РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 мая 2026 года город Тюмень
Калининский районный суд города Тюмени в составе:
председательствующего судьи Вашкевич О.А., при секретаре Соколовой Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и возложении обязанности по передаче ключей от жилого помещения, установил:
Истец ФИО5 обратился в суд с иском к ответчику ФИО6 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и возложении обязанности по передаче ключей от жилого помещения. Требования мотивированы тем, что истец является собственником 2/5 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик самовольно, без его ведома поменял замки входной двери в вышеуказанную квартиру, в результате чего истец лишен возможности доступа в квартиру, тем самым воспрепятствовала ему в законном праве пользования жилым помещением. Истец направил ответчику претензию с требованием об устранении нарушенного права, однако ответа не получил. На основании изложенного, истец просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, путем передачи ключей для доступа к данному помещению.
В судебном заседании истец ФИО5 и его представитель ФИО9 на исковых требованиях настаивали.
Ответчик ФИО6 в судебном заседании с иском не согласилась, пояснила, что состояла с ответчиком в браке, совместно проживали в спорной квартире, затем истец добровольно забрал свои вещи и выехал на другое место жительства, она с детьми проживает в указанном жилом помещении. В настоящее время с ответчиком сложились конфликтные отношения, совместно проживать и пользоваться квартирой возможности нет.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО5 и ответчик ФИО6 состояли в браке с 08.11.20208 года, который расторгнут на основании мирового судьи судебного участка № 6 Калининского судебного района г. Тюмени.
В браке у сторон родились дети - ФИО2, 30.04.2009 года рождения, и ФИО3, 08.07.2021 года рождения.
Истец ФИО10 является собственником 2/5 долей в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи от 18.08.2011 года. Также, собственником 3/5 долей в праве общей долевой собственности жилого помещения в указанном жилом помещении является ответчик ФИО6 на основании договора купли-продажи от 18.08.2011 года (л.д. 21-23).
В судебном заседании установлено, что истец ФИО5 фактически в спорном жилом помещении не проживает, выехал добровольно, личные вещи вывез в июне 2024 года, и проживает по адресу: <адрес>.
Согласно информации отдела адресно-справочной службы УВМ УМВД России по <адрес>, ФИО5 с 31.07.2013 года по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 24-оборот).
В ходе рассмотрения дела установлено, что фактически в жилом помещении проживает ответчик с детьми, стороны ранее состояли в браке, проживали совместно в спорной квартире до июня 2024 года. Жилое помещение приобретено в период брака. Поскольку у сторон сложились конфликтные отношения, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением не достигнуто.
Истец указывает, что самостоятельно оплачивает коммунальные услуги за свою долю спорной квартиры, однако не имеет возможности пользоваться жилым помещением, поскольку у него отсутствуют ключи от данной квартиры.
В соответствии с пунктами 3. 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.
В силу положений статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух и более лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> приобретено сторонами в период брака, на основании договора купли-продажи от 18.08.2011 года, стороны имеют регистрацию в нем, фактически в жилом помещении проживает ответчик с детьми.
Определением Калининского районного суда г. Тюмени от 11.12.2024 года место жительства детей ФИО2, 30.04.2009 года рождения и ФИО3, 08.07.2021 года рождения определены по месту жительства их матери – ФИО4.
Определением Калининского районного суда г. Тюмени от 09.09.2025 года на ФИО5 возложена обязанность выплачивать алименты в пользу ФИО6 на содержание несовершеннолетних детей в размере 1/3 части всех видов заработка и (или) иного дохода.
В пунктах 45 и 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Совокупность приведенных норм закона в единстве с актом легального толкования предполагает, что негаторный иск подлежит удовлетворению при совокупности следующих юридически значимых обстоятельств: иск заявлен владельцем вещи, адресован лицу, допустившему нарушение права или законного владения, установлена причинно-следственная связь между действиями ответчика и нарушением права собственности. Такое нарушение права на вещь, не связанное с лишением владения, в том числе, может выражаться в невозможности ее использования по назначению.
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом (часть 3 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Проанализировав предоставленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцом не представлено достаточных доказательств нарушения его жилищных прав действиями ответчика. При этом, суд учитывает, что брак между сторонами расторгнут, стороны находятся в конфликтных отношениях, ранее имелся спор об определении места жительства совместных детей, спорная квартира, в отношении которой ФИО10 просит устранить препятствия в праве пользования и передать ключи от входной двери жилого помещения, приобретена в браке. Более того, истец добровольно выехал из спорной квартиры на другое место жительства в июне 2024 года, его личных вещей в квартире нет.
В материалах дела также не имеется доказательств наличия у истца намерений постоянно проживать в спорном жилом помещении, поскольку между сторонами сложились конфликтные отношения.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, и в удовлетворении иска надлежит отказать.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
Исковые требования ФИО5 (паспорт №) к ФИО6 (паспорт №) об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и возложении обязанности по передаче ключей от жилого помещения – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.
Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2026 года.
Председательствующий судья О.А.Вашкевич