РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 сентября 2026 года г. Сретенск
Сретенский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Шмакотиной А.В., при секретаре судебного заседания Бочкаревой С.В., с участием представителя ответчика Лэсь Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ермолиной Лилии Владимировны к Центральному Банку Российской Федерации о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Ермолина Л.В. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения «Сретенское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края о признании права собственности на земельный участок, в обоснование которого указала, что в ее владении находится земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Данный земельный участок перешел в ее собственность от РКЦ в г. Сретенске Главного управления Банка России по Читинской области, без оформления правоустанавливающих документов. Земельным участком она владеет добросовестно, открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, имущество из ее владения никогда не выбывало, она предполагала, что владеет им как собственник. Квартира, распложенная на земельном участке, принадлежит ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.03.2023, право собственности зарегистрировано 21.03.2023. Ранее квартира принадлежала ее супругу Ермолину Константину Анатольевичу на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 05.02.2007. Она неоднократно обращалась в администрацию городского поселения «Сретенское» и 03.06.2026 получила ответ, что данный земельный участок в собственности у РКЦ в г. Сретенск ГУ Банка России по Читинской области. однако данной организации в г. Сретенске нет. В течение всего срока владения имуществом претензий от бывшего собственника или других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Полагает, что имеет законные основания стать собственником земельного участка в силу приобретательной давности. Признание права собственности ней необходимо для регистрации права и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Просит признать за нею право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1 000 м2, с кадастровым номером №.
Определением от 06.07.2026, вынесенным в ходе подготовки дела к судебному разбирательству, в порядке ст. 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) произведена замена ненадлежащего ответчика – администрации городского поселения «Сретенское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края надлежащим – Центральным банком Российской Федерации. Администрация городского поселения «Сретенское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края этим же определением освобождена от дальнейшего участия в деле.
Истец Ермолина Л.В., ее представитель по доверенности Гусевская М.К., извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, от Гусевской М.К. поступило заявление (вх. № 6017 от 09.09.2026) о рассмотрении дела в их отсутствие, в заявлении также указано, что исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить. Участвуя в судебном заседании 27.07.2026 суду пояснила, что фактически квартира и земельный участок были предоставлены ее супругу Ермолину К.А. в 1996 году, с этого же времени они стали там проживать, впоследствии квартира была передана Ермолину К.А. в собственность по договору от 05.02.2007, по какой причине в договор не был включен земельный участок ей неизвестно. С момента передачи квартиры по настоящее время она (до смерти супруга в 2022 году совместно с ним) владеет этой квартирой и земельным участком, на котором квартира расположена, как своими собственными.
В судебном заседании представитель ответчика Центрального банка Российской Федерации (далее также – Банк России) Лэсь Е.Е., действующий на основании доверенности, пояснил, что земельный участок в списке объектов недвижимого имущества Банка России отсутствует. в связи с чем возражений относительно исковых требований не имеется. Также представитель поддержал доводы, изложенные в ранее представленном отзыве на исковое заявление (вх. № 5670 от 26.08.2026), в котором указано, что Расчетно-кассовый центр Сретенск Главного управления Центрального банка Российской Федерации по Читинской области по решению Банка России был ликвидирован в 2014 году. Спорный земельный участок в списке объектов недвижимого имущества Банка России отсутствует, в связи с чем Банк России не является правообладателем данного земельного участка. Это подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 21.07.2026 № КУВИ-№. Отделением по Забайкальскому краю Сибирского главного управления Центрального банка Российской Федерации (далее – Отделение Чита) в личном кабинете Федеральной службы государственной регистрации. кадастра и картографии по Забайкальскому краю размещено заявление об исправлении реестровой ошибки и необходимости удаления записи следующего содержания: «Правообладатель: Расчетно-кассовый центр в г. Сретенске ГУ Банка России по Читинской области». Таким образом у Отделения Чита отсутствуют возражения относительно заявленного Ермолиной Л.В. требования. Документы, подтверждающие передачу земельного участка уничтожены в связи с истечение срока хранения в соответствии с внутренними документами, регламентирующими порядок ведения делопроизводства в Банке России.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации. кадастра и картографии по Забайкальскому краю по времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель в суд не явился, каких-либо заявлений, ходатайств не поступало.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) об объекте недвижимости от 03.06.2026 № КУВИ-№, земельный участок по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, площадь – 1 000 м2, кадастровая стоимость – 162 722 руб., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (ведомственный жилой фонд). При этом сведения о земельном участке имеют статус – актуальные, ранее учтенные, сведения о зарегистрированных правах и на земельный участок отсутствуют. Вместе с тем, в разделе «Особые отметки» указаны сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права – собственность, правообладатель – Расчетно-кассовый центр в г. Сретенске ГУ Банка России по Читинской области.
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 23.06.2026 № КУВИ-№ в отношении помещения по адресу: <адрес>, данное помещение имеет кадастровый №, площадь – 62,4 м2, назначение – жилое, наименование - квартира, кадастровая стоимость – 554 414,64 руб., виды разрешенного использования – жилое, правообладатель – Ермолина Лилия Владимировна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вид и дата регистрации права – собственность, 21.03.2023, документ-основание – свидетельство о праве на наследство по закону от 20.03.2023.
Судом установлено, что между Ермолиной (до брака – Чечулина) Лилией Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Ермолиным Константином Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак (запись акта о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ №, составленная Отделом ЗАГС Стресканного районного Совета народных депутатов Читинской области).
Ермолин К.А. умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленная Отделом ЗАГС Сретенского района Департамента ЗАГС Забайкальского края).
Из трудовой книжки Ермолина К.А. усматривается, что в период с 02.06.1993 по 16.04.2010 он работал в Расчетно-кассовом центре Сретенск Главного управления Центрального банка Российской Федерации (Банка России) по Забайкальскому краю.
Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от 05.02.2007, заключенному между Центральным банком Российской Федерации (предприятие), от имени которого п доверенности действовал начальник расчетно-кассового центра Главного управления Центрального банка Российской Федерации по Читинской области г. Сретенск Лукьяненко И.М., и Ермолиным К.А. (приобретатель), предприятие передало в собственность приобретателя квартиру, общей площадью 62.4 м2, по адресу: <адрес>.
Право собственности Ермолина К.А. на указанную квартиру на основании договора от 05.02.2007 было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.03.2007 (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>).
Свидетель Федоров И.В. суду пояснил, что с 1990 года проживает по адресу: <адрес>. Он сам принимал участие в строительстве дома <адрес> в г. Сретенске, он строил дом вместе с Кузнецовым Н. После завершения строительства Кузнецов Н. стал собственником <адрес>, а он – <адрес>. Впоследствии Кузнецов Н. продал свою квартиру Банку России, который приобретал квартиры своим работникам. Ермолин К.А. работал в Банке России и ему с семьей предоставили приобретенную у Кузнецова Н. квартиру. Семья Ермолиных – Константин Анатольевич, его супруга Лилия Владимировна и их дочь, которая на тот момент была ребенком, заселились в квартиру в 1996 году и с этого времени проживали в ней. Квартира и земельный участок, на котором она расположена, используются по назначению, земельный участок обрабатывается, на нем имеются постройки, огород. Поддержанием квартиры и земельного участка в пригодном состоянии занимались супруги Ермолины. после смерти Ермолина К.А. – его супруга Ермолина Л.В. и дочь.
В реестре федерального имущества земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, отсутствует, что подтверждается ответом из МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия (вх. № 5520 от 17.08.2026).
По сведениям Департамента государственного имущества и земельных отношений в Забайкальском крае спорный земельный участок собственностью Забайкальского края не является (вх. № 5158 от 29.07.2026).
В реестре муниципального имущества муниципального района «Сретенский район» земельный участок по указанному адресу также отсутствует, что подтверждается ответом из администрации муниципального района «<адрес>» (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ).
Из паспорта гражданина Российской Федерации усматривается, что Ермолина Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> 29.03.1999.
Управлением Федеральной налоговой службы по Забайкальскому краю по запросу суда о начислении и уплате земельного налога в отношении спорного земельного участка представлена следующая информация. Согласно данным ФГУ Кадастровая палата» по <адрес>, переданным ранее в налоговый орган, правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является Расчетно-кассовый центр в г. Сретенске ГУ Банка России по Читинской области (дата регистрации права 28.01.1998, номер регистрации 3777). При этом в поступивших сведениях не указаны данные об ИНН правообладателя, позволяющие идентифицировать владельца земельного участка. Соответственно на налоговом учете земельный участок не состоит. В ЕГРН записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости с указанным кадастровым номером отсутствуют, правообладателем ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № является Расчетно-кассовый центр в г. Сретенске ГУ Банка России по <адрес>. Данная информация указана в особых отметках в сведениях о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав. ограничений прав и обременений недвижимого имущества. Центральным банком Российской Федерации (ИНН 7702235133) в предоставленных ранее налоговых декларациях по земельному налогу вышеуказанный земельный участок не указан. Начиная с налогового периода 2020 года земельный налог исчисляется налоговым органом. Расчеты земельного налога в отношении земельного участка с кадастровым номером № УФНС России по Забайкальскому краю не производились ввиду отсутствия сведений о собственнике указанного земельного участка (вх. № 5391 от 11.08.2026).
Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, выслушав свидетеля, суд приходит к выводу, что Ермолина Л.В. является добросовестным владельцем земельного участка с февраля 2007 года, поскольку не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности на земельный участок – договор на передачу квартиры в собственность от 05.02.2007 заключал ее супруг Ермолин К.А. и ей не было известно, что земельный участок, на котором расположена квартира по этому договору не передан, в связи, с чем пользовалась им на законных основаниях. Владение Ермолиной Л.В. недвижимым имуществом является открытым и непрерывным, так как она не скрывала факта владения им, пользовалась земельным участком и с 1996 года проживала в квартире, расположенной на этом земельном участке, при этом с февраля 2007 года, то есть на протяжении более 18 лет, владела земельным участком как своим собственным, пользовалась этим недвижимым имуществом по его назначению, сохраняла имущество от посягательств третьих лиц.
Таким образом, установлено, что истец на момент принятия настоящего решения добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 18 лет владела земельным участком как своим собственным, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Ермолиной Л.В. земельным участком подтвержден материалами дела, в связи с чем требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом государственной регистрации права собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Ермолиной Лилии Владимировны удовлетворить.
Признать за Ермолиной Лилией Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сретенский районный суд Забайкальского края.
Судья А.В. Шмакотина
Мотивированное решение изготовлено 23.09.2026