в размере 315,00 рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «СТРАНА. ЗВЁЗДНЫЙ» в доход бюджета муниципального образования г.Тюмень государственную пошлину в размере 3 000,00 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.
Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2026 года.
Председательствующий судья О.А.Вашкевич