РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 мая 2026 года г. Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Кима А.А., при секретаре судебного заседания Шабановой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Южный Берег» к Плескач А. В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и судебных расходов, установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и судебных расходов.
Свои требования мотивируют тем, что ООО «Южный Берег» является управляющей компанией, осуществляющей содержание многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником жилого помещения – <адрес> вышеуказанного дома. В результате неисполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 172 431,14 рублей, где 136 431,14 руб. – основная задолженность за ЖКУ, 36 041,98 руб. – пени.
На основании изложенного истец просит взыскать образовавшуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 172 431,14 руб., пени в размере 36 041,98 руб., пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической уплаты, за каждый день просрочки, начисленные на сумму долга за период с момента вступления в законную силу решения суда по день фактической уплаты задолженности, а также судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 6 174 руб., почтовые и судебные в размере 15 000 руб.
Представитель истца о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (почтовый идентификатор №), в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Плескач А.В. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (почтовый идентификатор №), в судебное заседание не явилась, представила возражения относительно доводов искового заявления, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Суд, определил рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.
Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 Жилищного кодекса РФ).
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Аналогичная позиция изложена в статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) где указано, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги, включающуюся в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4).
В силу статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (статья 155 Жилищного кодекса РФ).
Согласно статье 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Плескач А.В., что подтверждается отчетом о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.
Управление многоквартирным домом осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Южный берег», на основании договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ.
Названная организация является юридическим лицом, что подтверждается представленным в материалы дела Уставом, свидетельством о постановке на учет в налоговом органе и выпиской из ЕГРЮЛ.
Исходя из изложенного, выборки по лицевому счету с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 136 431,14 руб. Вместе с тем, задолженность, образовавшуюся за период с августа 2021г. по апрель 2022г., согласно Карточке лицевого счета №, ответчик Плескач А.В. погасила в полном объеме: в ноябре 2021 оплатила сумму в размере 2527,55 руб. (за август 2021); в ноябре 2021 оплатил сумму в размере 10 334,9 руб. (сентябрь, октябрь 2021); ДД.ММ.ГГГГ оплатил сумму 35 956,06 руб. (с ноября 2021 по апрель 2022). Итого погашена задолженность в общей сумме 48 818,51 руб.Кроме того, платеж за содержание общего имущества в размере 19,5 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения без учета технического обслуживания лифтов установлен Протоколом №-ОСС от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3 Протокола). Квартира № имеет площадь № кв.м, следовательно, ежемесячный платеж за содержание общего имущества составляет 2 353,65 руб. (120,7 кв.м х 19,5 руб. за 1 кв.м = 2 353,65 руб.)С апреля 2022г. Управляющая компания увеличила ежемесячный платеж за содержание общего имущества, и к январю 2024 платеж составил 2 870,25 руб. (23,78 руб. за 1 кв.м вместо утверждённых на собрании 19,5 руб. за 1 кв.м). Таким образом, переплата за апрель 2022 г. за содержание имущества составила 211,23 руб. Кроме того, суд находит состоятельными доводы ответчика о наличии переплаты за ноябрь 2021, апрель 2022 по "разовым работам" в размере 293,67 руб., поскольку решения собственников относительно утверждения стоимости таких работ, суду не представлено.Согласно расчёту ответчика, сумма, необоснованно включенная истцом в расчет платы по коммунальному ресурсу на содержание общего имущества (КР на СОИ) (электричество) по <адрес> за период с октября 2021г. по апрель 2022г., составила 2 828,71 руб. Общая сумма переплаты за период с августа 2021 по апрель 2022 по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ,61 исходя из расчета 211,23 руб.+293,67 руб.+ 2848,71руб. =3 353,61 руб. Относительно задолженности за период с мая 2022г. по декабрь 2023, указанная задолженность погашена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 073 руб. Размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется в соответствии с частями 9.2 и 9.3 статьи 156 ЖК РФ исходя из тарифов, установленных органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Согласно Решению Арбитражного суда Краснодарского края по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ, прибор учета электроэнергии не может являться расчетным коллективным общедомовым прибором учета поступающей электроэнергии в многоквартирный жилой дом на общедомовые нужды, поскольку установлен в ненадлежащем месте, без соответствующего соглашения с собственниками данного жилого дома и без надлежащих доказательств отсутствия технической возможности установки прибора в границах общедомового имущества МКД. У управляющей компании имеется обязанность по оплате объема электроэнергии, предоставленного на общедомовые нужды, по нормативу потребления. Суд находит состоятельными доводы ответчика о перерасчете начисленных объемов потребленной электрической энергии, с применением норматива потребления, с учетом выводов суда кассационной инстанции в рамках дела № А32-35372/2023, произведенных ответчиком самостоятельно с применением норматива потребления, согласно состоявшимся судебным решениям. Учитывая, что иски поставщика электроэнергии к истцу за январь-июль 2022, октябрь 2022, ноябрь 2022, октябрь 2023, ноябрь 2023 к настоящему моменту находятся в стадии рассмотрения Арбитражным судом Краснодарского края, сумма потребленной электрической энергии за январь-июль 2022, октябрь 2022, ноябрь 2022, октябрь 2023, ноябрь 2022 рассчитана ответчиком исходя из максимального норматива потребления, установленного решением арбитражного суда - 20 028,46 руб. в месяц.Как следует из электронного паспорта дома, площадь жилых помещений (п.2.15.1) составляет 18116 кв.м, площадь нежилых помещений (п. 2.15.2.) 3 442 составляет 3442 кв.м, всего площадь жилых и нежилых помещений составляет 18 116+ 3 442 = 21 558 кв.м. Следовательно, для определения размера платы за коммунальный ресурс на СОИ для <адрес> общей площадью 120,7 кв.м в месяц необходимо норматив потребления за конкретный месяц разделить на 21 558 кв.м (общая площадь жилых и нежилых помещений) и умножить на площадь <адрес>, то есть на №.м.Согласно расчёту ответчика, сумма, необоснованно включенная истцом в расчет платы по коммунальному ресурсу на содержание общего имущества (КР на СОИ) (электричество) по <адрес> составила 10 439,5 руб. Суд находит обоснованным расчет произведенный ответчиком. Платеж за содержание общего имущества в размере 19,5 руб. за 1 кв. м общей площади помещения без учета технического обслуживания лифтов установлен Протоколом №-ОСС от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3 Протокола). <адрес> имеет площадь № кв.м, следовательно, ежемесячный платеж за содержание общего имущества составляет 2 353,65 руб. (120,7 кв.м х 19,5 руб. за 1 кв.м = 2 353,65 руб.) и не может быть произвольно изменен истцом на основании "внутренних приказов", без проведения общего собрания собственников МКД.За период с мая 2022 по декабрь 2023 г. сумма, необоснованно включенная истцом в состав платы за содержание и текущий ремонт по <адрес> составила 6 362,19 руб.
Сумма, необоснованно и произвольно включенная истцом в квитанции под видом "разовых оплат" составила 1 609,46 руб. согласно расчету, приведенному ответчиком в Таблице, поскольку как указывалось судом выше, Перечисленные в Таблице 6 работы и материалы относятся к содержанию и текущему ремонту общего имущества, собственниками решения по утверждению стоимости таких работ не принимались.
Таким образом, из представленного расчета задолженности, подлежат исключению следующие суммы: 10 439,5 руб., 6 362,19 руб., 1 609,46 руб.
Итого сумма задолженности по <адрес> за период с мая 2022 по декабрь 2023 составляет 56 939,87 руб. исходя из расчета:
75 351,02 руб. (начислено по квитанциям истца с мая 2022 по декабрь 2023) -10 439,5 руб. - 6362,19 руб. - 1609,46 руб. = 56 939,87 руб.
Содержание <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме в сумме 57 073 руб. оплачено Плескач А.В. в полном объеме, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ
Переплата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 133,13 руб. исходя из расчета 57 073 руб.-56 939,87 руб.=133,13 руб.
Переплата за период с августа 2021 по апрель 2022 составила 3 353,61 г.
Итого сумма переплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 3 486,74 руб.
Задолженности за январь 2024 составит 2 849,06 руб. исходя из расчета 3 365,66 руб. -516,6 руб. =2 849,06 руб.
С учетом имеющейся переплаты суд считает возможным зачесть сумму переплаты, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты за январь 2024г.
Таким образом, сумма переплаты на ДД.ММ.ГГГГ составила 637,68 руб. исходя из расчета 3 465,66 руб.-2 849,06 руб. =637,68 руб.
Пеня за просрочку оплаты задолженности за январь 2024г., рассчитанная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (даты оплаты задолженности) составит 518,81 руб.
Суд считает возможным зачесть переплату в сумме 637,68 руб. в счет уплаты пени.
Итого сумма переплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 121,08 руб. (637 руб. переплаты -518,81 руб. пени =121,08 руб.)
Таким образом, задолженность по плате коммунальных услуг и пени у ответчика по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика отсутствует.
Представленные ответчиком контррасчёты задолженности судом проверены и не вызывают сомнений в своей обоснованности. Следовательно, исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг суд находит не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ требование о взыскании уплаченной государственной пошлины, почтовых расходов, удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Южный Берег» к Плескач А. В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и судебных расходов, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.
Судья подпись А.А. Ким
КОПИЯ ВЕРНА «27» мая 2026 г.
Подлинный документ находится в деле №
СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ
Судья Сургутского городского суда
__________________________А.А. Ким
Судебный акт вступил не вступил в законную силу
Секретарь с/з ____________________________Л.М. Шабанова