ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2026 года г. Челябинск
Ленинский районный суд города Челябинска в составе:
председательствующего судьи Терюшовой М.С.
при секретаре Ераншиной К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гринькова М.Р к Администрации города Челябинска о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Гриньков М.Р. обратился в суд с иском о сохранении в реконструированном состоянии жилого <адрес> по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 165,2 кв.м.
В обоснование требований истец указал, что он является собственником блока жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 63,8 кв.м, а также земельного участка по вышеуказанному адресу общей площадью 532 кв.м. С целью улучшения жилищных условий истец Гриньков М.Р. произвел реконструкцию вышеуказанного жилого помещения, в связи с чем площадь жилого дома была увеличена.
В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик – Администрация города Челябинска извещен о дате, месте и времени судебного заседания, представителя для участия в судебном заседании не направил. Предоставил письменном отзыв, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
Ответчики Сапогова Е.Н., Сапогова А.А., Сапогов Д.А. в судебное заседание не явились, извещены.
Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области извещено о дате, месте и времени судебного заседания, представителя для участия в судебном заседании не направил.
В соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Судом установлено, что истец Гриньков М.Р. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 63,8 кв.м.
Жилой дом распложен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 532 кв.м, вид разрешенного использования которого – для строительства индивидуального жилого дома.
Ответчики Сапогова Е.Н., Сапогова А.А., Сапогов Д.А. являются долевыми собственниками земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым номером № общей площадью 532 кв.м.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждены выписками из ЕГРН.
В техническом паспорте от 25 мая 2007 года на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> указано, что часть жилого дома /на момент составления технического плана, состоит из двух литер <адрес> в котором расположены семь жилых комнаты площадью 10,1 кв.м, 8,3 кв.м, 10,2 кв.м, 17,2 кв.м, 19,3 кв.м, 10,1 кв.м, 6,8 кв.м, кухня 3,8 кв.м, 7,9 кв.м.
Из технического плана здания от 05 ноября 2025 года следует, что общая площадь жилого дома изменилась до 165,2 кв.м.
Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Разрешение на строительство выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами - ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
Как следует из разъяснений, данных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
На основании п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку в случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, самовольная пристройка не является самостоятельным объектом, то право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.
Согласно заключению ООО «Авалекс» от 07.11.2025 года по индивидуальному жилому дому <адрес> по <адрес>, при обследовании жилого дома на момент составления заключения выявлены строительно-монтажные работы, включающие: пристрой к 1 этажу и надстрой 2 этажа, в результате площадь и конфигурация изменилась до 165,2 кв.м.
Состояние основных несущих и ограждающих конструкций многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, не горючие, деревянные конструкции, обработаны огнезащитным составом Pinotex Classic. Общая конструктивная прочность здания не нарушена, конструктивную целостность здания, прочность и устойчивость несущих конструкций, выполнена в полном соответствии с требованиями строительных «Несущие и ограждающие конструкции», «Нагрузки и воздействия», «Организация строительства», «Правила пожарной безопасности», градостроительных, противопожарных, санитарно-гигиенических, экологических и других норм, а также требования охраны окружающей природной среды, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта в соответствии с требованиями Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 №384-ФЗ. Жилой дом находится в границах данного земельного участка. Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания. Не угрожает жизни, здоровью и безопасности граждан.
В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от 14.11.2025 года, установлено, что проведенная перепланировка и реконструкция, самовольно возведенного строения по адресу <адрес>. соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поседений к водным объектам, питьевой воды и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организаций и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Из ст. 8 Гражданского кодекса РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
Суд приходит к выводу о сохранении жилого дома по адресу: <адрес> реконструированной состоянии с общей площадью 165,2 кв.м в соответствии с техническим планом здания от 05.11.2025 года.
В силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Гринькова М.Р удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № в реконструированном и перепланированном состоянии с общей площадью 165,2 кв.м в соответствии с техническим планом здания от 05 ноября 2025 года.
Ответчик имеет право обратиться в Ленинский районный суд г.Челябинска в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения с заявлением об отмене решения с предоставлением доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г.Челябинска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Терюшова М.С.
Мотивированное решение суда составлено 31 марта 2026г.