РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 марта 2026 года г.Челябинск
Ленинский районный суд г.Челябинска области в составе:
председательствующего судьи: Терюшовой М.С., при секретаре: Ераншиной К.Р., с участием прокурора Батраниной А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, Администрации города Челябинска к Поповой Н.П о выселении из жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд, в предоставляемое жилое помещение, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, по встречному иску Поповой Н.П к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, Администрации города Челябинска о предоставлении благоустроенной квартиры по договору социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, Администрация города Челябинска обратились в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ком.<адрес> в предоставляемое жилое помещение по адресу: <адрес>, комнату общей площадью 26,76 кв.м.
В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что многоквартирный <адрес>, расположенный по <адрес> в том числе <адрес> включен в реестр муниципального имущества города на основании постановления Главы города Челябинска от 13.01.1995 №21-п. Распоряжением первого заместителя главы г.Челябинска от 23.12.2019г. №14522-а данный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. По сведениям адресно-справочной работы УФМС ГУ МВД России по Челябинской области в спорной квартире №<адрес> г. Челябинска, зарегистрирована Попова Н.П. с 29.09.2006 года по настоящее время. 30.09.2025 года Комитет направил в адрес нанимателей уведомление о возможности предоставления жилого помещения по адресу: <адрес>, комната общей площадью 26,76 кв.м. Данное жилое помещение является благоустроенным и равнозначным по площади ранее занимаемого жилья.
Ответчик обратилась со встречными исковыми требованиями об обязании предоставить благоустроенную однокомнатную квартиру, расположенную с 3 по 5 этаж по договору социального найма.
В судебное заседание представитель истцов Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, Администрация города Челябинска в судебное заседание не явился, ранее представитель Чижова Д.В. исковые требования поддержала.
Ответчик Попова Н.П. в судебном заседании возражала по исковым требованиям, встречные требования поддержала.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, заслушав ответчика, заключение прокурора, суд приходит к следующему.
Как установлено материалами дела, спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, ком.<адрес> включено в реестр муниципального имущества города на основании постановления Главы города Челябинска от 13.01.1995 №21-п.
Согласно ордера от 28.02.2005 года №№ данное жилое помещение было предоставлено нанимателю Поповой Н.П.
Распоряжением первого заместителя главы г.Челябинска от 23.12.2019г №14522-а данный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.
По сведениям адресно-справочной работы УФМС ГУ МВД России по Челябинской области в спорной квартире в комнате № зарегистрирована и проживает ответчик Попова Н.П.
30.09.2025 года Комитет направил в адрес нанимателей уведомление о возможности предоставления жилого помещения по адресу: г.Челябинск, ул. <адрес>, комната общей площадью 26,76 кв.м. Данное жилое помещение является благоустроенным и равнозначным по площади ранее занимаемого жилья.
В соответствии со ст.57 Жилищного кодекса РФ основанием для вселения в муниципальное жилое помещение является решение уполномоченного органа о предоставлении жилого помещения по договору социального найма.
В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания, многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, все жилые помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.
В силу ст. 84 Жилищного кодекса РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; без предоставлении других жилых помещений.
В соответствии с п. 1 ст. 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.
Как указано в пункте 3 статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в том числе случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.
Согласно ст. 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Согласно частям 1 и 2 статьи 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 Жилищного кодекса Российской Федерации), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 Жилищного кодекса Российской Федерации), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
В связи с признанием указанного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, ответчику на условиях социального найма истцом предоставляется комната жилой площадью 16,4 кв.м (общей площадью 26,9 кв.м) в квартире №<адрес> по адресу: <адрес>.
Материалами дела подтверждается, что предоставляемая комната свободна от прав третьих лиц, расположена в черте населенного пункта, квартира является благоустроенной: электроснабжение, отопление, водоснабжение, сантехническое оборудование, находится в надлежащем санитарном и техническом состоянии.
Установив, что занимаемое ответчиком жилое помещение признано аварийным и подлежащим сносу, аварийное состояние строительных конструкций дома может привести к их обрушению, имеется опасность для здоровья и жизни людей, при этом предоставляемое ответчику жилое помещение отвечает уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, жилищные условия выселяемого в него ответчика не будут ухудшены, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, Администрация города Челябинска о выселении ответчика из аварийного жилья в жилое помещение - комнату жилой площадью 16,4 кв.м по адресу: <адрес>.
При этом суд не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований Поповой Н.П. о предоставлении отдельной благоустроенной квартиры по договору социального найма на территории Ленинского района г.Челябинска, поскольку занимаемая ФИО1 жилое помещение не является отдельной квартирой, а представляют собой отдельную комнату в коммунальной квартире, предоставляемое жилое помещение является равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечает установленным санитарно-техническим нормам и находится в черте г.Челябинска.
Руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, Администрации города Челябинска, удовлетворить.
Выселить Попову Н.П, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из комнаты № в квартире №<адрес> по адресу: <адрес> предоставлением другого жилого помещения - комнаты жилой площадью 16,4 кв.м (согласно техническому паспорту по состоянию на 05 июня 2025 года – помещение №), общей площадью 26,9 кв.м в квартире № <адрес>, по адресу: <адрес>.
В удовлетворении встречных исковых требований Поповой Н.П к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, Администрации города Челябинска о предоставлении однокомнатной квартиры по договору социального найма на территории Ленинского района г.Челябинска отказать.
Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия Поповой Н.П, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ком. <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Терюшова М.С.
Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2026г.