ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2026 года город Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Никитиной Л.М., при секретаре Семеновой М.А., при участии помощника прокурора г. Сургут Клементьевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» к Калинину Н. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселение, взыскании судебных расходов, установил:
АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» обратилось в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация Ханты-Мансийский автономный округ–Югра <адрес>. Решением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение по иску АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» к Калининой (Кислиця) Т.Ю. о взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация Ханты-Мансийский автономный округ–Югра <адрес>.
По вышеуказанному адресу зарегистрирован и проживает ответчик.
Считают, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении существенным образом ограничивает права на владение, пользование и распоряжение жилым помещением, в частности влечет за собою обязанность по оплате начисляемых на ответчика стоимости коммунальных услуг. Просят признать утратившим право Калинина Н.В. пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселить, взыскать судебные расходы.
Представитель истца, извещенный о дате и времени проведения судебного заседания, участия при рассмотрении гражданского дела не принимал, просил рассмотреть дело в её отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по адресу регистрации.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, и подтверждено, что между ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Запсибкомбанк» и Калининой (Кисилиця) Т.Ю. заключены кредитные договора №ИХ на сумму 2 000 000 рублей, №И на сумму 1 000 000 рублей на срок 215 месяцев и 5 дней под 14,75% годовых для целевого использования, а именно: для оплаты по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение квартиры в собственность заемщика, находящейся по адресу: ХМАО-Югра <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Запсибкомбанк» и АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» заключен договор купли-продажи закладных №1 в соответствии с условиями договора, все права требования по кредитному договору перешли к АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица».
Сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору №ИХ составляет 2 818 311, 56 рублей.
Решением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу 2-880/2023 по иску АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» к Калининой (Кисилиця) Т. Ю. постановлено:
Взыскать с Калининой (Кисилиця) Т. Ю. в пользу АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» задолженность по договорам ипотечного кредитования №№ИХ и 990151058/13И от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 633 354 (четырех миллионов шестисот тридцати трех тысяч трехсот пятидесяти четырех) рублей 72 копеек
Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены в размере 4 560 800 (четырех миллионов пятисот шестидесяти тысяч восемьсот) рублей.
Взыскать с Калининой (Кисилиця) Т. Ю. в пользу АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» расходы по оплате государственной пошлины в размере 37 367 (тридцати семи тысяч трехсот шестидесяти семи) рублей 77 копеек, расходы по оплате услуг оценочной компании в размере 4 000 (четырех тысяч) рублей.
Решением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу (2-9647/2025) иску АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» к Калининой Т. Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов, Калинина Т.Ю. признана утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, что послужило основанием для снятия ее с регистрационного учета.
В связи с тем, что имущество должника, арестованное СПИ ОСП по г. Сургуту ССП РФ по ХМАО-Югре, в установленный законом срок реализовано не было, право собственности на квартиру перешло к взыскателю – АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица».
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» зарегистрировано право собственности на вышеуказанное помещение.
Ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом. Аналогичные полномочия собственника установлены пунктом 1 статьи 209, статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (пункт 2 статьи 235 и пункт 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из системного толкования вышеприведенных норм следует, что собственник может быть выселен из жилого помещения в случае прекращения у него права собственности, при обращении взыскания на жилое помещение по обязательствам. Право пользования ответчиками спорным жилым помещением прекратилось в связи с обращением на него взыскания залогодержателем с оставлением за собой как нереализованного на торгах в ходе исполнительного производства. Между истцом и ответчиком соглашения о сохранении пользования жилым помещением не заключено.
При разрешении спора, руководствуясь названными нормами права, исходя из установленных фактических обстоятельств дела, оценив доказательства по делу в совокупности и во взаимосвязи, суд, установив доказанность отсутствия законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным имуществом, приходит к выводу об удовлетворении иска о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и выселении.
В порядке ст. 98 ГПК РФ, с ответчика Калинина Н.В. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 40000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
признать Калинина Н. В. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра <адрес>.
Выселить Калинина Н. В. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) из жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия Калинина Н. В. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) с регистрационного учета по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>.
Взыскать с Калинина Н. В. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) в пользу АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» (ИНН 7727300730) расходы по уплате госпошлины в размере 40000 рублей.
Разъяснить ответчику право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 21.05.2026.
Судья Л.М. Никитина