ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Ленинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего Цыпина И. И., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил взыскать задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 600000 руб., проценты за пользование займов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 552000 руб., пени за нарушение срока уплаты процентов в размере 918000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 38700 руб., расходы на оценку в размере 10000 руб., обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу <адрес> сентября, <адрес>, путем продажи с торгов с установлением начальной цены в размере 80% от рыночной стоимости предмета залога, установленной в отчете об оценке.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Милёниной Л.Ю. заключен договор займа денежных средств, по условиям которого истец передал ФИО5 денежные средства в размере 600000 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 не исполнила обязательства по договору, умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее наследником является ее супруг ФИО2
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в связи с чем, дело рассмотрено судом в их отсутствие на основании статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлены следующие фактические обстоятельства по делу.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Милёниной Л.Ю. заключен договор займа денежных средств, по условиям которого истец передал ФИО5 денежные средства в размере 600000 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1) (л.д. 11-12).
Согласно пункту 4 договор займа заключается с условием выплаты за пользование деньгами заемщиком заимодавцу 4 % от остатка суммы займа за каждый месяц пользования деньгами.
Согласно пункту 5 договора займа уплата процентов за пользование деньгами производится ежемесячно, не позднее 17 числа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа заемщик уплачивает заимодавцу пеню в размере 0,5% в день (3000 руб.) от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки.
ДД.ММ.ГГГГ должником были получены денежные средства в размере 600000 руб. (л.д. 15-17).
Одновременно с договором займа от ДД.ММ.ГГГГ для обеспечения исполнения обязательств, указанных в нем, между сторонами был заключен договор залога, согласно которому залогодатель предоставляет залогодержателю в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между залогодержателем и залогодателем, следующее имущество, находящееся в собственности залогодателя: квартира, расположенная по адресу: <адрес> сентября, 28 <адрес>, кадастровый № (л.д. 13-14).
Указанная квартира принадлежала заемщику на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
На момент заключения договора залога оценка предмета залога установлен по соглашению сторон и составляет 1800000 руб.
Согласно пункту 4.1. договора залога залогодержатель имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в установленном законом порядке, в рамках разрешенных действующим законодательством Российской Федерации, в связи с невыполнением заемщиком своих обязательств по погашению задолженности по основному долгу, в случае просрочки уплаты процентов за пользование денежными средствами на срок три месяца и более.
Должник не исполнила свои обязательства по уплате процентов по договору займа.
Согласно пункту 7 договора займа заимодавец имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств по настоящему договору в случае просрочки уплаты процентов за пользование денежными средствами заемщиком на срок три месяца и более.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> был вынесен судебный приказ по делу № о взыскании с ФИО5 задолженности за нарушение срока уплаты процентов по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В процессе исполнения судебного приказа стало известно о смерти должника. В рамках исполнительного производства №-ИП в отношении ФИО5 судебным приставом-исполнителем был сделан запрос нотариусу <адрес> нотариальной палаты о круге наследников должника (л.д. 22.
Согласно ответа нотариуса ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства обратился супруг умершей ФИО2, зарегистрированный по адресу: <адрес>, 53 <адрес> (л.д. 35-46).
ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный судебный приказ был отменен в связи со смертью должника (л.д. 21).
В силу статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа является реальным договором и считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно статье 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.
В соответствии с частью 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу статьи 812 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от заимодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре. При совершении договора займа в письменной форме, его оспаривание по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением заключения займа под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с займодавцем или стечения тяжелых обстоятельств.
Если будет установлено, что деньги в действительности не были получены от заимодавца, договор займа считается незаключенным.
В силу части 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Частью 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу статьи 813 Гражданского кодекса Российской Федерации при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата займа и уплаты причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом, если иное не предусмотрено договором займа. Причитающиеся за пользование займом проценты уплачиваются заемщиком по правилам пункта 2 статьи 811 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
ФИО5 обязательства по договору не исполняла, допустила просрочки по выплате процентов.
Согласно копии свидетельства о смерти ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36).
Смерть заемщика, согласно статье 418 Гражданского кодекса Российской Федерации не является основанием для прекращения обязательств вытекающих из кредитного договора.
В силу положений статей 1112, 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным Кодексом.
В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно пункту 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323), каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Учитывая, что в силу закона наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (статья 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации), при отсутствии или нехватке наследственного имущества кредитное обязательство прекращается невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исходя из положений приведенных правовых норм, обстоятельствами, имеющими юридическое значение для правильного разрешения требований кредитора о взыскании задолженности по кредитному договору, предъявленных к наследникам заемщика, являются принятие наследниками наследства, а также определение размера и стоимости наследственного имущества, в пределах которой наследники могут отвечать по долгам наследодателя.
Из ответа нотариуса Челябинского городского округа <адрес> ФИО7 установлено, что после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №.
Согласно материалам наследственного дела, после смерти ФИО5 открылось наследство в виде квартиры, находящейся по адресу: <адрес> сентября, 28 <адрес>, кадастровый №, кадастровой стоимостью 1281194,32 руб. Иной стоимости данного имущества на момент открытия наследства не представлено.
Наследником ФИО5 является ее супруг ФИО2, который обратился с заявлением о принятии наследственного имущества в установленный законом шестимесячный срок.
Установив указанные выше обстоятельства, суд, оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства, принимая во внимание, что ФИО5 не исполнила обязательства по договору займа, после ее смерти с заявлением о принятии наследства обратился ее супруг ФИО2, а стоимость наследственного имущества явно превышает размер задолженности по займу, приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пределах стоимости наследственной массы задолженности задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 600000 руб.
Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 552000 руб., а также пеня за нарушение срока уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 918000 руб.
Контррасчета стороной ответчика не представлено.
Разрешая вопрос в части обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В соответствии со статьей 338 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии со статьями 50, 51 Федерального закона Российской Федерации №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе в судебном порядке обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором предусмотрено иное.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.
В соответствии с пунктом 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
- суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
- наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
- способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание;
- начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно отчету об оценке № ОЦ-27/26 от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ООО «ДонАуди», стоимость квартиры составляет 2980000 руб. В соответствии с вышеуказанной правовой нормой начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 2980000 руб. х 80% = 2384000 руб. (л.д. 66-93).
Определенная на основании вышеуказанного отчета стоимость квартиры стороной ответчика не оспаривалась, в связи с чем суд полагает установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2384000 руб.
Разрешая требования о взыскании судебных расходов, суд исходит из следующего.
Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно пункту 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.
В вышеуказанном пункте также обращено внимание на то, что вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" установлено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
Пункт 13 указанного постановления закрепляет понятие разумных расходов, согласно которому разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. Установлено, что при определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Из материалов дела усматривается, что представителем истца проведена консультация, подготовлен иск, пакет документов к нему.
Оценив сложность дела, время его рассмотрения в суде, объем представленных доказательств, размер удовлетворенных исковых требований, объем оказанной представителем правовой помощи, учитывая принцип разумности, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 руб.
Кроме того, суд полагает необходимым взыскать расходы на оценку в размере 10000 руб., несение которых подтверждается материалами дела (л.д. 69).
С учетом положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 38700 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования ФИО1 (ИНН №) к ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации сер. № №) удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 600000 руб., проценты за пользование займов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 552000 руб., пени за нарушение срока уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 918000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 38700 руб., расходы на оценку в размере 10000 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> сентября, <адрес>, кадастровый №, определить порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенной квартиры в размере 2384000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий