РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 февраля 2026 года г. Челябинск
Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Терюшовой М.С.
при секретаре Ераншиной К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Валиаровой А.Г, Медведковой А.Р к Администрации города Челябинска о признании здания жилым домом блокированной застройки с сохранением объекта в реконструируемом состоянии, установил:
Валиарова А.Г., Медведкова А.Р. обратились с исковым заявлением о сохранении жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, о признании жилого дома домом блокированной застройки состоящем из двух блоков: блок № и блок №, о признании за Валиаровой А.Г. права собственности на жилой блок №, площадью 79,5 кв.м, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, о признании за Медведковой А.Р. права собственности на жилой блок №, площадью 97,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>.
В обоснование требований истцы указали, что в соответствии с договором о праве застройки от 06.08.1940 года на земельном участке площадью 586,5 кв.м возведен жилой дом с первоначальными владельцами Бирюковым Г.К и Бирюковой М.К., что подтверждается справкой ОГУП ОблЦТИ от 03.04.2009 года. В 1968 году жилой дом был перестроен и в соответствии с правоустанавливающими и техническими документами по состоянию на 2009 года общая площадь составляла 159,9 кв.м, что подтверждается техническим паспортом от 27.02.2009 года. В настоящее время истцы являются собственниками жилого дома площадью 157,8 кв.м с кадастровым номером № по 1/2 доли в праве общей долевой собственности. Фактически дом является домом блокированной застройки.
Истцы Валиарова А.Г., Медведкова А.Р. в судебное заседание не явились, извещены о дате, месте и времени судебного заседания, предоставили заявление о рассмотрении гражданское дело в их отсутствии.
Представитель Администрации города Челябинска в судебное заседание не явился, предоставлен письменный отзыв.
Представитель Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит следующему.
Из материалов гражданского дела следует, что жилой дом по адресу: г. Челябинск, ул. Стахановцев д.15 принадлежит на праве общей долевой собственности Валиаровой А.Г. и Медведковой А.Р.
Спорный жилой дом по вышеуказанному адресу стоит на земельных участках с кадастровыми номерами №, принадлежащий на праве собственности Медведковой А.Р. и земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Валиаровой А.Г.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, то есть по смыслу содержащихся в ст. 25 Жилищного кодекса РФ норм под переустройством и перепланировкой понимаются работы, выполняемые внутри жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно техническому паспорту от 29 октября 2025 года на жилое помещение <адрес>, общая площадь жилого дома составляет 177,1 кв.м, жилая площадь составляет 160,0 кв.м. Площадь блока № – 79,5 кв.м, площадь блока № – 97,6 кв.м. Площадь жилого дома изменилась в результате демонтажа перегородок в лит.А1.
Согласно техническому плану кадастрового инженера Ерошкиной Н.Л. от 30.10.2025 года, жилой дом с кадастровым номером № является домом блокированной застройки и состоит из двух жилых блоков, что подтверждено Техническим заключением № от 30.10.2025 года. Площадь жилого дома блокированной застройки составляет 177,1 кв.м (площадь блока №,5 кв.м и площадь блока №,6 кв.м), площадь помещений в доме блокированной застройки составляет 160,0 кв.м. Площадь дома изменилась в результате демонтажа перегородок в лит. А.
Блок № расположен в границах кадастрового квартала с кадастровым номером №. Блок № расположен на земельном участке огороженного со всех сторон забором. Адрес жилого дома: <адрес>, блок №. Вход в каждый блок жилого дома - отдельные. Каждый блок обеспечен отдельными коммуникациями, установлены индивидуальные счетчики.
Блок № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. Блок № расположен на земельном участке огороженного со всех сторон забором. Адрес жилого дома: <адрес>, блок №. Входы в каждый блок жилого дома - отдельные. Каждый блок обеспечен отдельна коммуникациями, установлены индивидуальные счетчики.
Согласно ч.ч. 1-3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Признаки многоквартирного дома содержатся в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" /ред. 19 октября 2024 года/. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" дом жилой блокированный - дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. В соответствии со СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.
Исходя из содержания п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации одним из определяющих признаков жилого дома блокированной застройки является наличие общей стены, разделяющей блоки.
В силу положений Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Согласно техническому заключению ООО «ПКБ АрхСтудия» от 30.10.2025 года, обследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически является жилым домом блокированной застройки, состоящим из 2-х блоков, и расположен в зоне индивидуальной жилой застройки, за пределами промышленной площадки, что соответствует требованиям п. 124 СанПиН 2.1.3684-21. Строение существующего жилого дома блокированной застройки соответствует требованиям Федерального закона №123-Ф3 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона № 384-ФЗ от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 112.1333.2013 Пожарная безопасность зданий и сооружений; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, национальных стандартов Российской Федерации, требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм и правил, действующих на территории Российской Федерации.
Блоки не имеют общих чердаков, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций, а также помещений, расположенных над или под соседним блоком. Физическая автономность и независимость блоков жилого дома обеспечена. Элементы общедомового имущества отсутствуют. Каждый блок расположен на индивидуальном фактически занимаемом, огороженном земельном участке: Блок № расположен в границах отдельного земельного участка с кадастровым номером №. Блок № расположен в границах отдельного земельного участка с кадастровым номером №. Конструктивная целостность жилого дома блокированной застройки обеспечивает безопасную эксплуатацию, не создает угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в нём, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Анализируя в совокупности исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном состоянии, о признании дома блокированной застройки состоящим из двух блоков: блок № и блок №, о признании за Валиевой А.Г. права собственности на жилой блок №, площадью 79,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, о признании за Медведковой А.Р. права собственности на жилой блок №, площадью 97,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56,98 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Валиаровой А.Г, Медведковой А.Р удовлетворить.
Признать здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок № и блок № с сохранением объекта в реконструированном состоянии.
Признать за Валиаровой А.Г, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) права собственности на жилой блок № площадью 79,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Признать за Медведковой А.Р, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) права собственности на жилой блок № площадью 97.6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд города Челябинска.
Председательствующий М.С. Терюшова
Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2026г.