РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 февраля 2026 года г. Челябинск
Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи: Рогачевой Е.Т., при секретаре: Химушкиной О.Ю., с участием прокурора: Засеевой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес>, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО1, ФИО2 о выселении с предоставлением другого жилого помещения, по встречному иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности предоставления жилого помещения
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Челябинска и Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд – комнаты № в <адрес>, общей площадью 18,32 кв.м., жилой – 13,6 кв.м. по адресу: <адрес> предоставляемое жилое помещение – комнату в <адрес>, общей площадью 32,89 кв.м., жилой – 25,09 кв.м. по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований истцы указывают, что многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска уведомил ответчиков о возможности предоставления им иного жилого помещения взамен занимаемого. Ответчики не обратились за предоставлением жилого помещения в досудебном порядке, в связи с чем, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска заявляет требование о выселении в предоставляемое жилое помещение – комнату в <адрес>, общей площадью 32,89 кв.м. по адресу: <адрес>.
ФИО1, ФИО2 предъявлено встречное исковое заявление (с учетом уточнений – л.д. 97) к Администрации города Челябинска и Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска о признании права пользования жилым помещением – комнатой № в <адрес> по адресу: <адрес> на условиях социального найма. В связи с признанием права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, просили возложить на ответчика обязанность по предоставлению двух комнат.
В обосновании исковых требований, ФИО1, ФИО2 указывают, что проживают в жилом помещении – комнате № в <адрес>, общей площадью 18,32 кв.м., по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 состоит на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий, однако по настоящее время иное жилое помещение ей предоставлено не было. Также ФИО5 указывает, что проживание в одной комнате со взрослым сыном ФИО2 невозможно, в связи с чем при выселении из занимаемого жилого помещения им требуется жилое помещение состоящее из двух комнат, на условиях договора социального найма.
Представитель истцов/ответчиков Администрации города Челябинска и Комитета по управлению имуществом и земельным отношения города Челябинска ФИО6 в судебном заседании на требованиях настаивала, по доводам и основаниям, изложенным в иске. Встречные исковые требования не признала, указала на то, что комната № относится к муниципальному имуществу, решения о предоставлении ответчикам комнаты в установленном законом порядке не принималось, в связи с чем отсутствуют основания для заключения договора социального найма и предоставлении при переселении из аварийного жилья двух комнат.
Ответчики/истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании в удовлетворении заявленных исковых требований Администрации города Челябинска и Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска просили отказать, требования по встречному иску удовлетворить. ФИО1 суду пояснила, что с согласия всех жильцов коммунальной квартиры присоединила к своему жилому помещению часть холла, впоследствии помещению присвоили статус жилого помещения и номер комнаты - 55. Решение суда о выселении было исполнено. После того, как сын вырос, им стало тесно в одной комнате, и она открыла комнату № которой стали пользоваться. Платежи за пользование комнатой, ввиду не выставления счетов на оплату не производили. Поскольку истцы стоят в очереди на улучшение жилищных условий, полагали, что спорная комната № должна быть предоставлена им по договору социального найма.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора ФИО4, полагавшей исковые требования Администрации города Челябинска и Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования ФИО1, ФИО2 не подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище; органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище; малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания, многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, все жилые помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.
В силу ст. 84 Жилищного кодекса РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; без предоставлении других жилых помещений.
Согласно п. 1 ст. 85 Жилищного кодекса РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.
На основании ст. 86 Жилищного кодекса РФ в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В соответствии с ч. 1 ст. 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Из содержания приведенных законоположений следует, что предоставление гражданам в связи с признанием жилых помещений непригодными для проживания, дома - подлежащим сносу другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними условиями, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.
Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 имеют регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>, комната №. Указанное жилое помещение предоставлено ФИО5 на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 9-11).
Согласно п.3 указанного договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются член семьи – сын ФИО2
Общежитие, расположенное по адресу: <адрес> в том числе комната № в <адрес>, включено в реестр муниципального имущества г. Челябинска согласно постановлению Главы администрации г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № статус общежития изменен на статус многоквартирного дома (л.д.12).
Распоряжением первого заместителя Главы города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № с учетом изменений внесенных распоряжением заместителя Главы города по городскому хозяйству №-а от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 13,14).
В связи с признанием указанного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, ответчику на условиях социального найма истцом предоставляется комната в <адрес>, общей площадью 32,89 кв.м., жилой – 25,09 кв.м. (на поэтажном плане – помещение №), по адресу: <адрес>.
Материалами дела подтверждается, что предоставляемая комната свободна от прав третьих лиц, расположена в черте населенного пункта, квартира является благоустроенной: электроснабжение, отопление, водоснабжение, сантехническое оборудование, находится в надлежащем санитарном и техническом состоянии.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска и Администрации города Челябинска обоснованы, законны и подлежат удовлетворению.
Разрешая встречные исковые требования ФИО1, ФИО2, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 57 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.
Истцами ФИО5 не представлено доказательств наличия права на получение жилого помещения в муниципальном жилом фонде вне очереди (ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса РФ).
Довод ФИО1 о том, что проживание в одной комнате со взрослым сыном ФИО2 невозможно, в связи с чем при выселении из занимаемого жилого помещения им требуется два жилых помещения на условиях договора социального найма, не может являться основанием для удовлетворения встречных исковых требований, поскольку нуждаемость в жилом помещении в муниципальном жилом фонде само по себе не является основанием для предоставления такого жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что решение о предоставлении жилого помещения в установленном законом порядке органами местного самоуправления не принималось, жилое помещение гражданам не предоставлялось.
Ранее ФИО1 обращалась в суд с иском о предоставлении ей спорного жилого помещения, заключении договора социального найма. Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 было отказано (л.д.90-95).
Однако, как следует из пояснений истца по встречному иску ФИО1, решение суда в части демонтажа перегородок ею не было исполнено, дверь в комнату закрыла. Спустя некоторое время, спорную комнату № она заняла самовольно, коммунальные платежи не оплачивает.
Учитывая изложенное, оснований для предоставления комнаты № на условиях социального найма не имеется.
Вместе с тем, предоставление для проживания иного благоустроенного помещения взамен аварийного носит компенсационный характер, предоставляется не в целях улучшения жилищных условий, а в связи с невозможностью проживания в аварийном жилом помещении, при этом одним из критериев равнозначности предоставляемого жилого помещения, исходя из буквального толкования ч. 1 ст. 89 Жилищного кодекса РФ, является его соответствие ранее занимаемому по общей площади. Ответчики до переселения также занимали одну комнату в коммунальной квартире, оснований для представления двух жилых помещений, в связи с переселением, не имеется.
В силу ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, согласно пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ФИО1, ФИО2 надлежит взыскать в равных долях государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации города Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО1, ФИО2 о выселении с предоставлением другого жилого помещения - удовлетворить.
Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ № из жилого помещения – комнаты № в <адрес>, общей площадью 18,32 кв.м., жилой площадью – 13,6 кв.м. по адресу: <адрес> предоставляемое жилое помещение – комнату в <адрес>, общей площадью 32,89 кв.м., жилой площадью 25,09 кв.м. (на поэтажном плане согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – помещение №), по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ №), в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей в равных долях по 1500 рублей с каждого.
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1, ФИО2 к Администрации города Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности предоставления двух жилых помещений, в связи с переселением – отказать.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд города Челябинска.
Председательствующий Е.Т. Рогачева
Мотивированное решение изготовлено 04.03.2026 г.