ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 февраля 2026 года г. Челябинск
Ленинский районный суд города Челябинска в составе:
председательствующего судьи: Терюшовой М.С., при секретаре: Ераншиной К.Р., с участием прокурора Засеевой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, Администрации г. Челябинска к Макаровой И.Р, Макарову Г.В, Макарову Р.В, Макарову В.Р об изъятии для муниципальных нужд жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Челябинска, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска обратились в суд с иском к Макаровой И.Р., Макарову Г.В., Макарову Р.В., Макарову В.Р. об изъятии жилого помещения по адресу: <адрес>, ком.<адрес> для муниципальных нужд, с выплатой компенсации в размере 963349 руб. в пользу собственников соразмерно их долям в праве собственности путем внесения денежных средств на депозит нотариуса, о прекращении права собственности, о признании право собственности на жилое помещение, выселении.
В обоснование требований указали, что Макарова И.Р., Макаров Г.В., Макаров Р.В., Макаров В.Р. являются долевыми собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, ком.<адрес> площадью 9,3 кв.м с кадастровым номером №. Распоряжением заместителя Главы города г.Челябинска № 14522-а от 23.12.2019 года <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 05.06.2025 года Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска в адрес ответчиков направлено требование о сносе. Во исполнение данного распоряжения было принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный дом, а собственникам жилых и (нежилых) помещений данного дома выплатить денежную компенсацию. Оценка жилых (нежилых) помещений выполнена специализированной независимой оценочной организацией ООО Негосударственное экспертное учреждение «ЭСКОНС». Согласно отчету ООО «ЭСКОНС» №2412270067 от 27.06.2025. об оценке, размер возмещения за изымаемый объект недвижимости – жилого помещения по адресу: <адрес>, ком.<адрес> составляет 963349 руб. 04.07.2025г. Комитет направил в адрес ответчиков соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд.
Представитель истцов Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска, Администрации города Челябинска в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования.
Ответчики Макарова И.Р., Макаров Р.В., Макаров В.Р. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Третье лица Тодуа А.Р., Крикленко Л.Р. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав по правилам статей 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ все имеющиеся доказательства по настоящему делу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Поскольку Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит нормы, регламентирующей порядок изъятия находящихся в собственности нежилых помещений для государственных или муниципальных нужд, суд полагает необходимым руководствоваться по аналогии законодательством, регулирующим сходные отношения, а именно положениями пункта 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 239.2, 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации.
Такой подход призван обеспечить равную защиту прав собственников жилых и нежилых помещений в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу, поскольку противоположная позиция влечет лишение собственника права использования, владения и распоряжения принадлежащим ему недвижимым имуществом.
На основании ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
В соответствии с п.п 4 п.2 ст.56.3 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены: Принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано.
Согласно положений ст. 56.6. ЗК РФ решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия.
В соответствии со статьями 56.6 и 56.11 ЗК РФ на орган местного самоуправления возложена обязанность осуществить выплату собственникам (физическим и юридическим лицам) размера возмещения за изымаемые помещения в аварийном доме. Размер и порядок выплаты возмещения за изымаемое земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимости указывается в соглашении об изъятии.
В соответствии с положениями ст.56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.
В силу положений части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации обязательным условием принудительного изъятия имущества для муниципальных нужд является предоставление собственнику предварительного равноценного возмещения, в объем которого в случае изъятия земельного участка в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, определяется в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В связи с этим уполномоченный орган должен принять решение об изъятии путем выкупа как земельного участка, так и объектов недвижимости, находящихся на таком земельном участке, а при несогласии правообладателя с размером компенсации последний вправе обратиться в суд с требованием о выкупе имущества или о взыскании денежных средств в счет выкупной цены.
В силу п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме предусмотренных данной статьей случаев и производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков.
При рассмотрении дела установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ком.<адрес> на праве собственности принадлежит: Макаровой И.Р. – 97/100 доли, Макарову Г.В. – 1/100 доля, Макарову Р.В. – 1/100 доля, Макарову В.Р. – 1/100 доля в праве.
Распоряжением заместителя Главы города г.Челябинска №14522-а от 23.12.2019 года <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Во исполнение данного распоряжения было принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный дом и, непосредственного сам дом, а собственникам жилых и нежилых помещений выплатить денежную компенсацию.
Согласно отчету ООО «ЭСКОНС» №2412270067 от 27.06.2025. об оценке, размер возмещения за изымаемый объект недвижимости – жилое помещение <адрес>, ком.<адрес> составляет 963349 руб.
Ответчиками данный размер, определенный экспертом в отчете ООО «ЭСКОНС» не оспаривался, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявлялось.
Учитывая, что <адрес> в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, ответчики не выразили свое согласие на снос дома, принимая во внимание стоимость спорного нежилого помещения в данном аварийном доме, которая составила 963349 руб., суд считает возможным удовлетворить исковые требования Администрации города Челябинска и Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска и изъять для муниципальных нужд нежилое помещение, принадлежащее ответчикам с возмещением ответчикам компенсации в размере 963349 руб., а именно: по 9633,49 руб. в пользу несовершеннолетних собственников и Макарова В.Р., в размере 934448,53 руб. в пользу Макаровой И.Р. путем внесения денежных средств на депозит нотариуса.
В связи с тем, что жилое помещение, принадлежащее ответчикам, изъято для муниципальных нужд, то на основании п.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ суд считает возможным признать ответчиков утратившими право собственности на указанное выше жилое помещение после возникновения права муниципальной собственности на жилое помещение и выплаты стоимости изымаемого жилого помещения.
В связи с тем, что жилое помещение, принадлежащее ответчику, изъято для муниципальных нужд, то на основании п.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ суд считает возможным признать ответчиков утратившими право собственности на указанное выше жилое помещение и выселить после возникновения права муниципальной собственности на жилое помещение и выплаты стоимости изымаемого жилого помещения.
При этом суд не находит оснований для снятия обременений в отношении жилого помещения, поскольку это затрагивает интересы взыскателей (кредиторов) по указанным исполнительным производствам.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, Администрации г.Челябинска удовлетворить частично.
Изъять для муниципальных нужд жилое помещение комнату № в квартире № <адрес> площадью 9,3 кв. м с кадастровым номером №: по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве долевой собственности Макаровой Макаровой И.Р в размере 97/100 доли, Макарову Г.В в размере 1/100, Макарову Р.В в размере 1/100 доли, Макарову В.Р в размере 1/100 доли путем выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска собственникам возмещения соразмерно их долям, за изымаемое жилое помещение, установив выкупную стоимость жилого помещения в размере 963 349 руб. путем внесения денежных средств в депозит нотариуса.
Прекратить право собственности Макарову И.Р на 97/100 доли в праве собственности на жилое помещение комнату № в <адрес> площадью 9,3 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> после выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 934448,53 руб. путем внесения денежных средств на депозит нотариуса.
Прекратить право долевой собственности Макарова Г.В, Макарова Р.В, Макарова В.Р на 1/100 доли в праве собственности на жилое помещение комнату № в <адрес> площадью 9,3 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> после выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска возмещения за изымаемое жилое помещение в размере по 9633,49 руб. в пользу каждого путем внесения денежных средств на депозит нотариуса.
Признать право собственности города Челябинска па жилое помещение комнату № в <адрес> площадью 9,3 кв. м с кадастровым № по адресу: <адрес>.
Признать Макарову И.Р, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), Макарова Г.В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Макарова Р.В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), Макарова Макарова В.Р, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) утратившими право пользования жилым помещением - комнатой № в <адрес> площадью 9,3 кв. м с кадастровым номером 74№ по адресу: <адрес> после выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска долевым собственникам возмещения соразмерно их долям за изымаемое жилое помещение.
Выселить Макарову И.Р, Макарова Г.В, Макарова Р.В, Макарова В.Р из жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд - комнаты № общей площадью 9,3 кв.м в <адрес> по адресу: <адрес>, после выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска собственникам возмещения соразмерно их долям за изымаемое жилое помещение.
В удовлетворении остальных исковых требований отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения с предоставлением доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г.Челябинска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г. Челябинска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий М.С. Терюшова
Мотивированное решение изготовлено 24 февраля 2026г.