РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30.10.2026 г. Екатеринбург
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Козловой Ю.Н., при секретаре Мингалевой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Альфа-Банк» к Лебедеву Александру Валерьевичу, Лебедевой Гузалии Рифхатовне о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал следующее.
16.12.2024 между АО «Альфа-Банк» и Лебедевым А.В., Лебедевой Г.Р. заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил заемщику Лебедеву А.В. кредит в размере 9 844 000 руб. сроком на 24 месяца под 28,9% годовых, ответчик, в свою очередь обязался вносить ежемесячные платежи в счет погашения долга, уплаты процентов в соответствии с условиями настоящего договора.
Обеспечением исполнения обязательств по данному кредитному договору является залог недвижимого имущества – нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м., кадастровый номер № на основании договора залога недвижимого имущества (договор об ипотеке), заключенного с ответчиками Лебедевым А.В., Лебедевой Г.Р.
Принятые на себя обязательства по кредитному договору истцом исполнены, денежные средства были перечислены на счет ответчика. Заемщиком принятые на себя обязательства по погашению суммы кредита и выплаты процентов исполнялись ненадлежащим образом.
С учетом изложенного, уточнив требования, представитель истца просил:
1) взыскать с ответчика Лебедева А.В.: задолженность по кредитному договору № от 16.12.2024 в размере 4 902 744 руб. 02 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 58 319 руб.
2) обратить взыскание на предмет залога – нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м., кадастровый номер № путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 21 304 000 руб.
3) взыскать с ответчика Лебедевой Г.Р. расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
В судебное заседание представитель истца, ответчики, извещенные о месте и времени судебного заседания своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайства об отложении судебного заседания в суд не поступали. Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. По ходатайству Лебедева А.В. в судебном заседании 16.10.2026 объявлен перерыв, после которого сторона ответчика не представила дополнительных мотивированных соглашений.
Суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, изучив представленные доказательства по делу, приходит к следующему.
На основании ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст. 820 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.
В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В судебном заседании установлено, что 16.12.2024 между АО «Альфа-Банк» и Лебедевым А.В. заключен кредитный договор №, согласно которому истец предоставил ответчику кредит в сумме 9 844 000 руб. на срок 24 месяца под 28,9% годовых.
Банк исполнил обязательства по кредитному договору надлежащим образом, предоставив ответчику кредит в установленном договором размере, что подтверждается расчетом задолженности.
Как следует из материалов гражданского дела, погашение задолженности по данному договору осуществляется ежемесячными платежами 15 числа каждого месяца в размере 581 656 руб. 01 коп.
Согласно п. 13 индивидуальных условий договора предусмотрена ответственность при нарушении сроков возврата кредитных средств – уплата неустойки в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств.
Согласно договору об ипотеке № от 16.12.2024 предусмотрен залог в виде недвижимого имущества - нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м., кадастровый номер №. Залогодателем выступает ответчик Лебедева Г.Р.
Ответчики ненадлежащим образом выполняли свои обязательства перед истцом по возврату суммы кредита, процентов за него, что подтверждается расчетом задолженности, выпиской по счету клиента.
Вместе с тем, до настоящего времени задолженность ответчиками в полном объеме перед истцом не погашена. Иного судом не установлено, доказательств обратного суду не представлено (в уточненном иске представитель истца учел все произведенные ответчиками оплаты по состоянию на 20.10.2026).
В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В связи с ненадлежащим исполнением заемщиками обязательств по кредитному договору истец 28.02.2026 потребовал от ответчиков досрочно возвратить всю сумму представленного кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также иные суммы, предусмотренные кредитным договором, что подтверждается заключительным счетом. Однако задолженность ответчиками до настоящего времени не погашена.
Таким образом, учитывая ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по своевременному погашению задолженности по кредиту, истец обоснованно обратился в суд с требованиями о взыскании с ответчика Лебедева А.В. задолженности по кредитному договору.
Задолженность по кредиту по состоянию на 20.10.2026 составила 4 902 744 руб. 02 коп., из которых: 4 740 690 руб. 17 коп. – основной долг, 162 053 руб. 85 коп. – неустойки и штрафы.
Размер задолженности судом проверен, суммы рассчитаны в соответствии с условиями договора, порядку погашения кредита, правильность расчета у суда сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен, контррасчет ответчиком не представлен.
На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования Банка о взыскании задолженности по кредитному договору и взыскивает с ответчика Лебедева А.В. в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 4 902 744 руб. 02 коп.
Истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество.
Обеспечением исполнения обязательств по данному кредитному договору является залог недвижимого имущества - нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый номер № на основании договора залога недвижимого имущества (договор об ипотеке), заключенного с ответчиками Лебедевым А.В., Лебедевой Г.Р.
В соответствии с отчетом ООО «Система оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость предмета залога составляет 26 630 000 руб.
Доказательств, подтверждающих иную стоимость предмета залога на рассмотрение суда не представлено.
Согласно пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Согласно статье 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Согласно статье 54 Федерального закона «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;
Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Судом установлено, что ответчик Лебедева Г.Р. является собственником предмета залога, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Ранее судом установлен факт ненадлежащего исполнения заемщиком Лебедевым А.В. обязательств по кредитному договору.
Нарушение вышеуказанных условий является основанием для удовлетворения требований истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на предмет залога – нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, с определением способа реализации путём продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 21 304 000 руб. (26 630 000 х 80%).
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Лебедева А.В. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 58 319 руб., с ответчика Лебедевой Г.Р. - расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., несение которых истцом подтверждено платежными документами.
Излишне уплаченный размер государственной пошлины подлежит возврату истцу (1960 руб.).
Иных требований на рассмотрение суда не заявлено.
Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования АО «Альфа-Банк» к Лебедеву Александру Валерьевичу, Лебедевой Гузалии Рифхатовне о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Взыскать с Лебедева Александра Валерьевича (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт РФ №) в пользу АО «Альфа-Банк» (ОГРН 1027700067328) задолженность по кредитному договору № от 16.12.2024 в размере 4 902 744 руб. 02 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 58 319 руб.
Обратить взыскание на предмет залога – нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м., кадастровый номер № с определением способа реализации путём продажи с публичных торгов, принадлежащее на праве собственности Лебедевой Гузалии Рифхатовне, установив начальную продажную стоимость в размере 21 304 000 руб.
Взыскать с Лебедевой Гузалии Рифхатовны (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт РФ №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Возвратить АО «Альфа-Банк» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1960 руб., несение которой подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Верх-Исетский районный суд г.Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Ю.Н. Козлова