РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июля 2026 года г. Челябинск
Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи: Терюшовой М.С., при секретаре: Ераншиной К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Науменко Е.В к ООО "Малахит" об обязании демонтировать незаконно установленный водомат на фасаде многоквартирного дома, а так же выполнить восстановительные работы,
УСТАНОВИЛ:
Науменко Е.В. обратилась с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Малахит» (далее по тексту ООО «Малахит») об обязании демонтировать оборудование – водомат на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес> течении четырнадцати рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу, обязании выполнить восстановительные работы для приведения части фасада со стороны озера Смолино в состояние, в котором оно находилось до монтажа оборудования – водомата, в течении двадцати рабочий дней с даты вступления решения суда в законную силу, об обязании произвести уборку в нежилом помещении №1 подъезда, где проведены инженерные сети водомата: подъездах 1,2,3,4,5,6,7,8,9 <адрес> в течении семи рабочий дней с даты вступления решения суда в законную силу.
В обоснование заявленных требований указала, что является собственником <адрес> в г.Челябинске. В соответствии с протоколом от 17 сентября 2021 года внеочередного общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома была произведена смена управляющей компании с ООО «Аметист» на ООО «Малахит». В не установленное время на фасаде МКД со стороны 1 подъезда, выходящего на озеро Смолино был монтирован с коммерческим обозначением «живая вода» водомат. 30.09.2024 года коллективным заявлением собственников МКД в адрес ответчика было направлено заявление о предоставлении информации и документация об оборудовании – водомат. 10.07.2025 года был получен ответ, что водомат установлен на безвозмездной основе, собственника водомата. Фасад дома относится к конструктивным элементам МКД и входит в состав общего имущества МКД. Решения о пользовании общим имуществом МКД, о перепланировке общего имущества, об изменении облика фасада, принимаются общим собранием собственников помещений МКД. Между собственниками помещений МКД не заключены с ответчиком договоры на использование общего имущества дома, в связи с чем истец считает незаконным установления оборудования – водомата на фасаде МКД.
Истец Науменко Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО «Малахит» Улитина К.А. в судебном заседании с предъявленными исковыми требованиями не согласна, просила в иске отказать.
Третье лица Главное управление ГЖИ по Челябинской области, ООО "АМЕТИСТ", Якунин Г.В, Якунина А.О в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав представителей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования удовлетворению не подлежат.
Из искового заявления Науменко Е.В. следует, что она является собственником <адрес> в г.Челябинске, что подтверждается выпиской ЕГРН от 23.12.2025 года.
Управление указанным многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ООО «Малахит» на основании решения общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом от 17.09.2021г. и договора управления от 01 октября 2021 года.
Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования от 01.07.2019 года по шестому вопросу повестки дня принято решение: предоставить право управляющей организации МКД <адрес> по <адрес> заключить договор с возможностью пролонгации на передачу в пользование (аренду) общее имущество многоквартирного дома для установки водомата питьевой воды с организацией (индивидуальным предпринимателем) предоставляющей такого рода услуги.
20.04.2023 года между ООО «Малахит» и ИП Якуниным Г.В. заключен договор № оказания услуг по размещению оборудования.
Согласно соглашению о расторжении договора оказания услуг по размещению оборудования от 24.03.2025 года, договор заключенный 20.04.2023 года № расторгнут.
01.04.2025 года между ООО «Малахит» и ИП Якуниной А.О заключен договор № оказания услуг по размещению оборудования.
Согласно п. 1.1 исполнитель обязуется оказывать пользователю услуги по размещению принадлежащего пользователю оборудования (водомат питьевой воды) в помещения, расположенных по адресам указанных в приложении №1, а также обеспечивает пользователю доступ в здание и места размещения оборудования для их обслуживания.
В соответствии с п. 1.3.2 с согласованной с исполнителем документацией установить на фасаде здания оборудования, по согласованию установить временное ограждение в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
Согласно акту об установке оборудования к договору оказания услуг по размещению оборудования 74ЖВ/2023/01, оборудование – водомат установлено по адресу: <адрес>.
30.09.2024 года от жителей МКД по адресу: <адрес> адрес ООО «Малахит» направлено коллективное заявление о предоставлении документов, в том числе пояснения о правовом основании для размещения автомата для питьевой воды на стене дома, куда направляются денежные средства, полученные от установки водомата на фасаде МКД.
Также истцом Науменко Е.В. были направлены заявления в Главное управление ГЖИ по Челябинской области о ненадлежащем оказании услуг по содержанию и ремонту МКД по <адрес> в г.Челябинске.
Согласно ответу Главного управления ГЖИ по Челябинской области за период с 01.01.2025 года поступило 6 обращений от жителей <адрес> о незаконной установке водомата на фасаде МКД, ненадлежащей уборке подъездов МКД. Обращения рассмотрены в соответствии с требованиями действующего законодательства и в пределах Главного управления. Ответы заявителю направлены. За период с 01.01.2025 года Главным управлением ГЖИ по Челябинской области контрольные (надзорные) мероприятия по вопросу ненадлежащего содержания мест общего пользования, фасада (установка водомата на фасаде дома) не проводились. В рамках рассмотрения обращения Науменко Е.В. Главным управлением ГЖИ по Челябинской области объявлено предостережение в адрес ООО «Малахит».
Согласно ответу Главного управления ГЖИ по Челябинской области от 05.05.2026 года, уборка мест общего пользования МКД по адресу: <адрес> управляющей организацией ООО «Малахит» выполняется с периодичностью согласно графика, утвержденного договором управления в соответствии Постановлением Правительства РФ «о минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД и порядке их оказания и выполнения» от 03.04.2013 №. В настоящее время места общего пользования и придомовая территории многоквартирного дома находится в надлежащем состоянии.
В соответствии с п.3 ч.1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Решения о пользовании общим имуществом МКД, о перепланировке общего имущества, об изменении облика фасада, принимаются общим собранием собственников помещений в МКД.
Согласно ч.6 ст.36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно п. 3.1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится: принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций.
В соответствии с ч.1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме,
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.
Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно ст.290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
В соответствии с п.п.1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно разъяснениям в пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.
Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Согласно части 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В силу части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания, у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.
В силу положений статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основным правопорядка или нравственности.
На основании части 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (часть 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям в пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.
В соответствии с пунктом 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о данном решении стали общедоступными для участников общества.
В силу п.1 ст.615 Гражданского кодекса РФ, использование арендованного имущества должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В соответствии с п.2 ст.616 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Разрешая исковые требования о возложении на ответчика обязанности по демонтажу водомата на фасаде МКД по адресу: <адрес>, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку данный водомат питьевой воды установлен на фасаде дома более четырех лет назад на основании решения собрания собственников помещений МКД, данный протокол недействительным не признан, ранее в установленный законом срок собственники помещений с заявлениями о демонтаже водомата не обращались, в судебном порядке протокол общего собрания собственников помещений от 01.07.2019 года не оспаривали.
Разрешая исковые требования о возложении обязанности провести уборку в нежилом помещении №1 подъезда, где проведены инженерные сети водомата, а также в подъездах 1,2,3,4,5,6,7,8,9 <адрес>, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку из материалов дела и ответа ГУ «ГЖИ Челябинской области» следует, что места общего пользования и придомовая территории многоквартирного дома находится в надлежащем состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований Науменко Е.В к обществу с ограниченной ответственностью «Малахит» о возложении обязанности демонтировать водомат на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес> провести уборку в нежилом помещении №1, в подъездах 1,2,3,4,5,6,7,8,9 <адрес> отказать
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий М.С. Терюшова
Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2026г.