ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 апреля 2026 года город Сургут
Сургутский городской суд Ханты - Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Никитиной Л.М., при секретаре Семеновой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ТБанк» к Рахматбоеву М. И. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, установил:
АО «ТБанк» обратился в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Росбанк» /ПО «КБ «ДельтаКредит» заключили кредитный договор №-КД-2021 для погашения обязательств / приобретение недвижимости / ремонт, благоустройство квартиры / участие в долевом строительстве объекта недвижимости. Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет Ответчика в Банке, что подтверждается выпиской из банковского счета. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита - 4 480 000,00 рублей; ежемесячный Регулярный платеж по кредиту - 34 328,33 рублей; срок кредита - 302 месяцев; проценты за пользование Кредитом - 9,30% в соответствии с условиями договора. Цели использования Кредита Заемщиком - приобретение недвижимого имущества - жилого помещения в собственность Заемщика, а именно: квартира, общая площадь 52,8, расположенная по адресу: 628418, <адрес>, с кадастровым номером: №. Обеспечение исполнения обязательств по Кредиту: залог недвижимого имущества (ипотека) недвижимого имущества в силу закона со дня государственной регистрации ипотеки одновременно с государственной регистрацией права собственности Ответчика на недвижимое имущество до полного исполнения обязательств по Кредитному договору.
Ответчик неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев) допускал просрочку исполнения обязательств по внесению регулярных платежей, а также допустил просрочку по внесению ежемесячного регулярного платежа, превышающую 15 календарных дней, т.е. ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению регулярных ежемесячных платежей, что подтверждается Выпиской по счету.
В связи с неисполнением обязательств в адрес Ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору.
В связи с ненадлежащим исполнением условий Кредитного договора, в адрес ответчика направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Требование не исполнено в добровольном порядке.
Размер задолженности по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в общей сумме 4 365 392,65 рублей, которая подлежит взысканию с Ответчика.
Общая сумма задолженности Ответчика по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 365 392,65 рублей, включая:
3 915 859,93 рублей - сумма основного долга;
428 188,13 рублей - сумма просроченных процентов;
21 344,59 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору.
Просят взыскать с Рахматбоева М.И. в пользу АО «ТБанк»:
- сумму задолженности по кредитному договору №-КД-2021 от 3105.2021 в размере 4 365 392,65 рублей, в том числе: 3 915 859,93 рублей - сумма основного долга; 428 188,13 рублей - сумма просроченных процентов; 21 344,59 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору,
- расходы по уплате госпошлины в размере 48311 рублей,
- расходы по оплате оценки в размере 5000 рублей;
- взыскать с проценты за пользование кредитом в размере 9,30% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 3 915 859,93 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства;
- взыскать неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 5,00% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 4 344 048,06 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства;
- обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 52,8 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 4 670 603,20 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ единственный акционер АО «ТБанк» принял решение (Решение единственного акционера N б/н от ДД.ММ.ГГГГ) о реорганизации АО «ТБанк» в форме присоединения к нему ПАО РОСБАНК (ПАО РОСБАНК, ОГРН 1027739460737, ИНН 7730060164, КПП 770801001, место нахождения: Российская Федерация, 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34).
С ДД.ММ.ГГГГ после завершения реорганизации все права и обязанности по заключенным ПАО РОСБАНК договорам перешли к АО «ТБанк» в порядке универсального правопреемства на основании п. 2 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации.
ДД.ММ.ГГГГ единственный акционер АО «КБ Дельта Кредит» принял решение N 1/2019 о реорганизации в форме присоединения к ПАО РОСБАНК.
С ДД.ММ.ГГГГ после завершения реорганизации все права и обязанности АО «КБ Дельта Кредит» по заключенным с контрагентами договорам перешли к ПАО РОСБАНК в соответствии с положениями п. 2 ст. 58 ГК РФ без заключения дополнительных соглашений к договорам.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» «Согласно пункту 2 статьи 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят все права и обязанности присоединяемого юридического лица в порядке универсального правопреемства вне зависимости от составления передаточного акта. Факт правопреемства может подтверждаться документом, выданным органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, в котором содержатся сведения из ЕГРЮЛ о реорганизации общества, к которому осуществлено присоединение, в отношении прав и обязанностей юридических лиц, прекративших деятельность в результате присоединения, и документами юридических лиц, прекративших деятельность в результате присоединения, определяющими соответствующие права и обязанности, в отношении которых наступило правопреемство».
Как установлено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Росбанк» /ПО «КБ «ДельтаКредит» и ответчик заключили кредитный договор №-КД-2021 для погашения обязательств / приобретение недвижимости / ремонт, благоустройство квартиры / участие в долевом строительстве объекта недвижимости. Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет Ответчика в Банке, что подтверждается выпиской из банковского счета. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита - 4480000,00 рублей; ежемесячный Регулярный платеж по кредиту - 34328,33 рублей; срок кредита - 302 месяцев; проценты за пользование Кредитом - 9,30% в соответствии с условиями договора. Цели использования Кредита Заемщиком - приобретение недвижимого имущества - жилого помещения в собственность Заемщика, а именно: квартира, общая площадь 52,8, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 86:10:0101214:7879. Обеспечение исполнения обязательств по Кредиту: залог недвижимого имущества (ипотека) недвижимого имущества в силу закона со дня государственной регистрации ипотеки одновременно с государственной регистрацией права собственности Ответчика на недвижимое имущество до полного исполнения обязательств по Кредитному договору.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Кроме того, согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено погашение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Из материалов дела (выписка по счету) усматривается, что обязательства заемщиком выполнялись ненадлежащим образом, неоднократно нарушались сроки платежей, имеется просроченная задолженность. Статьей 33 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О банках и банковской деятельности» установлено, что при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты.
Как установлено в судебном заседании, ответчиком не производится гашение задолженности по кредитному договору.
Согласно расчету, сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 4 365 392,65 рублей, включая, 3 915 859,93 рублей - сумма основного долга; 428 188,13 рублей - сумма просроченных процентов; 21 344,59 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору.
Суд, изучив представленный истцом расчет подлежащей к взысканию суммы задолженности, признает его верным.
Доказательств отсутствия задолженности по кредитному договору, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено, в связи с чем, с ответчика подлежит к взысканию задолженность в размере 4 365 392,65 рублей.
Учитывая, что требования о взыскании задолженности удовлетворены в полном объеме, то требования о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 9,30% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 3915859,93 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; а также взыскании неустойки за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 5,00% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 4344048,06 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, подлежат удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
В соответствии с п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые должник отвечает, может быть обращено взыскание на заложенное имущество. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Руководствуясь вышеприведенными нормами права, учитывая неисполнение заемщиками своих обязательств по кредитному договору, суд признает за истцом право на обращение взыскания на заложенное имущество по указанному кредитному договору.
В соответствии с отчетом №(494/2025), изготовленным ООО «Бюро оценки бизнеса» ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 5838254 рубля.
Стороной ответчика не оспорена установленная экспертом стоимость квартиры.
Учитывая изложенное, руководствуясь правилами подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд считает возможным определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 4670603,20 рублей (5838254*80%).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 48311 рублей, расходы по оплате оценки в размере 5000 рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198, 98 ГПК РФ, суд решил:
взыскать с Рахматбоева М. И. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) в пользу АО «ТБанк» (ИНН 7710140679) задолженность по кредитному договору №-КД-2021 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4365392,65 рублей, включая, 3915859,93 рублей - сумма основного долга; 428188,13 рублей - сумма просроченных процентов; 21344,59 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору, расходы по оплате госпошлины в размере 48311 рублей, расходы по оценке в размере 5000 рублей.
Взыскивать с Рахматбоева М. И. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) в пользу АО «ТБанк» (ИНН 7710140679) проценты за пользование кредитом в размере 9,30% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 3915859,93 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.
Взыскивать с Рахматбоева М. И. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) в пользу АО «ТБанк» (ИНН 7710140679) неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 5,00% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 4344048,06 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.
Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 52,8 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №.
Определить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 4670603,20 рублей.
Разъяснить ответчику право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 28.04.2026.
Судья Л.М. Никитина