РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 апреля 2026 года г. Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Никитиной Л.М., при секретаре судебного заседания Семеновой М.А., с участием помощника прокурора Казаченко Ю.В., представителя истца администрации города Гостишевой Л.Г., действующей на основании доверенности от 08.12.2025, ответчика Облепова Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Сургута к Облепову Н. А. - о расторжении договора найма, выселении, установил:
Администрация <адрес> обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что спорное жилое помещение № <адрес>, находится в муниципальной собственности.
Постановлением Администрации «О признании наемным домом» от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> признан наемным домом.
Между администрацией <адрес> и Облеповым Н.А. в письменной форме заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования от ДД.ММ.ГГГГ №. Срок действия договора составляет 10 лет, до ДД.ММ.ГГГГ.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в размере – 57427,78 рублей, в том числе пеня 3414,42 рублей. Срок невнесения платежей составил более 9 месяц.
В соответствии с п.п. «Ж» раздела II договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносит плату за найм и жилищно-коммунальные услуги занимаемого жилого помещения в порядке и размере, указанных в разделе V договора найма.
П.п «А» п. 52 раздела VII договора предусмотрено расторжение договора найма в судебном порядке в определенных случаях, в том числе при неполном и (или) несвоевременном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем 6 раз в течение двенадцати месяцев или наличия у нанимателя задолженности по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги в размере, превышающем три среднемесячных размера такой платы за предшествующие двенадцать месяцев.
Нанимателю неоднократно направлялись уведомления о необходимости погашения имеющейся задолженности, проводились беседы. Меры по погашению задолженности не приняты. Считают, что невыполнение обязанности по оплате за ЖКУ является основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда.
Истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный администрацией <адрес> и Облеповым Н.А., 1988 г.р.; выселить без предоставления другого жилого помещения Облепова Н.А. из <адрес>.
Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал.
Ответчик в судебном заседании с требованиями не согласился, указал, что является инвалидом с детства, паралимпиец, член сборной округа, в 2025 году тяжело заболела его мать, на лечение которой он тратил все деньги, от оплаты долга не отказывается, в ближайшее время обязуется всю задолженность погасить.
Выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости подтверждено, что <адрес> является муниципальной собственностью.
Постановлением Администрации «О признании наемным домом» от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> признан наемным домом.
Между администрацией <адрес> и Облеповым Н.А., являющимся инвалидом с детства, согласно справке серии МСЭ-2006 №, заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования от ДД.ММ.ГГГГ №. Срок действия договора составляет 10 лет, до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.п. «Ж» раздела II договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносит плату за найм и жилищно-коммунальные услуги занимаемого жилого помещения в порядке и размере, указанных в разделе V договора найма.
П.п «А» п. 52 раздела VII договора предусмотрено расторжение договора найма в судебном порядке в определенных случаях, в том числе при неполном и (или) несвоевременном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем 6 раз в течение двенадцати месяцев или наличия у нанимателя задолженности по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги в размере, превышающем три среднемесячных размера такой платы за предшествующие двенадцать месяцев.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 91.1 ЖК РФ по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования одна сторона - лицо, указанное в части 1 статьи 91.2 настоящего Кодекса (наймодатель), обязуется передать другой стороне - гражданину, указанному в части 1 статьи 91.3 настоящего Кодекса (нанимателю), жилое помещение, предусмотренное в статье 91.5 настоящего Кодекса, во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В договоре найма жилого помещения жилищного фонда социального использования должны быть указаны срок действия этого договора, размер платы за наем жилого помещения, порядок его изменения и условия заключения договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на новый срок по истечении срока действия ранее заключенного договора (ч.2 ст. 91.1 ЖК РФ).
В соответствии с п.1 ч.3 ст. 91.10. ЖК РФ договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть раз в течение двенадцати месяцев или наличия у нанимателя задолженности по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги в размере, превышающем три среднемесячных размера такой платы за предшествующие двенадцать месяцев.
Из представленного истцом расчета следует, что ежемесячный размер платы за найм жилого помещения составляет 5532,12 рублей, задолженность по оплате найма жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 54013,36 рублей, по пени- 3414,42 рублей, всего долг составляет 57427,78 рублей.
Согласно статье 91.12. Жилищного кодекса Российской Федерации при расторжении договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования наниматель и другие граждане, проживающие в этом жилом помещении, подлежат выселению из него на основании решения суда без предоставления другого жилого помещения.
Перечень оснований для расторжения и прекращения договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования установлен статьей 91.10. Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть раз в течение двенадцати месяцев или наличия у нанимателя задолженности по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги в размере, превышающем три среднемесячных размера такой платы за предшествующие двенадцать месяцев (подпункт 1 пункта 3).
К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
Как следует из пояснений ответчика, задолженность образовалась в связи с тяжелым материальным положением, вызванным серьезным заболеванием его матери Облеповой И.А. (согласно свидетельства о смерти умерла ДД.ММ.ГГГГ).
Учитывая, что неуплата по договору найма обусловлена тяжелым материальным положением ответчика, который является инвалидом с детства, имеет постоянный доход, за счет которого может быть погашена задолженность, при том, что выселение является крайней мерой ответственности и допустимо только в исключительных случаях, суд приходит к выводу о преждевременности заявленных истцом требований и отказывает в удовлетворении требований о расторжении договора найма и выселении.
На основании изложенного, руководствуюсь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования администрации <адрес> к Облепову Н. А. о расторжении договора найма, выселении – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Сургутский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 06.05.2026.
Судья Л.М. Никитина