РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 октября 2026 года г.Челябинск
Ленинский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего Барановой Ю.Е.
при секретаре Кочановой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирасова Равиля Нурмухаметовича к Абузяровой Мусалие Галихановне об исправлении реестровой ошибки, установил:
Мирасов Р.Н. обратился в суд с исковым заявлением (с учетом изменения) к Абузяровой М.Г. об исправлении реестровой ошибки. Просил:
Определить общую площадь участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки в размере 1 094 кв.м., погрешность: +/- 12 кв.м.
Внести сведения о следующих координатах характерной точки границ участка с кадастровым номером 74:36:0314005:132:
Номер точки
Координаты
Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м
X
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Добавить в ЕГРН сведения о характерных точках н1 - н4 границ участка с кадастровым номером № между точками 2 и 3 по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:
Номер точки
Координаты
Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м
X
У
№
№
№
№
№
№
№
№
Определить общую площадь участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки в размере 780 кв.м., погрешность: +/- 10 кв.м.
Внести сведения о следующих координатах характерной точки границ участка с кадастровым номером 74:36:0314005:77:
Номер точки
Координаты
Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м
X
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Добавить сведения в ЕГРН о характерных точках н1 - н4 границ участка с кадастровым номером № между точками н9 и н10 по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:
Номер точки
Координаты
Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м
X
У
№
№
№
№
№
№
№
№
Также истец просит возместить судебные расходы на услуги представителя в размере 70 000 руб., уплату государственной пошлины в размере 3 000 руб., на оплату заключения кадастрового инженера в размере 9 000 руб., на судебную экспертизу – 25 000 руб., на оплату выписки из ЕГРН -920 руб.
В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, ответчик является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровым инженером установлено, что фактическая граница его земельного участка не соответствует сведениям ЕГРН, накладывается на участок ответчика. Данный порядок пользования сложился более 15 лет.
Истец Мирасов Р.Н. и его представитель Бородин С.Н. в судебном заседании иск поддержали.
Ответчик Абузярова М.Г. и ее представитель Алмазный С.Н. в судебном заседании возражали против удовлетворения иска. Представили заявление о взыскании судебных расходов на услуги представителя в размере 70 000 руб., на уплату государственной пошлины в размере 3 000 руб., на судебную экспертизу – 25 000 руб.
Третьи лица кадастровые инженеры Морозов А.А., Кореченков М.С. в судебное заседание не явились, извещены.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Действующим законодательством предусмотрен порядок определения границ земельного участка на местности, который заключается, в частности, в подготовке межевого дела кадастровым инженером и его передаче в кадастровую палату Росреестра для получения кадастрового паспорта
Местоположение границ земельного участка устанавливается путем определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания его границ и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона о госрегистрации недвижимости). Если местоположение отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ природных или искусственных объектов (например, линейных), то в межевом плане указываются сведения о таких объектах. При этом сведения о таких объектах должны содержаться в использованных при выполнении кадастровых работ картографических материалах (п. 46 Требований к подготовке межевого плана и состава содержащихся в нем сведений, утвержденных Приказом Росреестра от 14.12.2021 № П/0592).
В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 27.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 Федерального закона № 221-ФЗ).
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона № 221-ФЗ, статья 64 ЗК РФ).
При рассмотрении дела установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Ладожская, д. 25.
Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является Абузярова М.Г.
На основании межевого плана ООО «Челябинское БТИ» от 24.03.2015 кадастровым инженером определены координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером № с учетом фактических границ, установленных на местности более 15 лет.
На основании данного межевого плана 07.10.2015 в ЕГРН внесены сведения о границах земельного участка Абузяровой М.Г.
Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН внесены 16.09.2025 на основании межевого плана от 02.08.2024.
Истец Мирасов Р.Н. утверждает, что в фактические границы принадлежащего ему земельного участка не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН. Действующий порядок землепользования сложился на местности более 15 лет.
Судом по ходатайству сторон назначена судебная экспертиза.
Согласно заключению эксперта ООО «Судебная экспертиза и оценка» № 246-08.2026 от 19.08.2026 в сведениях ЕГРН о смежной границе участков с КН № и №, имеется реестровая ошибка вследствие пересечения смежной границей участков по сведениям ЕГРН контура хозяйственной постройки, расположенной на участке с КН № вблизи жилых домов.
Фактическая смежная граница участков с кадастровыми номерами № и № сопоставима, но не соответствует смежной границе участков по сведениям ЕГРН. Имеет место пересечение смежной с границей участков с кадастровыми номерами № и № по сведениям ЕГРН контура хозяйственной постройки, расположенной на участке с КН № вблизи жилых домов.
Местоположение и конфигурация смежной границы участков по сведениям ЕГРН в целом соответствуют, но не идентичны сведениям правоустанавливающего документа участка с кадастровым номером № (Свидетельство на право собственности на землю серия РФ-ХХХ № от 05.07.1995 (л.д. 82 - 84).
Южная граница участка с кадастровым номером №, согласно свидетельству на право собственности на землю серия № от 05.07.1995 (л.д. 82 - 84), отражена менее подробно имеет 4 поворотные точки), в то время как южная граница участка по сведениям ЕГРН описана более подробно (имеет 5 поворотных точек).
Установить местоположение границ участка с кадастровым номером №, согласно правоустанавливающим документам, не представляется возможным.
На момент уточнения границ участка с кадастровым номером №, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ (л.д 100 - 102-оборот), и на момент уточнения границ участка с кадастровым номером №, согласно межевому плану от 24.03.2015 (л.д 86 - 90), хозяйственная постройка, расположенная на участке с кадастровым номером № вблизи жилых домов, существовала на местности.
Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах кадастровым номером №, необходимо следующее:
Определить общую площадь участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки в размере 1 094 кв.м., погрешность: +/- 12 кв.м.
Внести сведения о следующих координатах характерной точки границ участка с кадастровым номером №:
Номер точки
Координаты
Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м
X
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Сведения о характерных точках н1 - н4 необходимо добавить в сведения ЕГРН о границах участка с кадастровым номером № между точками 2 и 3 по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:
Номер точки
Координаты
Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м
X
У
№
№
№
№
№
№
№
№
Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах кадастровым номером №, необходимо следующее:
Определить общую площадь участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки в размере 780 кв.м., погрешность: +/- 10 кв.м.
Внести сведения о следующих координатах характерной точки границ участка с кадастровым номером №
Номер точки
Координаты
Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м
X
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Сведения о характерных точках н1 - н4 необходимо добавить в сведения ЕГРН о границах участка с кадастровым номером № между точками н9 и н 10 по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:
Номер точки
Координаты
Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м
X
У
№
№
№
№
№
№
№
№
Также экспертом приведены параметры ограждения на смежной границе участков с кадастровыми номерами № и №, расположенного в пределах границ участка с кадастровым номером №, с учётом исправления реестровой ошибки (наложение превышает удвоенное значение средней квадратической погрешности (п. 18 Приказа Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии № П/0393 от 23.10.2020):
Координаты
Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м |
Номер точки
X
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
У суда не имеется оснований нее доверять выводам эксперта. Эксперт имеет специальное образование, соответствующую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта мотивированы, ответы на поставленные судом вопросы даны.
Разрешая заявленные требования, с учетом исследованных доказательств, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № в части его пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, которая может быть исправлена путем внесения изменений в ЕГРН о координатах характерных точек, указанных в заключении эксперта.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При рассмотрении дела заявитель понес расходы на юридические услуги в размере 70 000 руб., что подтверждается договором от 09.08.2025, дополнительным соглашением от 08.10.2025, квитанцией.
По данному договору представителем истца оказаны следующие услуги: консультация, подготовка и подача иска, участие в судебных заседаниях 08.04.2026, 02.10.2026, ознакомление с материалами дела.
В соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Ответчиком представлены возражения относительно чрезмерности заявленной суммы расходов на представителя.
Учитывая положения ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, возражения ответчика, оценив объем работы, проделанной представителем истца, категорию спора, продолжительность рассмотрения дела, с учетом требований разумности и справедливости определяемых к возмещению расходов считает необходимым возместить заявителю денежную сумму на юридические услуги в размере 40 000 руб.
Также для защиты нарушенного права истец понес расходы на уплату государственной пошлины, выписку из ЕГРН, заключение кадастрового инженера, судебную экспертизу, которые в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению.
Поскольку решение суда принято в пользу истца, то судебные расходы, понесенные ответчиком, возмещению не подлежат (ст. 98 ГПК РФ).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковое заявление Мирасова Равиля Нурмухаметовича к Абузяровой Мусалие Галихановне об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.
Определить общую площадь участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки в размере 1 094 кв.м., погрешность: +/- 12 кв.м.
Внести сведения о следующих координатах характерной точки границ участка с кадастровым номером №:
Номер точки
Координаты
Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м
X
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Добавить в ЕГРН сведения о характерных точках н1 - н4 границ участка с кадастровым номером № между точками 2 и 3 по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:
Номер точки
Координаты
Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м
X
У
№
№
№
№
№
№
№
№
Определить общую площадь участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки в размере 780 кв.м., погрешность: +/- 10 кв.м.
Внести сведения о следующих координатах характерной точки границ участка с кадастровым номером №
Номер точки
Координаты
Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м
X
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Добавить сведения в ЕГРН о характерных точках н1 - н4 границ участка с кадастровым номером № между точками н9 и н10 по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:
Номер точки
Координаты
Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м
X
У
№
№
№
№
№
№
№
№
Взыскать с Абузяровой Мусалие Галихановне (паспорт №) в пользу Мирасова Равиля Нурмухаметовича (паспорт №) расходы на услуги представителя в размере 40 000 руб., на уплату государственной пошлины - 3 000 руб., на услуги кадастрового инженера - 9 000 руб., на судебную экспертизу - 25 000 руб., на оплату выписки из ЕГРН - 920 руб.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Челябинска.
Председательствующий Ю.Е. Баранова
Мотивированное решение составлено 02 октября 2026 года.