ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>
Усольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ф.И.О8., при секретаре судебного заседания Ф.И.О4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело с УИД (данные изъяты) по исковому заявлению ООО «ЭТАЖИ-38» к Ф.И.О3 о взыскании денежных средств по агентскому договору, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ЭТАЖИ-38» обратилось в суд с исковым заявлением к Ф.И.О3 о взыскании денежных средств по агентскому договору, судебных расходов.
В обоснование иска указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭТАЖИ-38» и Ф.И.О3 был заключен агентский договор (данные изъяты), в соответствии с условиями которого «Принципал» поручил «Агенту» действовать от его имени с целью продажи объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, муниципальное образование <адрес> <адрес>, в свою очередь, «Принципал» обязался оплатить услуги в размере и на условиях, указанных в агентском договоре. Истец выполнил свои обязательства по агентскому договору, а именно: продан объект недвижимости, переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 2.4 агентского договора, ответчик обязался выплатить «Агенту» вознаграждение за продажу жилого помещения стоимостью от 3 млн. рублей на вторичном рынке в <адрес> и административных центрах <адрес> в размере 3% от стоимости объекта, но не менее 150 000 рублей. Объект реализован за 3 700 000 рублей, следовательно, вознаграждение составляет 150 000 рублей, что также отображается в акте об оказании услуг. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия.
Просит суд взыскать с Ф.И.О3 вознаграждение по Агентскому договору (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 000 рублей.
В судебное заседание представитель истца ООО «ЭТАЖИ-38» Ф.И.О5 не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания.
В судебное заседание ответчик Ф.И.О3 не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об уважительной причине неявки не сообщила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учётом изложенного, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.
Исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно положений ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Пунктом 1 ст. 420 ГК РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Пунктом 1 ст. 422 ГК РФ установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Агентский договор (данные изъяты) заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, к отношениям сторон применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действующей на дату заключения договора.
Согласно п. 2, 4, 5 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
В силу положений п. 1, 3 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
Правовое регулирование спорных правоотношений осуществляется общими нормами ГК РФ, а также номами о возмездном оказании услуг (глава 39 ГК РФ) и об агентировании (глава 52 ГК РФ).
В соответствии с п. 1, 2 ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1 ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.
Согласно ст. 1006 ГК РФ, принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре. Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.
Пленум Верховного Суда в пункте 1 Постановления от 25 декабря 2018 года N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснил, что договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 3 статьи 154 и пункт 1 статьи 432 ГК РФ). Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).
Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные в статьях 555 и 942 ГК РФ).
Существенными также являются все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 ГК РФ), даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой (пункт 2 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда).
По смыслу пункта 1 статьи 1005 ГК РФ, предметом агентского договора является совершение агентом за вознаграждение по поручению другой стороны (принципала) юридических и фактических действий от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента (пункт 2 статьи 1005 ГК РФ).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭТАЖИ-38», именуемое в дальнейшем «Агент», в лице генерального директора Ф.И.О6, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Ф.И.О3, именуемой в дальнейшем «Принципал», с другой стороны, заключен агентский договор (данные изъяты).
В рассматриваемом споре, согласно пункта 1.1, предмет агентского договора определен сторонами как совершение агентом юридических и иных действий, связанных с осуществлением поиска и привлечением потенциального покупателя, именуемого в дальнейшем «Покупатель», для продажи объекта недвижимости «Принципала», расположенного по адресу: Россия, <адрес>, муниципальное образование Иркутск, Иркутск, <адрес>.Объект недвижимости подлежит продаже по цене 3 800 000 рублей. Стоимость объекта может быть изменена по желанию «Принципала», о чем оформляется Дополнительное соглашение к настоящему договору, а «Заказчик» оплачивает услуги «Агента» в порядке и на условиях, предусмотренных разделом 2 настоящего Договора.
Объем обязанностей «Агента» предусмотрен в п. п. 3.1.1-ДД.ММ.ГГГГ Агентского договора (данные изъяты).
Размер вознаграждения и порядок оплаты указан в Агентском договоре (данные изъяты).
Согласно п. 3.2.2 Агентского договора (данные изъяты), «Заказчик» уплачивает «Агенту» вознаграждение в размерах и порядке, установленных разделом 3 настоящего договора.
Согласно п. 2.4 Агентского договора (данные изъяты), за исполнение обязательств по настоящему договору агент получает вознаграждение за продажу жилого помещения стоимостью от 3 млн. рублей на вторичном рынке в <адрес> и административных центрах <адрес> в размере 3% от стоимости объекта, но не менее 150 000 рублей.
Цена объекта недвижимости, указанного в п. 1.1. настоящего Договора, составляет 3 800 000 рублей.
Вознаграждение, указанное в п. 2.4 Договора, уплачивается путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу «Агента» на позднее одного рабочего дня с момента регистрации перехода права собственности на объект недвижимости либо регистрации договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, либо в иной срок, предусмотренный дополнительным соглашением, а агентскому договору (п. 3.2 Договора).
Право собственности на объект недвижимости, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Иркутск, <адрес>, зарегистрировано за Ф.И.О2, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Анализ фактических обстоятельств и представленных доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что обязательства по агентскому договору (данные изъяты) ООО «ЭТАЖИ-38» исполнены.
Вместе с тем, обязательства Ф.И.О3 по заключенному с ООО «ЭТАЖИ-38» агентскому договору (данные изъяты) не исполнены, доказательств обратного суду не представлено, в материалах дела не имеется.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца ООО «ЭТАЖИ-38» о взыскании суммы вознаграждения по агентскому договору (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
При подаче иска в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 5 000 рублей, что подтверждается платежным поручением №(данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с ответчика Ф.И.О3
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования - удовлетворить.
Взыскать с Ф.И.О3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт (данные изъяты), выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, (данные изъяты), ИНН (данные изъяты)) в пользу ООО «ЭТАЖИ-38» (ИНН (данные изъяты), ОГРН (данные изъяты)) вознаграждение по агентскому договору в размере 150 000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 5 000 рублей, всего взыскать 155 000 (сто пятьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек.
Ответчик вправе подать в Усольский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Ф.И.О9