РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 мая 2025 года г.Тюмень
Калининский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Ереминой О.М., при секретаре Большаковой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о понуждении к заключению договора социального найма, установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику о понуждении к заключению договора социального найма. Исковые требования мотивированы тем, что правообладателем коммунальной <адрес> является муниципальное образование городской округ <адрес>. На основании распоряжения Администрации <адрес> от 09.04.2-25 года жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. В жилых помещениях № и № проживает семейная пара ФИО12 на основании договора социального найма. Брак между супругами ФИО12 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Истец ФИО2 вселился в жилые помещения в качестве члена семьи своей супруги ФИО3 и ее родственников. Более 15 лет проживает в указанных жилых помещениях. Являясь членом семьи умершего нанимателя истец имеет право на заключение с ним договора социального найма на жилые помещения. В связи с чем, ФИО2 просит обязать Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> заключить с ним договор социального найма на жилые помещения № и № в <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, уточнил, что просит обязать ответчика заключить с ним договор социального найма на жилые помещения, находящиеся в <адрес> дома. Пояснил, что ранее жилые помещения занимали родители его супруги, которые умерли. Впоследствии в одной из комнат проживал брат его супруги Падерин, в другой комнате проживал он с женой с 2012 года. После смерти брата жены они стали проживать с женой в двух комнатах. По вопросу права пользования жилым помещением имели место судебные споры, после того, как суд был выигран, его жена имела намерение произвести регистрацию его в жилом помещении по месту жительства, но заболела, длительное время находилась в больнице в <адрес>, где и умерла.
Представитель отвечтика Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> ФИО5 в судебном заседании с исковыми треованиями не согласилась по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
Третье лицо ФИО14. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась. Пояснила, что является соседкой истца, проживает в комнатах 3 и 4 квартиры. В жилые помещения она заехала в 2016 году, истец с супругой в тот момент уже проживали в спорных жилых помещениях. Одно время в комнате проживал брат ФИО3 Истец проживал в жилых помещениях вместе с супругой, постоянно, проживает в них до настоящего времени.
Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, находит исковые требования подлежащими удовлетоврению.
В судебном заседании установлено следующее.
Жилые помещения: комната 1 и комната 2 в <адрес> являются объектами учета муниципального имущества <адрес>, что подтверждается выписками из реестра муниципальной собственности (л.д.47, л.д.48).
Решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> о выселении ФИО3, ФИО2, ФИО6 из жилых помещений.
За ФИО3 признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комната 2.
За ФИО6 признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комната 1.
ФИО7 являлся родным братом ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, что установлено решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> о выселении ФИО3 из жилого помещения.
За ФИО3 признано право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, комната 1.
На основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 являлась нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, комната 2 (л.д.10-11).
На основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 являлась нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, комната 1 (л.д.12-13).
В договорах социального найма члены семьи, вселяющиеся в жилые помещения совместно с нанимателем, не указаны.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.14).
Истец ФИО2 является мужем ФИО3, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.15), актовой записью о заключении брака.
Истец ФИО2 с 2012 года имеет регистрацию по адресу: <адрес>, что подтверждается копией паспорта, адресной справкой.
Права и обязанности по договору социального найма возникают по основаниям, предусмотренным жилищным законодательством.
Норма ч. 2 ст. 69 ЖК РФ предусматривает, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя (ч. 1 ст. 69 ЖК РФ).
Юридически значимыми обстоятельствами являются отнесение ФИО2 к членам семьи нанимателя жилого помещения ФИО3 и факт совместного проживания с нанимателем в жилом помещении.
Наличие вышеуказанных обстоятельств нашло подтверждение в судебном заседании.
Факт совместного проживания истца с супругой ФИО3 в жилых помещениях и его проживание в них до настоящего времени подтверждается объяснениями истца, объяснениями третьего лица ФИО11, решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлен факт проживания ФИО2 в комнате № <адрес>, извещением суда от ДД.ММ.ГГГГ, направленным ФИО2 по адресу: <адрес>, ком.2, возражениями на кассационную жалобу прокуратуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, направленными ФИО3 и ФИО2 по адресу: <адрес>, ком.1, 2, чеками об оплате ФИО8 коммунальных платежей за комнату № и № квартиры.
Также факт совместного проживания супругов ФИО12 в жилых помещениях подтверждается показаниями свидетеля ФИО9, которая показала, что знает истца с 2008 года, жили в соседних домах. Ранее супруги ФИО12 проживали по другому адресу, потом перехали на <адрес> и через 2 года поженились. Проживали супруги вместе в комнате №, после смерти брата ФИО3 стали проживать в двух комнатах квартиры. После смерти ФИО3 истец продолжает проживать в жилых помещениях.
Поскольку истец был вселен в жилые помещения по адресу: <адрес>, ком.1, 2 в качестве члена семьи нанимателя ФИО3, проживал с нанимателем совместно, истец приобрел право пользования жилыми помещениями на условиях социального найма.
Согласно ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
В соответствии с положениями вышеуказанной статьи ФИО2 вправе требовать заключения договора социального найма на жилые помещения, которые он занимает на условиях социального найма.
То обстоятельство, что распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу не влияет на жилижные права истца, поскольку исходя из положений ст. ст.15, 60, 62 Жилищного кодеса Российской Федерации предметом договора социального найма не может быть жилое помещение в аварийном доме при его первоначальном предоставлении. В рассматриваемом случае, жилые помещения уже являются предметом договоров социального найма, заключенных с ФИО3, и заключение договора социального найма с ФИО2 вместо умершего нанимателя является способом защиты ранее возникших прав.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 следует удовлетворить, обязать ответчика заключить с истцом договор социального найма на жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, комната № и комната № вместо первоначального нанимателя ФИО3
Руководствуясь ст.ст.10, 11, 60-63, 69, 82 Жилищного Кодекса РФ, ст.ст. 3, 56, 61, 67, 68, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (паспорт №) к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> (ИНН №) о понуждении к заключению договора социального найма удовлетворить.
Обязать Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> заключить с ФИО2 договор социального найма на жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, комната № и комната № вместо первоначального нанимателя ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.
Председательствующий судья О.М.Еремина
Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2026 года.