ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 апреля 2026 года город Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономно округа-Югры в составе:
председательствующего судьи Никитиной Л.М., при секретаре Семеновой М.А., с участием помощника прокурора г. Сургута Евсельева А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Сургута к Хайруллину Д. Д. о расторжении договора коммерческого наи?ма жилого помещения муниципального жилищного фонда, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, установил:
Администрация <адрес> обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что спорное жилое помещение № <адрес>, находится в муниципальной собственности. На основании постановления Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании наемным домом» <адрес> признан наемным. Между администрацией <адрес> и Хайруллиным Д.Д. в письменной форме заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования от ДД.ММ.ГГГГ №, срок действия договора составляет 5 лет, до ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносит плату, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по договору составляет 187103,79 рублей, пени -28484,99 рублей (не оплачен период 14 месяцев). Каких –либо соглашений с должником по погашению образовавшейся задолженности не имеется.
В соответствии с п.п. «З» раздела II договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносит плату за найм жилого помещения и коммунальные услуги в порядке и размере, указанных в разделе V договора найма. Нанимателю неоднократно направлялись уведомления о необходимости погашения имеющейся задолженности, проводились беседы. Меры по погашению задолженности не приняты. Считают, что невыполнение обязанности по оплате за коммерческий найм и за ЖКУ является основанием для расторжения договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда.
Истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования № от ДД.ММ.ГГГГ; выселить Хайруллина Д.Д. из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Представитель истца в судебном заседании участия не принимал, извещен.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, сведениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре подтверждено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью.
На основании постановления Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании наемным домом» <адрес> признан наемным.
На основании Договора найма жилого помещения в наемном доме социального использования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией города и Хайруллиным Д.Д., данная квартира предоставлена ответчику на состав семьи – 1 человек (п.4 Договора).
Пунктом VIII договора срок действия договора и заключение договора найма жилого помещения в наемном доме социального использования заключается на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом «№» ч.1 раздела II договора предусмотрено, что наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за наем жилого помещения и коммунальные услуги в порядке и размере, указанных в разделе V.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 91.1 ЖК РФ по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования одна сторона - лицо, указанное в части 1 статьи 91.2 настоящего Кодекса (наймодатель), обязуется передать другой стороне - гражданину, указанному в части 1 статьи 91.3 настоящего Кодекса (нанимателю), жилое помещение, предусмотренное в статье 91.5 настоящего Кодекса, во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В договоре найма жилого помещения жилищного фонда социального использования должны быть указаны срок действия этого договора, размер платы за наем жилого помещения, порядок его изменения и условия заключения договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на новый срок по истечении срока действия ранее заключенного договора (ч.2 ст. 91.1 ЖК РФ).
В соответствии с п.1 ч.3 ст. 91.10. ЖК РФ договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть раз в течение двенадцати месяцев или наличия у нанимателя задолженности по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги в размере, превышающем три среднемесячных размера такой платы за предшествующие двенадцать месяцев.
Из представленного истцом расчета следует, что ежемесячный размер платы за найм жилого помещения составляет 12828,24 рублей, задолженность по оплате найма жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 187103,79 рублей, пени- 28 482,99 рублей.
Ответчиком в счет погашения задолженности внесено: в июне 2025 года – 55460,49 рублей, в январе 2026 года – 14000 рублей, в феврале 2026 года – 15000 рублей, в марте 2026 года – 109088,37 рублей.
Вместе с тем, размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 88671,90 рублей – по оплате за найм (что превышает размер задолженности за 6 месяцев, поскольку больше 76969,44 рублей (12828,24*6), при этом, оплата за найм не вносилась в период с июля 2024 года по май 2025 года вообще), 32488,37 рублей - по оплате пени.
Согласно статье 91.12. Жилищного кодекса Российской Федерации при расторжении договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования наниматель и другие граждане, проживающие в этом жилом помещении, подлежат выселению из него на основании решения суда без предоставления другого жилого помещения.
Перечень оснований для расторжения и прекращения договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования установлен статьей 91.10. Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть раз в течение двенадцати месяцев или наличия у нанимателя задолженности по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги в размере, превышающем три среднемесячных размера такой платы за предшествующие двенадцать месяцев (подпункт 1 пункта 3).
К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
Учитывая, что нанимателем не вносится плата за наем жилого помещения более чем шесть раз в течение двенадцати месяцев, при этом доказательств невозможности внесения платы, тяжелого материального положения суду ответчиком не представлено, в связи с чем суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере по 40000 рублей.
На основании изложенного, руководствуюсь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
расторгнуть договор найма жилого помещения в наемном доме социального использования №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и Хайруллиным Д. Д..
Выселить Хайруллина Д. Д., (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт РФ №) из муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Хайруллина Д. Д., (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт РФ №), в доход бюджета г. Сургута государственную пошлину в размере 40000 рублей.
Разъяснить ответчику право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Л.М. Никитина