РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 мая 2026 года г.Тюмень
Калининский районный суд города Тюмени в составе:
председательствующего судьи Ереминой О.М., при секретаре Большаковой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк Дом.РФ» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
Истец АО «Банк Дом.РФ» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил заемщику денежные средства в размере 3 806 055,00 рублей сроком на 360 месяцев под 8% годовых для приобретения квартиры. Заемщик в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняет, заемщик допускает ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользования кредитом, в связи с чем, ему было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных неустоек. Требование заемщиком не исполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредиту составляет 4 010 325,27 рублей, в том числе: 3 731 126,32 рублей - задолженность по основному долгу, 179 002,43 рублей – задолженность по процентам, 100 196,52 рублей - неустойка. Обязательства по кредитному договору обеспечены залогом прав требования по договору приобретения с момента государственной регистрации договора приобретения. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ Страна-Эталон» и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве <адрес> по адресу: <адрес>. В соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 5 675 000,00 рублей. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 010 325,27 рублей, взыскать проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 8% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, взыскать расходы на оплату государственной пошлины в сумме 72 072,00 рублей, обратить взыскание на квартиру с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в сумме 4 540 000,00 рублей.
Представитель истца АО «Банк Дом.РФ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть без участия представителя.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом – по месту регистрации.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк Дом.РФ» и ФИО2 заключен кредитный договор № на сумму 3 806 055,00 рублей. Целью предоставления кредита является приобретение предмета ипотеки стоимостью 5 445 000,00 рублей путем участия в долевом строительстве по договору между ООО «СЗ Страна-Эталон» и ФИО2 Предмет ипотеки – квартира с условным номером 569 по адресу: <адрес>, № на земельном участке № (л.д.16-27).
По условиям кредитного договора кредит предоставляется сроком на 360 месяца под 8% годовых, с уплатой ежемесячного платежа в размере 15 898,00 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ – в размере 27 260,00 рублей, с датой платежа 15 число каждого месяца, в соответствии с графиком платежей (л.д.21-27).
При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов, в соответствии с пунктом 13 кредитного договора, заемщик уплачивает неустойку в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующую на дату заключения договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с кредитным договором истец ДД.ММ.ГГГГ предоставил заемщику ФИО2 кредит в сумме 3 806 055,00 рублей, что подтверждается выпиской по счету (л.д.32-33).
Из материалов дела следует, что на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на квартиру, площадью 41,1 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Также ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ипотеки в пользу АО «Банк Дом.РФ» (л.д. 28-31).
В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
К отношениям по кредитному договору в соответствии с п.2 ст.819 Гражданского кодекса РФ применяются правила, предусмотренные статьями, регулирующими отношения займа.
В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами, причитающимися на момент его возврата.
Из материалов дела следует, что заемщик неоднократно допускал просрочки ежемесячных платежей, с ДД.ММ.ГГГГ года обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, уплату ежемесячных платежей в полном объеме не осуществляет, что подтверждается выпиской по счету и расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14, л.д.32-33).
В связи с систематическим нарушением обязательств по кредитному договору банк ДД.ММ.ГГГГ потребовал досрочного возврата кредита и уплаты процентов в срок не позднее 30 дней с момента направления письменного требования (л.д.71, л.д.72-81). Данное требование заемщиком не исполнено, доказательств обратного суду не представлено.
Согласно расчету задолженности, сумма задолженности по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 010 325,27 рублей из которых: основной долг - 3 731 126,32 рублей, проценты 179 002,43 рубля, пени в размере 100 196,52 рублей.
Поскольку обязательства по кредитному договору заемщиком не исполняются, требования кредитора о досрочном возврате кредита, уплате процентов в добровольном порядке ответчик не исполнил, задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 010 325,27рублей подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в судебном порядке.
Также, на основании ст. 809 ГК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать проценты за пользование кредитом по ставке 8% годовых, начисляемые на сумму основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату принятия судом решения, что составляет 59 698,02 рубля:
Задолженность
Период просрочки
Формула
Проценты за период
Сумма процентов с по дней
3 731 126,32
21.02.2026
04.05.2026
73
3 731 126,32 ? 73 / 365 ? 8%
+ 59 698,02 р.
= 59 698,02 р.
Сумма процентов: 59 698,02 руб.
Сумма основного долга: 3 731 126,32 руб.
а также по день вступления решения суда в законную силу.
Размер процентов за пользование кредитом по состоянию на день принятия решения суда составит 238 700,45 рублей (179 002,43 руб.+ 59 698,02 руб.), общая сумма задолженности по кредитному договору, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, – 4 070 023,29 рублей (основной долг 3 731 126,32 руб.+ проценты 238 700,45 руб. + пени 100 196,52 рублей).
В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательства имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить преимущественно удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Согласно ст. 348 ГК РФ для удовлетворения требований кредитора при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обязательства может быть обращено взыскание на заложенное имущество.
Норма ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В связи с неисполнением заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.
Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ч. 1 ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в судебном заседании не установлено.
При таких обстоятельствах, исковые требования АО «Банк Дом.РФ» в части обращения взыскания на предмет залога также следует удовлетворить, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Норма ст. 56 Закона «Об ипотеке» предусматривает, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Истцом представлен в суд заключение об оценке квартиры ООО «Мобильный оценщик» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 5 675 000,00 рублей (л.д.66-70).
С учетом положений п. 4 ч. 2 ст. 54 закона «Об ипотеке», следует определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 4 540 000,00 рублей (5 675 000,00 х 80%).
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, в размере 72 072,00 рубля.
Руководствуясь ст.ст. 12, 309, 310, 348, 350, 809, 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. ст. 12, 56, 67, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «Банк Дом.РФ» № к ФИО2 № о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Банк Дом.РФ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 070 023,29 рублей, в том числе основной долг 3 731 126,32 руб., проценты за пользование кредитом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 238 700,45 руб., пени 100 196,52 рублей; взыскать расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере 72 072,00 рублей, всего 4 142 095,29 рублей.
Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Банк Дом.РФ» проценты за пользование кредитом по ставке 8% годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере 3 731 126,32 рублей и с учетом ее фактического погашения, с ДД.ММ.ГГГГ до даты вступления решения суда в законную силу.
Для удовлетворения денежного требования обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, площадью 41,1 кв.м, расположенную на 13 этаже, по адресу: <адрес> (кадастровый №) путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 4 540 000,00 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Тюмени.
Председательствующий судья О.М.Еремина
Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2026 года.