РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 апреля 2026 года г. Челябинск
Ленинский районный суд города Челябинска в составе:
председательствующего судьи: Рогачевой Е.Т., при секретаре: Ногаевой Е.А., с участием прокурора: Батраниной А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО1 о выселении с предоставлением другого жилого помещения, по встречному иску ФИО1 к Администрации города Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска о предоставлении жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Администрация города Челябинска, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска обратились в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО1 о выселении из жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд – комнаты № жилой площадью 15,2 кв.м. в <адрес> по адресу: <адрес> предоставляемое жилое помещение – комнату, общей площадью 32,99 кв.м., жилой площадью 25,21 кв.м. в <адрес> по адресу: <адрес> (л.д. 89).
В обоснование требований указали, что ФИО1 является нанимателем комнаты № жилой площадью 15,2 кв.м. в <адрес> по адресу: <адрес>. Распоряжением администрации г. Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска уведомил ФИО1 о возможности предоставления ей иного жилого помещения взамен занимаемого. ФИО1 не обратилась за предоставлением жилого помещения в досудебном порядке, в связи с чем, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> заявляет требование о выселении в предоставляемое жилое помещение общей площадью 32,99 кв.м., жилой площадью 25,21 кв.м. в <адрес> по адресу: <адрес>.
ФИО1 в судебном заседании не согласилась с исковыми требованиями, обратилась к Администрации города Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска со встречными исковыми требованиями о возложении обязанности предоставить благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным техническим и санитарным требованиям по договору социального найма жилого помещения общей площадью не менее 22,9 кв.м. в пределах <адрес> (л.д. 24-26).
Представитель истцов по первоначальному исковому заявлению, ответчики по встречному иску Администрации города Челябинска и Комитета по управлению имуществом и земельным отношения города Челябинска ФИО5 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований по доводам и основаниям изложенным в уточненном исковом заявлении.
Ответчик по первоначальному исковому заявлению, истец по встречному иску ФИО1 и ее представитель ФИО6 в судебном заседании настаивали на удовлетворении встречного искового заявления, указали на то, что в просительной части истец просит предоставить благоустроенное жилое помещение, имея ввиду предоставление отдельного жилого помещения в черте г. Челябинска, ввиду наличия хронических заболеваний и пенсионного возраста.
Суд, выслушав, лиц участвующих в деле, заслушав заключение прокурора Батраниной А.О., полагавшей исковые требования Администрации города Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска подлежащими удовлетворению, и отсутствии оснований для предоставления отдельного жилого помещения, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище; органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище; малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания, многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, все жилые помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.
В силу ст. 84 Жилищного кодекса РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; без предоставлении других жилых помещений.
Согласно п. 1 ст. 85 Жилищного кодекса РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.
На основании ст. 86 Жилищного кодекса РФ в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В соответствии с ч. 1 ст. 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Из содержания приведенных законоположений следует, что предоставление гражданам в связи с признанием жилых помещений непригодными для проживания, дома - подлежащим сносу другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними условиями, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.
Судом установлено, что ФИО1 проживает в комнате № жилой площадью 15,2 кв.м. в <адрес> по адресу: <адрес>, имеет постоянную регистрацию по указанному адресу (л.д. 66).
Общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, в том числе комната № в <адрес>, включено в реестр муниципального имущества г. Челябинска согласно постановлению Главы администрации г.Челябинска от 13 января 1995 года №21-п. Постановлением Главы города Челябинска от 21 февраля 2005 года №282-п статус общежития изменен на статус многоквартирного дома (л.д. 10).
Распоряжением первого заместителя Главы города Челябинска от 23 декабря 2019 года №14522-а, с учетом изменений внесенных распоряжением заместителя Главы города по городскому хозяйству №3076-а от 14 марта 2024 года многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 13,14).
В связи с признанием указанного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, ответчику на условиях социального найма истцом предоставляется жилое помещение – комната, общей площадью 32,99 кв.м., жилой площадью 25,21 кв.м. в <адрес> по адресу: <адрес>.
Материалами дела подтверждается, что предоставленная квартира свободна от прав третьих лиц, расположена в черте населенного пункта, имеет большую общую площадь, является благоустроенной: электроснабжение, отопление, водоснабжение, сантехническое оборудование, находится в надлежащем санитарном и техническом состоянии.
Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами: копией технического паспорта.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска и Администрации города Челябинска обоснованы, законны и подлежат удовлетворению.
Разрешая встречные исковые требования ФИО1, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 57 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.
Истцом ФИО1 не представлено доказательств наличия права на получение жилого помещения в муниципальном жилом фонде вне очереди (ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса РФ).
Довод ФИО1 о том, что проживание в коммунальной квартире невозможно ввиду наличия хронических заболеваний, в связи с чем, при выселении из занимаемого жилого помещения ей требуется отдельное жилое помещение на условиях договора социального найма, не может являться основанием для удовлетворения встречных исковых требований, поскольку нуждаемость в отдельном (обособленном) от других жильцов жилом помещении в муниципальном жилом фонде само по себе не является основанием для предоставления такого жилого помещения.
Предоставление для проживания иного благоустроенного помещения взамен аварийного носит компенсационный характер, предоставляется не в целях улучшения жилищных условий, а в связи с невозможностью проживания в аварийном жилом помещении, при этом одним из критериев равнозначности предоставляемого жилого помещения, исходя из буквального толкования ч. 1 ст. 89 Жилищного кодекса РФ, является его соответствие ранее занимаемому по общей площади. Ответчик до переселения также занимала одну комнату в коммунальной квартире, оснований для представления отдельного жилого помещения, в связи с переселением, не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, Администрации города Челябинска к ФИО1 о выселении с предоставлением другого жилого помещения удовлетворить.
Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ №) из жилого помещения – комнаты № жилой площадью 15,2 кв.м. в <адрес> по адресу: <адрес> предоставляемое жилое помещение – комнату, общей площадью 32,99 кв.м., жилой площадью 25,21 кв.м. в <адрес> по адресу: <адрес>.
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к Администрации города Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска о предоставлении отдельного благоустроенного жилого помещения в черте г. Челябинска, в связи с переселением – отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца с момента принятия решения в окончательном виде через Ленинский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий Е.Т. Рогачева
Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2026 года.