РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 апреля 2026 года город Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Никитиной Л.М., при секретаре судебного заседания Семеновой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Салаир» о признании права собственности, установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Салаир» (далее – ООО СЗ «Салаир»), просит признать за ним право собственности на объект долевого строительства: кладовая №, площадью 8,1 кв.м., расположенную в подъезде; кладовую №, площадью 8,1 кв.м., расположенную в техподполье 2 подъезда в «Жилом многоквартирном доме № 27Б». Адрес объекта: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ-<адрес> кадастровый номер земельного участка №.
В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № участия в долевом строительстве. Согласно данного договора п.1.2. «дольщик» оплачивает застройщику взнос на строительство объектов: кладовая №, площадью 8,1 кв.м., расположенная в подъезде; кладовая №, площадью 6,8 кв.м., расположенная в техподполье 2 подъезда в «Жилом многоквартирном доме №27Б». Адрес объекта: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ-<адрес>, кадастровый номер земельного участка №. Общая стоимость объекта составляет 223500 рублей (п.3.1).
Ответчиком объект построен, финансовых претензий ответчик к истцу не имеет. Нежилые помещения переданы ответчиком истцу на основании актов приема-передачи. Несмотря на фактическое исполнение сторонами договора долевого участия в строительстве, Управлением Росреестра по ХМАО-Югре истцу было отказано в государственной регистрации права на кладовую.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик ООО СЗ «Салаир» участие в судебном заседании своего представителя не обеспечил, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, представлено заявление о признании исковых требований.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре участия судебном заседании не принимал, извещен надлежащим образом.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч.3 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ).
Передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Объект долевого строительства можно передать только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 8).
В силу ч. 1 и 2 ст. 12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № участия в долевом строительстве. Согласно данного договора п.1.2. «дольщик» оплачивает застройщику взнос на строительство объектов: кладовой №, площадью 8,1 кв.м., расположенной в подъезде; кладовой №27, площадью 6,8 кв.м., расположенной в техподполье 2 подъезда в «Жилом многоквартирном доме №27Б». Адрес объекта: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ-<адрес> кадастровый номер земельного участка №. Общая стоимость объекта составляет 223500 рублей (п.3.1).
Согласно п.4.1.9 договора, обязательства Исполнителя считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта.
В соответствии с п.7.2 договора государственная регистрация настоящего договора в органах юстиции производится силами «дольщика».
Согласно справкам от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ООО СЗ «Салаир», ФИО1 произвел полную оплату по договору участия в долевом строительстве. ООО «Салаир» финансовых претензий к ФИО1 по вышеуказанному договору не имеет, поскольку произвел оплату долевых взносов в полном объеме на основании договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, за кладовую № и №.
ДД.ММ.ГГГГ ООО СЗ «Салаир» и ФИО1 подписаны акты приема-передачи объектов: кладовой № и кладовой №.
Согласно статье 17 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствие с данным договором, в порядке предусмотренном ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Пунктом 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (пункт 7).
В силу п. 1 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).
Исследованными доказательствами подтверждается, что истец свои обязательства по оплате обусловленной договором № 187 цены договора выполнил в полном объеме; объект капитального строительства, как объект недвижимости существует, введен в эксплуатацию; обязательства по передаче-приему объекта долевого строительства в названном здании сторонами исполнены.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Обращаясь с требованиями о признании права собственности на объект строительства, истец ссылается на то обстоятельство, что участники сделки своевременно не зарегистрировали договор.
В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Согласно разъяснения п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
В настоящее время, объективно, обязанность по государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ не может быть исполнена.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Из правовой позиции Конституционного Суда РФ, отраженной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, следует, что государственная регистрация договора, равно как и государственная регистрация права на объект недвижимости, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права на объект недвижимости, вторгаться в содержание договора. Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.
Проанализировав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации договора долевого участия не может умалять право собственности истца на кладовые, которые им оплачены и приняты, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
признать право собственности за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт РФ №) на:
- кладовую №, площадью 8,1 кв.м., расположенную в 1 подъезде «Жилого многоквартирного <адрес>Б» (строительный адрес), <адрес> (присвоенный почтовый адрес) в составе проекта «<адрес> № <адрес>». Адрес объекта: <адрес>, ХМАО-Югра, <адрес>, нежилое помещение (кладовая) №;
- кладовую №, площадью 6,8 кв.м., расположенную в техподполье 2 подъезда «Жилого многоквартирного <адрес>Б» (строительный адрес), <адрес> (присвоенный почтовый адрес) в составе проекта «<адрес> № <адрес>». Адрес объекта: <адрес>, ХМАО-Югра, <адрес>, нежилое помещение (кладовая) №.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт РФ № на вышеуказанные объекты недвижимости: кладовую № и кладовую №.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Сургутский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 07.05.2026.
Судья Л.М. Никитина