РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2026 года г. Сретенск
Сретенский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Дугаровой Б.Д., при секретаре судебного заседания Бутиной А.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Евсеевой Галины Прокопьевны к администрации сельского поселения «Дунаевское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Евсеева Г.П. в лице своего представителя Гордеевой А.В., обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением ссылаясь на то, что в ее владении находится недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес>. Указывает, что проживает по данному адресу с 21.02.1990 по настоящее время. Данное недвижимое имущество перешло ей от колхоза «Сибирь» без оформления правоустанавливающих документов. С февраля 1990 года она открыто, ни от кого не скрывая, владеет добросовестно непрерывно жилой квартирой, имущество из ее владения никогда не выбывало, несет бремя его содержания, оплачивает электроэнергию, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо лиц не предъявлялось, права на жилую квартиру никто не предъявлял, споры не заявлялись. Данные обстоятельства подтверждаются справкой администрации сельского поселения «Дунаевское», выписками из похозяйственных книг. Признание права собственности необходимо для регистрации права, внесения сведений в ЕГРН и постановки квартиры на кадастровый учет.
Просит признать право собственности Евсеевой Г.П. на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Определением суда от 09.06.2026, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены Пестерев Н.В., Пестерев А.В., Пестерев В.В., Потехина Н.А., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.
Истец Евсеева Г.П. и ее представитель Гордеева А.В., действующая на основании доверенности, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причин не явки суду не сообщили. Ранее истец и представитель Гордеева А.В., суду пояснили, что истец проживает по спорному адресу с февраля 1990 года, квартиру ей выдали в связи с тем, что она работала в колхозе «Сибирь», пользуется ею как своей собственной, производит ремонт, просили об удовлетворении иска.
Ответчик Администрация сельского поселения «Дунаевское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения, своего представителя в судебное заседание не направил, глава поселения Стасюк Т.А. представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, возражений по иску не имеет.
Третьи лица Пестерев Н.В., Пестерев А.В., Пестерев В.В., Потехина Н.А., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, надлежащим образом извещенные о времени и места рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили. Пестерев Н.В., Пестерев В.В., Потехина Н.А. представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 ГК РФ. В силу п. 3 указанной статьи в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как установлено судом и усматривается из паспорта (серия 7611 №) истца Евсеевой Г.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес> (л.д. 6).
В справке администрации сельского поселения «Дунаевское» от 23.04.2026 указано, что Евсеева Г.П. проживает по спорному адресу более 36 лет, владеет квартирой как своей собственной (л.д. 11).
В соответствии с похозяйственными книгами истец Евсеева с 1993 года проживает по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес> (л.д. 16-23).
Согласно договору аренды земельного участка №, заключенному между администрацией муниципального района «<адрес>» и Евсеевой Г.П. ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок площадью 1195 кв.м. по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес>, сроком на три года.
В трудовой книжке Евсеевой Г.П. имеются записи о приеме на работу ДД.ММ.ГГГГ в члены колхоза «Сибирь» Сретенского района, ДД.ММ.ГГГГ об увольнении из членов колхоза «Сибирь»по собственному желанию, ДД.ММ.ГГГГ о приеме директором Н-Куэнгинского Дома культуры, ДД.ММ.ГГГГ об увольнении с работы по собственному желанию, ДД.ММ.ГГГГ о приеме в члены колхоза «Сибирь» Сретенского района, ДД.ММ.ГГГГ об увольнении в связи с уходом на пенсию по инвалидности.
Из выписки из ЕГРН следует, что объект – жилое помещение по спорому адресу имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.
В ответе на судебный запрос администрация сельского поселения «Дунаевское» от 01.06.2026 № 115 указала, что указанное жилое помещение в реестре муниципального имущества сельского поселения «Дунаевское» не числится; данная квартира непригодной для проживания, аварийной не признана.
В соответствии с ответом на судебный запрос администрация муниципального района «Сретенский район» от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимости по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального района «Сретенский район» не числится.
Краевое государственное бюджетное учреждение по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» от 22.06.2026 № в ответе на судебный запрос указало, что в Реестре объектов технического учета нет данных об объекте: <адрес>, с. ФИО1, <адрес>, сведения о правообладателях также отсутствуют.
Как следует из архивной справки муниципального архива администрации муниципального района «<адрес>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по документам колхоза «Сибирь» ФИО3 <адрес> сведений о передаче Евсеевой Г.П. квартиры, относящейся в жилому фонду колхоза «Сибирь», расположенной по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес>, не обнаружено. По документам ФИО15 – 346 и ФИО15 – 401 имеются сведения об исторической справке колхоза «Сибирь» и ООО «Агрофирма Сретенская».
Из исторической справки следует, что колхоз «Сибирь» организовано в 1982 году в селе Нижняя Куэнга в результате разделения колхоза «Забайкалец», в 1992 году колхоз реорганизован в коллективное хозяйство «Сибирь».
Согласно исторической справке ООО «Агрофирма Сретенская» создано ДД.ММ.ГГГГ, путем объединения двух хозяйств ООО «Наринзорское» <адрес> и ООО «Сибирь» с. ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ деятельность общества прекращена в связи с ликвидацией на основании свидетельства Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес> о государственной регистрации №.
Согласно ответу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре федерального имущества, сформированном на электронном носителе в соответствии с требованиями постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О совершенствовании учета федерального имущества и контроле за использованием федерального имущества», отсутствуют сведения об объекте.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Евсеевой квартирой по вышеуказанному адресу как своей собственной подтвержден исследованными доказательствами.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО6, ФИО7 и ФИО8, суду пояснили, что знают истца более 15 лет, она проживает по рассматриваемому адресу более 20 лет. Пользуется квартирой как своей собственной, открыто и добросовестно, несет расходы по ее содержанию, делает капитальный ремонт. Дочь истца Пестерева Ю.А. не возражала против заявленных требований.
В ходе рассмотрения дела установлено, что истец Евсеева сохраняет имущество от посягательства третьих лиц, обрабатывает участок в соответствии с целевым назначением, производит косметический ремонт квартиры. Обратного суду не доказано.
Владение Евсеевой квартирой является открытым, так как она не скрывала факта её владением, проживает в ней, как значится в паспорте с 1990 года, имеет по данному адресу регистрацию. Кроме того, владение Евсеевой спорной квартирой является непрерывным, так как на протяжении более 20 лет она проживала в ней, владела и пользовалась ею по назначению.
Внуки истца Пестеревы в письменных заявлениях не возражали против исковых требований.
Оценив представленные истцом доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что Евсеева является добросовестным владельцем жилого помещения, поскольку не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности на квартиру, в связи, с чем пользовалась им на законных основаниях.
При рассмотрении дела установлено, что истец на момент принятия настоящего решения проживала в спорной квартире более 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владела недвижимым имуществом как своим собственным, указанные факты добросовестного, открытого и непрерывного владения Евсеевой спорным жилым помещением подтвержден материалами дела, в связи с чем требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом государственной регистрации права собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Евсеевой Галины Прокопьевны к администрации сельского поселения «Дунаевское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Евсеевой Галиной Прокопьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с. ФИО1 <адрес> (паспорт №), право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности Евсеевой Галиной Прокопьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки с. <данные изъяты> (паспорт №) на квартиру, расположенной по адресу: <данные изъяты>, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Сретенский районный суд Забайкальского края.
Судья Б.Д. Дугарова
Решение в окончательной форме изготовлено 10.08.2026