РЕШЕНИЕ
ИФ.И.О1
09 сентября 2026 года <адрес>
Усольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Переляевой В.С., при секретаре Ф.И.О7, с участием истца Ф.И.О3, ответчика Ф.И.О2, ответчика Котлер А.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (данные изъяты)RS0(данные изъяты)-65 (2-2081/2026) по исковому заявлению Ф.И.О3 к Ф.И.О2, Котлер Алёне Ф.И.О6 об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности производить раздельное начисление платы,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований указано, что Ф.И.О3, является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пр-кт Комсомольский, <адрес>. Право собственности зарегистрировано в 2026 году на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери - Ф.И.О4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики, Ф.И.О2 (Ф.И.О4) Ф.И.О2 и Котлер (Ф.И.О4) Алёна Ф.И.О6, являются собственниками по 1/3 доли каждая в праве собственности на указанную квартиру. Право собственности возникло у ответчиков с 2007 года. С момента возникновения права собственности и по настоящее время ответчики в квартире никогда не проживали, не вселялись, своих личных вещей не хранили, и с истцом общего хозяйства не вели и не ведут, членами одной семьи не являются. Расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчики никогда не несли, ссылаясь на факт своего не проживания. Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг накапливается длительное время и послужила основанием для возбуждения исполнительного производства и наложения на доли ответчиков обременения в виде «запрещения регистрации» - меры принудительного исполнения, ограничивающей право собственников на совершение регистрационных действий с принадлежащим имуществом. В настоящее время запрещение регистрации в отношении доли истца снято, что подтверждается выпиской из ЕГРН. При этом на долях ответчиков запрещение регистрации сохраняется. Согласно графе «Ограничения прав и обременения объекта недвижимости» подтверждается выпиской из ЕГРН и пояснительной запиской к ней, в отношении долей Котлер А.Э. и Ф.И.О2 зафиксированы действующие записи о запрещении регистрации, наложенные на основании постановлений судебных приставов-исполнителей. Наличие у ответчиков действующего запрещения регистрации, наложенного именно в связи с задолженностью по ЖКУ, прямо свидетельствует о длительном и системном неисполнении ими обязанностей по содержанию принадлежащего им имущества. Для истца это создает существенные финансовые и правовые риски: из-за общей задолженности ресурсоснабжающие и управляющие организации отказывают в разделении начислений, а сам факт общей задолженности ограничивает реализацию истцом прав собственника. С 2007 по 2016 год собственником 1/3 доли являлась мать истца - Ф.И.О4, которая также предпринимала попытки урегулировать вопрос оплаты с ответчиками, однако достичь соглашения не удалось. Кроме того, с декабря 2018 года истец тяжело заболела (в 2019 году ей поставили диагноз - множественная миеломная болезнь, онкологическое заболевание), длительно находилась на лечении, перенесла трансплантацию стволовых клеток и проходила реабилитацию. Данные обстоятельства подтверждаются медицинскими документами. Истец является инвалидом первой группы бессрочно, имеет онкологическое заболевание, иных доходов, кроме пенсии, не имеет, что делает для нее критически важным установление справедливого порядка оплаты ЖКУ соразмерно ее доле, а также исключить риск взыскания всей задолженности по квартире, образовавшейся по вине ответчиков. Истец неоднократно обращалась в управляющие и ресурсоснабжающие организации с просьбой разделить начисления и выдать отдельные платёжные документы, однако получала устные разъяснения об отказе в связи с отсутствием согласия всех собственников и невозможностью изменить порядок оплаты во внесудебном порядке. В целях досудебного урегулирования спора истец направила ответчикам досудебную претензию с требованием оплатить задолженность и дать согласие на разделение начислений. Однако ответчики уклонились от получения корреспонденции, в результате чего претензия была возвращена отправителю по истечении срока хранения.
Просит определить порядок и размер участия в оплате жилого помещения, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт и услуг по обращению с твердыми отходами в отношении Квартиры по адресу: <адрес>, пр-кт Комсомольский, <адрес>, пропорционально долям в праве общей долевой собственности, установив: за Ф.И.О3 — 1/3 доли от всех начисляемых платежей; за Ф.И.О2 (Ф.И.О4) Ф.И.О2 — 1/3 доли; за Котлер (Ф.И.О4) Алёной Ф.И.О6 — 1/3 доли. Обязать ООО "Иркутская Энергосбытовая компания", ООО УК "Усолье Жилсервис", ООО "РТ-НЭО Иркутск" и Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> производить раздельное начисление оплаты за соответствующие услуги и взносы соразмерно долям собственников (по 1/3 каждому); выдавать каждому из собственников отдельные платежные документы (квитанции) на оплату соответствующих услуг и взносов.
В судебном заседании истец Ф.И.О3 на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики Ф.И.О2, Котлер А.Э. в судебном заседании мотивированных возражений на иск не представили.
Представители третьих лиц ООО «Иркутская энергосбытовая компания», ООО УК «УсольеЖилсервис», «РТ-НЭО Иркутск», Фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Выслушав истца и ответчиков, изучив представленные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого дома.
Аналогичная позиция изложена в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которому сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
В силу частей 2 и 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
Из указанных норм права следует, что собственники жилого помещения вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.
Как было установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, Ф.И.О3, является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пр-кт Комсомольский, <адрес>.
Право собственности зарегистрировано в 2026 году на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери - Ф.И.О4, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
Ответчики, Ф.И.О2 (Ф.И.О4) Ф.И.О2 и Котлер (Ф.И.О4) Алёна Ф.И.О6, являются собственниками по 1/3 доли каждая в праве собственности на указанную квартиру. Право собственности возникло у ответчиков с 2007 года, что подтверждается (л.д. 12-21).
Между собственниками жилого помещения соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг и содержания жилого помещения не достигнуто. Ответчики в судебном заседании не представили доказательств наличия такого соглашения, а также не оспорили факт того, что они не проживают в спорной квартире, не ведут с истцом общего хозяйства и не несли расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг.
Истец является инвалидом I группы бессрочно. Истец имеет ограниченный доход (пенсия).
Накопление единой задолженности по квартире, значительная часть которой образована по вине ответчиков, создает для истца прямую угрозу реализации ее права на жилище и ухудшения качества жизни. Разделение лицевых счетов и начислений позволяет изолировать истца от долговых обязательств, возникших по вине других собственников.
Суд принимает во внимание также, что на долях ответчиков наложен запрет на регистрационные действия в связи с задолженностью по ЖКУ. Это подтверждает факт длительного неисполнения ими обязанностей по содержанию имущества. При сохранении единого лицевого счета задолженность продолжает расти, что создает риск взыскания всей суммы долга с любого из собственников (в том числе с истца) в рамках солидарной ответственности перед ресурсоснабжающими организациями.
В целях досудебного урегулирования спора истец направила ответчикам досудебную претензию с требованием оплатить задолженность и дать согласие на разделение начислений. Однако ответчики уклонились от получения корреспонденции, в результате чего претензия была возвращена отправителю по истечении срока хранения.
Учитывая, что между собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не достигнуто соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, суд считает, что требование истца о разделе финансового лицевого счета на вышеуказанное жилое помещение, с открытием отдельных лицевых счетов на каждого из проживающих в нем лиц подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ф.И.О3 - удовлетворить.
Определить порядок и размер участия в оплате жилого помещения, коммунальных услуг обращения с твердыми коммунальными отходами, по взносам на капитальный ремонт, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пр-кт Комсомольский, <адрес>, пропорционально долям в праве общей долевой собственности, а именно: Ф.И.О3 – 1/3 доли от общей суммы оплаты, Ф.И.О2 – 1/3 доли от общей суммы оплаты, Котлер Алёне Ф.И.О6 – 1/3 доли от общей суммы оплаты.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Иркутская энергосбытовая компания», Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Усольежилсервис», Общество с ограниченной ответственностью «РТ-НЭО Иркутск», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> производить раздельное начисление оплаты за соответствующие услуги и взносы по адресу: <адрес>, пр-кт Комсомольский, <адрес>, в соответствии с приходящимися на каждого доли в праве собственности по оплате за жилое помещение.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Иркутская энергосбытовая компания», Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Усольежилсервис», Общество с ограниченной ответственностью «РТ-НЭО Иркутск», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> выдавать каждому из собственников (Ф.И.О3, Ф.И.О2, Котлер Алёне Ф.И.О6) отдельные платежные документы за соответствующие услуги и взносы по адресу: <адрес>, пр-кт Комсомольский, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Иркутского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Усольский городской суд.
Судья В.С. Переляева
Полный текст мотивированного решения изготовлен 24.09.2026