РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>
Усольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ф.И.О9 при секретаре судебного заседания Ф.И.О4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело с УИД (данные изъяты) по исковому заявлению Ф.И.О3 к администрации сельского поселения Раздольинского муниципального образования, Ф.И.О2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований указано, что истец Ф.И.О3 в мае 2011 года приобрела квартиру у Ф.И.О2, общей площадью 30,1 кв. м. по адресу: <адрес>, стоимостью 20 000 рублей. Передача денежных средств подтверждается распиской. ДД.ММ.ГГГГ оформила технический паспорт на спорную квартиру.
Истец проживает в доме более 15 лет, осуществляет ремонт, оплачивает электроэнергию, использует помещение по назначению.
Просит признать право собственности на квартиру, общей площадью 30,1 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец Ф.И.О3 не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковое требование поддерживает в полном объеме.
Представитель истца Ф.И.О8 не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковое требование поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика глава Раздольинского сельского поселения Усольского муниципального района <адрес> Ф.И.О5 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, с исковым требованием согласен.
Ответчик Ф.И.О2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица администрации Усольского муниципального района <адрес> Ф.И.О6 в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В силу ст. ст. 17, 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
В соответствии части 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).
В судебном заседании установлено, что в мае 2011 между истцом Ф.И.О3 и ответчиком Ф.И.О2 в устной форме был заключен договор купли-продажи квартиры, по которому в собственность истцу передана квартира по адресу: <адрес>.
Передача денежных средств за приобретенную квартиру подтверждается распиской Ф.И.О2 о получении денежных средств в размере 20 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сообщению администрации Раздольинского сельского поселения Усольского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира в реестре муниципального имущества не значится, как объект бесхозяйного имущества не регистрировался.
По данным администрации Усольского муниципального района <адрес> сведения об объекте недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Усольского муниципального района <адрес> отсутствуют.
Согласно сообщению Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение - квартира в Реестре имущества, находящегося в государственной собственности <адрес>, не учтено.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре федерального имущества, сформированном на электронном носителе в соответствии с требованиями постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) «О совершенствовании учета федерального имущества», отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Отсутствуют сведения о спорном объекте недвижимости в Областном государственном бюджетном учреждении «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости».
По информации управления по распоряжению муниципальным имуществом администрации Усольского муниципального района <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре объектов недвижимого имущества <адрес> муниципального образования не значится.
Судом установлено, что по указанному адресу истец фактически проживает с момента передачи денежных средств, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, использует квартиру по назначению, производит оплату коммунальных платежей, производит текущие и капитальные ремонты.
Указанные обстоятельства ответчиками не оспорены, более того, в представленном письменном отзыве представителя ответчика главы сельского поселения указано, что против исковых требований не возражает.
Таким образом, судом установлено, что с 2011 года истец Ф.И.О3 открыто пользуется и владеет спорным жилым помещением - квартирой, оплачивает коммунальные платежи.
Из указанного следует, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом. Сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц с 2011 года, то есть за период более пятнадцати лет непрерывного и добросовестного владения недвижимым имуществом, суду не представлено. В связи с чем, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное недвижимое имущество.
При указанных обстоятельствах исковое требование подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое требование - удовлетворить.
Признать за Ф.И.О3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт (данные изъяты), выдан отделом милиции (данные изъяты) УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, (данные изъяты)), право собственности на квартиру общей площадью 30,1 кв.м, расположенную по адресу: Ф.И.О1, <адрес>, <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Ф.И.О10