РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 февраля 2026 года г. Челябинск
Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Барановой Ю.Е.
при секретаре Кочановой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Строймаг» к Кропотову Илье Владимировичу о взыскании задолженности по договору аренды, установил:
ООО «Строймаг» обратилось в суд с иском к Кропотову И.В. о взыскании по договору аренды № 16-<адрес> от 03.10.2024: суммы переменной арендной платы за период с декабря 2024 года по июнь 2025 года в размере 114 861,67 руб., неустойки по состоянию на 22.06.2025 в размере 11 141,67 руб.; процентов по ст. 395 ГК РФ с 23.06.2025 по 10.11.2025 в размере 8 004,13 руб., продолжив начисление по день фактического исполнения обязательств; о взыскании расходов на уплату государственной пошлины в размере 5 020 руб.
В обоснование требований указано, что ответчиком не исполнены обязательства по оплате арендных платежей по договору аренды нежилого помещения. Договором предусмотрена неустойка.
Истец ООО «Строймаг» в судебное заседание представителя не направило, извещено.
Ответчик Кропотов И.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Указал, что не согласен с размером оплаты за электроэнергию, так как фактическое потребление значительно ниже Приборы учета установлены только в марте 2025 года. Также не согласен с условиями договора аренды в части расчета переменной арендной платы за электроэнергию.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за использование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Судом установлено, что 03.10.2024 между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилой площади №, по условиям которого во временное пользование ответчику передается нежилое помещение площадью 203,8 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
По условиям договора арендная плата состоит из Базовой арендной платы и Переменной арендной платы. Арендатор выплачивает арендодателю Базовую арендную плату в размере 50950 руб.
Арендатор выплачивает арендодателю Переменную арендную плату, которая включает в себя расходы по содержанию и обслуживанию объекта аренды.
Расходы по содержанию и обслуживанию объекта аренды определяются как расходы на оплату потребленных арендатором коммунальных услуг увеличенные на 1 %: водоснабжением водоотведение +1% (ХВ); услуга электроснабжения +1%; отопление +1%.
Арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (или в кассу Арендодателя).
Арендная плата уплачивается в следующие сроки:
- в течение 5 (пяти) календарных дней с момента подписания настоящего договора арендатор перечисляет на расчетный счет арендодателя денежные средства в счет оплаты Базовой арендной платы за период с даты начала начисления Базовой арендной платы (дата подписания акта приема-передачи объекта аренды) до конца соответствующего календарного месяца (по последнее число первого календарного месяца, в котором объект аренды передан (должен быть передан) по акту приема-передачи.
- Базовая арендная плата за второй и последующий месяцы уплачивается в срок до 10 числа текущего (оплачиваемого) месяца.
- Переменная арендная плата за первый (неполный, т. е. в случае, если датой начала начисления арендной платы не является первое число месяца, и полный) месяц аренды уплачивается в течение 5 календарных дней с даты выставления арендодателем соответствующего счета.
Переменная арендная плата за второй полный и последующие месяцы уплачивается арендатором в следующие сроки:
- до 10 числа текущего (оплачиваемого) месяца аренды арендатор перечисляет на расчетный счет арендодателя авансовый платеж в счет оплаты Переменной части арендной платы за текущий (оплачиваемый) месяц аренды. Сумма авансового платежа определяется как 60 % от суммы Переменной арендной платы за первый полный месяц аренды;
- окончательный расчет за Переменную арендную плату в соответствующем месяце осуществляется на основании расчета суммы Переменной арендной платы за соответствующий месяц аренды, произведенного в соответствии с условиями настоящего договора (такой расчет осуществляется после получения арендодателем счетов-фактур от энергоснабжающих организаций за соответствующий месяц). В случае если размер Переменной части арендной платы окажется больше уплаченного арендатором авансового платежа, разницу в сумме Переменной части арендной платы арендатор обязан доплатить в течение 5 календарных дней после выставления арендодателем соответствующего счета. В случае, если размер Переменной части арендной платы окажется меньше уплаченного арендодателем авансового платежа, сумма переплаты подлежит зачету в счет оплаты очередного авансового платежа.
Пунктом 7.3 договора аренды предусмотрена неустойка в размере 0,1% от неоплаченной в срок суммы арендной платы
Дополнительным соглашением от 01.01.2025 стороны изменили размер переменной части арендной платы (п. 3.1.2), увеличив до 6 %.
Истец обязательства по передаче нежилого помещения исполнил надлежащим образом.
Ответчик не надлежащим образом исполнил обязанности по договору, в период с декабря 2024 года по июнь 2025 года не вносил переменную часть арендной платы.
Размер переменной арендной платы за декабрь 2024 года составил 26.164,07 руб., за январь 2025 года – 32 453,29 руб., за февраль – 30.314,23 руб., за март – 21 646,59 руб., за апрель – 5 908,60 руб., за май – 2098,69 руб., за июнь 1 321,31 руб. Итого 114 861,67 руб.
Данные суммы состоят оплат за услуги водоснабжения и водоотведение +6% (ХВ); отопления +6%; электроснабжения +6%.
Доводы ответчика о том, что расход электроэнергии завышен, не могут быть приняты во внимание, поскольку до марта 2025 года приборы учета на объект отсутствовали, начисления произведены исходя из показания общих приборов учета пропорционально площади помещения.
Условия договора аренды в установленном законом порядке не оспорены, следовательно, у ответчика возникли обязательства, определенные сторонами договора.
В связи с невнесением в срок переменных арендных платежей истцом начислена неустойка с 26.01.2025 по 22.06.2025 в размере 11 141,67 руб. на неуплаченную переменную арендную плату за декабрь 2024 год - апрель 2025 года.
Расчет задолженности арендной платы судом проверен, соответствует условиям договора.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств иной суммы задолженности. Имеющийся в деле контррасчет не подтверждает факт потребления электроэнергии до установки приборов учета на объекте в меньше размере.
Также истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.06.2025 по день фактической уплаты суммы долга, начисленные на сумму долга в размере 114 861,67 руб.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
За период с 23.06.2025 по 03.02.2026 (226 дней) размер процентов составляет 12 348,41 руб.
Согласно пункту 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Требования о взыскании процентов за пользование, начисляемых на сумму основного долга до фактического возврата долга, основаны на п. 3 ст. 395 ГК РФ.
Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковое заявление ООО «Строймаг» к Кропотову Илье Владимировичу о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.
Взыскать с Кропотова Ильи Владимировича (паспорт №) в пользу ООО «ФИО2» (ИНН 7455042078) по договору аренды № от 03.10.2024: сумму переменной арендной платы за период с декабря 2024 года по июнь 2025 года в размере 114 861,67 руб., неустойку по состоянию на 22.06.2025 в размере 11 141,67 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.06.2025 по 03.02.2026 в размере 12 348,41 руб.; расходы на уплату государственной пошлины в размере 5 020 руб.
Взыскать с Кропотова Ильи Владимировича (паспорт №) в пользу ООО «ФИО2» (ИНН 7455042078) проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму основного долга, составляющую по состоянию на 03.02.2026 – 114 861,67 руб., по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 04.02.2026 и до погашения долга или его соответствующей части.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Ленинский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Ю.Е. Баранова
Мотивированное решение составлено 03 февраля 2026 года.