ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 марта 2026 года г. Челябинск
Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Изюмовой Т.А.
при секретаре Кобелевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Урал-Финанс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
КПК «Урал-Финанс» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа № от 19 марта 2025 года по состоянию на 20 ноября 2025 года в размере 1488693 руб. 37 коп., в том числе: 1330840,55 руб. – основной долг, 114 051,22 руб. – проценты за пользование займом за период с 20 марта 2025 года по 20 ноября 2025 года, 43801,60 руб. – пени за просрочку платежей за период с 21 июня 2025 года по 20 ноября 2025 года; о взыскании процентов за пользованием займом по ставке 17% годовых на сумму основного долга с 21 ноября 2025 года по день фактической уплаты долга, пени по ставке 21% годовых на сумму просроченной задолженности в размере 144891,77 руб. с 21 ноября 2025 года по день фактической уплаты долга; о взыскании о взыскании расходов по уплате государственной пошлине в размере 49340 руб., почтовых расходов – 192 руб.; об обращении взыскания на жилой дом площадью 132,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, назначение нежилое, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, земельный участок, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 920 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома -1600000 руб., бани – 100 000 руб., земельного участка - 300 000 руб.
В обоснование заявленных требований указано на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по заключенному договору, обязательства по которому обеспечено залогом жилого дома, бани и земельного участка.
Истец КПК «Урал-Финанс» в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.
Руководствуясь положениями ст.ст. 167 233 ГПК РФ, суд рассмотрел настоящее дело в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
В силу ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
На основании ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор считается заключенным с момента передачи денег.
В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Как предусмотрено ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.
В силу п. 2 ст. 307 ГК РФ кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
При рассмотрении дела установлено, что 19 марта 2025 года между КПК «Урал-Финанс» и ФИО3 заключен договор займа, обеспеченный ипотекой № о предоставлении денежных средств в размере 1361 000 руб. сроком на 60 мес. до 19 марта 2030 года под 17 % годовых.
Исполнение обязательств договору займа обеспечено залогом жилого дома площадью 132,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>., назначение нежилое, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельного участка, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 920 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №
Ответчик обязательства по договору займа надлежащим образом не исполнил.
Согласно расчету задолженности по состоянию на 20 ноября 2025 года образовалась задолженность в размере 1488693 руб. 37 коп., в том числе: 1330840,55 руб. – основной долг, 114 051,22 руб. – проценты за пользование займом за период с 20 марта 2025 года по 20 ноября 2025 года, 43801,60 руб. – пени за просрочку платежей за период с 21 июня 2025 года по 20 ноября 2025 года.
Расчет суммы задолженности судом проверен, является арифметически верным, согласуется с условиями договора, установленными судом обстоятельствами неисполнения ответчиком своих обязательств по погашению займа, соответствует положениям закона, регулирующим спорные правоотношения.
Со стороны ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено суду каких-либо возражений относительно расчета суммы долга перед истцом, либо отсутствия долга, поэтому суд исходит из представленного истцом расчета.
В связи с тем, что ответчик свои обязательства по возврату суммы займа и процентов за пользование им в установленный договором срок не исполнил, требования истца о взыскании суммы задолженности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В случае просрочки уплаты суммы долга кредитор имеет право в соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ требовать исполнения этого главного обязательства и в отношении основной суммы долга, и в отношении предусмотренных договором процентов, в связи с чем, проценты и пени подлежат выплате до дня возврата суммы займа.
Таким образом, требования истца о взыскании процентов и пени с 21 ноября 2025 года по день фактического исполнения обязательств по договору подлежат удовлетворению.
Также истец просит обратить взыскание на залоговое имущество – жилой дом площадью 132,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>., назначение нежилое, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, земельный участок, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 920 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома - 1600000 руб., бани – 100 000 руб., земельного участка - 300 000 руб.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
В соответствии с п.1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В соответствии с ч. 2 ст. 348 ГК РФ, в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
На основании ст. 348 ГК если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
В соответствии со ст.ст. 50, ст. 54, ст. 54.1 ФЗ № 102 от 16.07.1998 «Об ипотеке» (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.
В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества; сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Учитывая, что ответчик не исполняет свои обязательства по кредитному договору, сумма просроченной задолженности свыше 5% от стоимости заложенного имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество.
На основании ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Согласно договору залога стоимость предмета залога составляет жилого дома -1600000 руб., бани – 100 000 руб., земельного участка - 300 000 руб. данная стоимость ответчиком не оспорена.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины и почтовые расходы.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198-199,233-235 ГПК РФ, суд, решил:
Исковое заявление Кредитного потребительского кооператива «Урал-Финанс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (№) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Урал-Финанс» (ИНН 7450029323) задолженность по состоянию на 20 ноября 2025 года в размере 1488693 руб. 37 коп., расходы по уплате государственной пошлине в размере 49340 руб., почтовые расходы – 192 руб.
Взыскать с ФИО1 (№) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Урал-Финанс» (ИНН 7450029323) проценты за пользование заемными денежными средствами, начисленных по ставке 17% годовых на сумму основного долга 1330 840 руб. 55 коп., начиная с 21.11.2025 года по день фактической уплаты долга или соответствующей его части.
Взыскать с ФИО1 (№) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Урал-Финанс» (ИНН 7450029323) пени, начисляемые по ставке 21% годовых на сумму просроченной задолженности в размере 1444891 руб. 77 коп., начиная с 21.11.2025 года по день фактической уплаты долга или соответствующей его части.
Обратить взыскание на предмет залога – жилой дом площадью 132,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1600 000 руб.
Обратить взыскание на предмет залога - баню, площадью 18,2 кв.м., назначение нежилое, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 100000 руб.
Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 920 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 300000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения с предоставлением доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г. Челябинска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г. Челябинска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий п/п Т.А. Изюмова
Мотивированное решение изготовлено 13 марта 2026 года.
Копия верна.
Судья Т.А. Изюмова