РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 августа 2026 года город Тюмень
Калининский районный суд города Тюмени в составе:
председательствующего судьи Вашкевич О.А., при секретаре Соколовой Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору аренды, убытков, процентов за пользование чужими денежными средства, компенсации морального вреда, установил:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о взыскании денежных средств по договору аренды, убытков, процентов за пользование чужими денежными средства, компенсации морального вреда. Требования мотивированы тем, что 20.07.2025 года между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения. При заселении истцом были переданы денежные средства ответчику в размере 90 000,00 рублей (30 000,00 – за первый месяц проживания, 30 000,00 – обеспечительный платеж, 30 000,00 – аванс за последний месяц проживания). 09.02.2026 года истец уведомила ответчика о расторжении договора, с этого же дня интересы ответчика по всем вопросам о расторжении договора представляла его супруга ФИО7 В ходе переговоров с ней была согласована дата возврата ключей – 2025. 2025 ФИО7 прибыла на встречу с истцом, однако у нее не было доверенности, и она отказалась принимать ключи от квартиры, связи с чем, ключи истцом были направлены ответчику почтой России 13.03.2026 года. Истец указывает, что ответчик в одностороннем порядке зачел аванс за последний месяц проживания в размере 30 000,00 рублей в счет штрафа за досрочное расторжение договора, а также незаконно удерживает обеспечительный платеж в размере 30 000,00 рублей. Полагает, что со стороны ответчика имеется недобросовестное поведение. На основании изложенного, с учетом заявления об уточнении исковых требований истец просит взыскать с ответчика обеспечительный платеж в размере 30 000,00 рублей, неосновательное обогащение (авансовый платеж за последний месяц проживания) в размере 30 000,00 рублей, убытки, понесенные истцом на оплату иного жилого помещения в размере 20 000,00 рублей, проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 28.02.2026 года по 17.03.2026 года в размере 458,63 рублей, а также проценты, начисляемые на сумму основного долга 60 000,00 рублей, ежемесячно по день фактического исполнения обязательств ответчиком, компенсацию морального вреда в размере 50 000,00 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4 000,00 рублей, расходы, связанные с направлением досудебной претензии.
Определением Калининского районного суда г.Тюмени от 08.05.2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО4
Протокольным определением от 18.06.2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО7
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, уважительность причин отсутствия суду не представила.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 20.07.2025 года между ФИО3 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой сроком на 11 месяцев, с 20.07.2025 года по 20.06.2026 года (л.д. 26-29).
Согласно п. 1.1 договора арендодатель предоставляет в аренду для проживания, а арендатор арендует жилое помещение для собственного проживания, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> с кадастровым номером №. Данная квартира принадлежит арендодателю на праве собственности с 15.02.2022 года (п. 1.2 договора).
В силу п. 3.1 договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме (в указанный договором срок) оплачивать аренду, счета за коммунальные платежи, потребление света и воды в соответствии с квитанциями. Бережно относиться к арендуемому имуществу и бытовой технике, нести расходы по содержанию арендуемого имущества (п. 3.3 договора).
Согласно п. 4.4-4.5 договора арендатор гарантирует своевременно и без задержек выплачивать арендную плату и другие платежи, предусмотренные для него данным договором. Гарантирует сохранность арендуемого имущества и обязуется проводить косметический ремонт. В качестве гарантийного обязательства арендатор оплачивает обеспечительный платеж в размере 30 000,00 рублей. Арендатор гарантирует, что он будет проживать в квартире не менее оговоренного срока (п.2.1). В случае досрочного расторжения договора арендатором, он выплачивает неустойку в размере 40 000,00 рублей.
Разделом № 5 договора предусмотрен порядок расчета.
Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 30 000,00 рублей. Стороны договорились, что арендатор вносит стоимость аренды за первый и последний месяц аренды 60 000,00 рублей (п. 5.1 договора).
Датой оплаты коммунальных услуг, потреблений света и воды является с 1 по 6 число каждого месяца, до 10 числа включительно. В случае оплаты позже установленного срока, поставщики услуг начисляют пени и штрафы, которые будет обязан оплачивать арендатор (п. 5.3 договора).
Срок аренды установлен сроком на 11 месяцев с 20.07.2025 года по 20.06.2026 года (п. 6.1 договора). Условия договора могут быть изменены. А срок аренды продлен, что оформляется дополнительным соглашением (п. 6.2 договора).
Согласно п. 7.1 договор, может быть расторгнут одной из сторон на основании действующего законодательства РФ.
В силу п. 7.5.2 договора при добровольном оставлении квартиры арендатором, при досрочном расторжении договора, неустойка (залог) не возвращается.
Договор был подписан сторонами, что не оспаривалось.
Из искового заявления следует, что при заселении истцом были переданы денежные средства ответчику в размере 90 000,00 рублей (30 000 – за первый месяц, 30 000 – обеспечительный платеж, 30 000 – аванс за последний месяц проживания), ответчиком данный факт оспорен не был.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Как следует из условий договора аренды квартиры, заключенного между сторонами, при заключении договора основным условием между сторонами была долгосрочная аренда, не менее 11 месяцев (п. 6.1 договора).
09.02.2026 года истец направила в адрес ответчика сообщение по средством мессенджера «макс» о расторжении договора аренды квартиры от 20.07.2025 года. Таким образом, инициатором расторжения договора аренды выступила ФИО2
В силу требований п. 4.5. договора истец гарантировал проживание в квартире не менее 11-месячного срока, об этом же она также сообщала в переписке на авито при поиске спорной квартиры.
Однако, истец потребовала расторгнуть договор более, чем за 4 месяца до истечения срока его действия.
09.02.2026 года ФИО3 выдал на имя ФИО7 нотариально удостоверенную доверенность на право управления и распоряжения имуществом, в том числе квартирой, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 71-76). В связи с чем, все дальнейшие переговоры по аренде указанного жилого помещения вела ФИО7 от имени ответчика.
В силу ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В случае досрочного расторжения арендатором договора, предусмотрен штраф в размере 40 000 рублей (п.4.5 договора)
В соответствии с п. 7.4. договора, если одна из сторон вынуждена расторгнуть договор по причине форс-мажорных обстоятельств, предусмотренных действующим законодательством, или введения правительственного запрета на действия, предусмотренные данным договором, она обязана известить вторую сторону, в письменном виде, не менее чем за 30 дней до даты такого расторжения. Арендатор путем направления смс-сообщения в «Макс» 09.02.2026 года поставила представителя арендатора в известность о намерениях выехать и расторгнуть договор, ввиду материальных трудностей.
13.03.2026 года между сторонами было заключено соглашение о досрочном расторжении договора аренды (б/н) квартиры с мебелью и бытовой техникой, сроком на 11 месяцев, которое было подписано сторонами (л.д. 105-106).
В соответствии с п. 4.5 договора арендатор гарантировал, что он будет проживать в квартире не менее оговоренного срока (п.2.1), а именно до 20 июня 2026 года. В случае досрочного расторжения договора арендатором, он выплачивает неустойку в размере 40 000,00 рублей.
В соответствии с п. 4 договора о взаимных гарантиях, арендатор, в соответствие с п. 4.5 договора в качестве гарантийного обязательства оплатил обеспечительный платеж в размере 30 000,00 рублей. Так же, при заключении договора о намерениях, он внес оплату за последний месяц проживания в размере 30 000,00 рублей (п. 5.1 договора).
Поскольку расторжение договора аренды произошло по инициативе арендатора – ФИО2 до 20.06.2026 года, обеспечительный платеж в размере 30 000,00 рублей, как и авансовый платеж в размере 30 000,00 рублей, за последний месяц проживания внесенные истцом, предусмотренные п. 4.5, 5.1 договора не возвращаются, таким образом, исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика убытков, понесенных за аренду иного жилого помещения, в связи с досрочным расторжением договора аренды.
Согласно пункту 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы (упущенная выгода).
Оценив изложенное, суд не находит оснований для признания затрат истца в размере 20 000,00 рублей на аренду другого жилого помещения убытками, в силу п. 2 ст. 15 ГК РФ, в связи с чем, в данном требовании надлежит отказать.
Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении основных требований истца, а требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и по день фактического исполнения решения суда ответчиком, о взыскании компенсации морального вреда, почтовых расходов и государственной пошлины, являются производными от основного, в связи с чем, удовлетворению также не подлежат.
Оценив изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору аренды, убытков, процентов за пользование чужими денежными средства, компенсации морального вреда – отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.
Мотивированное решение изготовлено 31 августа 2026 года.
Председательствующий судья О.А.Вашкевич