РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2026 года г. Челябинск
Ленинский районный суд города Челябинска в составе:
председательствующего судьи Беляевой Т.А., при секретаре Горбуновой К.С., с участием прокурора Соломешиковой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение муниципального образования г. Челябинск, выплаты компенсации за изъятое жилое помещение, признании утратившими права пользования жилым помещением, по встречному иску ФИО3 к Администрации города Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска об определении рыночной стоимости жилого помещения, предоставлении жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ФИО3 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, признании право собственности на жилое помещение, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении.
В обоснование требований указали, что ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> площадью 13,4 кв.м., кадастровый №. Распоряжением администрации г. Челябинска №-а от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее – Комитет) в адрес ответчиков направлено требование о сносе. Во исполнение данного распоряжения было принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный дом и, непосредственного сам дом, а собственникам квартир данного дома выплатить денежную компенсацию. Оценка жилых помещений выполнена специализированной независимой оценочной организацией ООО «Негосударственное экспертное учреждение «ЭСКОНС», с которой заключен муниципальный контракт. Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ № об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости с учетом убытков за изымаемый объект недвижимости, стоимость комнаты № в <адрес> данном аварийном доме составила 1 318 011,00 руб.
Не согласившись с размером выкупной стоимости за жилое помещение, ФИО3 заявил встречные исковые требования, в которых просил определить рыночную стоимость жилого помещения 1 332 064,00 руб., установить величину убытков, связанных с выкупом изымаемого жилого помещения в размере 815 705,00 руб., предоставить иное жилое помещение.
Представитель истцов Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, Администрации города Челябинска ФИО8 в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, выразила свое несогласие с заключение эксперта в части определения стоимости земельного участка.
Ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2 о времени и месте слушания дела извещены, участия в судебном заседании не принимали.
Представитель ответчика ФИО9 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Администрации г. Челябинска об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение муниципального образования г. Челябинск, выплаты компенсации за изъятое жилое помещение, признании утратившими права пользования жилым помещением, при этом просила определить выкупную стоимость жилого помещения с учетом заключения эксперта.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с частями 1, 2, 6, 8 - 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
На основании ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
В п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что Жилищным кодексом Российской Федерации не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.
В силу п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме предусмотренных данной статьей случаев и производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков.
Согласно пп. 1, 8, 9 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47, определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления.
На основании ч. ч. 6, 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
При рассмотрении дела установлено, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью 13,4 кв.м., кадастровый №., принадлежит на праве собственности ФИО3
Распоряжением администрации г. Челябинска №-а от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Во исполнение данного распоряжения было принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный дом и, непосредственного сам дом, а собственникам квартир данного дома выплатить денежную компенсацию. Оценка жилых помещений выполнена специализированной независимой оценочной организацией ООО «Негосударственное экспертное учреждение «ЭСКОНС», с которой заключен муниципальный контракт.
Согласно отчету ООО «Негосударственное экспертное учреждение «ЭСКОНС» от ДД.ММ.ГГГГ № об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости с учетом убытков за изымаемый объект недвижимости, стоимость комнаты № в <адрес> данном аварийном доме составила 1 318 011,00 руб.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя ответчика была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО "ПроЭксперт».
Согласно результатам судебной оценочной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной экспертом ООО "ПроЭксперт» ФИО10, с учетом с ее пояснительной записки от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость спорного жилого помещения, с учетом общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом ее доли в праве общей собственности на такое имущество, расположенного в <адрес>, убытков, связанных с переездом, а также с учетом всех убытков, причиненных собственнику вследствие изъятия, в том числе в связи с изменением места проживания, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду на дату проведения оценки составляет: 2 007 769,00 руб. (т.1 л.д.109-191, 227-228).
Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется. Заключение эксперта в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также положениям ФЗ-76 "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. В обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в его распоряжении документов, выводы основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.
В заключении приведено обоснование использования подходов оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта данных с указанием источников их получения. Заключение содержит сведения об объектах - аналогах, при сравнении которых эксперт оценивал ситуацию на рынке недвижимости. В отчете приведен механизм расчета действительной рыночной стоимости недвижимого имущества, а также отдельных формирующих ее составляющих: рыночная стоимость жилого помещения, стоимость доли в праве собственности на общее имущество, а также земельного участка.
Учитывая, что <адрес> в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, ответчик выразил свое согласие на снос дома, принимая во внимание стоимость спорного жилого помещения в данном аварийном доме, которая составила 2 007 000,00 руб., суд считает возможным удовлетворить исковые требования Администрации города Челябинска и Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска и изъять для муниципальных нужд жилое помещение, принадлежащее ответчику с возмещением ответчику денежной компенсации в размере 2 007 000,00 руб.
В связи с тем, что жилое помещение, принадлежащее ответчику, изъято для муниципальных нужд, то на основании п.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ суд считает возможным признать ответчика ФИО3 утратившим право собственности на указанное выше жилое помещение после возникновения права муниципальной собственности на жилое помещение и выплаты цены.
В связи с тем, что жилое помещение, принадлежащее ответчику, изъято для муниципальных нужд, то на основании п.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ суд считает возможным признать ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2, утратившими право собственности на указанное выше жилое помещение после возникновения права муниципальной собственности на жилое помещение и выплаты цены.
Встречное требование ФИО3 о предоставлении ему иного жилого помещения, равноценного выкупной стоимости жилого помещения, благоустроенное жилое помещение взамен аварийного, удовлетворению не подлежат, поскольку другое жилое помещение взамен изымаемого, в таком случае, может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ). Такое соглашение между сторонами не заключалось.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации города Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение муниципального образования г. Челябинск, выплаты компенсации за изъятое жилое помещение, признании утратившими права пользования жилым помещением, удовлетворить частично.
Встречные исковые требования ФИО3 к Администрации города Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска об определении рыночной стоимости жилого помещения, предоставлении жилого помещения, удовлетворить частично.
Изъять для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью 13,4 кв.м., кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ № №) путем выкупа указанного жилого помещения по цене равной 2 007 000,00 (два миллиона семь тысяч) руб.
Прекратить право ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ № №), на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью 13,4 кв.м., кадастровый №, после выплаты ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ № №) возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 2 007 000,00 (два миллиона семь тысяч) руб.
Признать за муниципальным образованием «город Челябинск» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью 13,4 кв.м., кадастровый №, после выплаты ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ № №) возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 2 007 000,00 (два миллиона семь тысяч) руб.
Признать утратившими право пользования жилым помещением и выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ № №), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по адресу: <адрес> площадью 12,3 кв.м., кадастровый № после выплаты ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ № №) возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 2 007 000,00 (два миллиона семь тысяч) руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации города Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска – отказать.
В удовлетворении остальной части встречных исковых требований ФИО3 – отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Т.А. Беляева
Мотивированное решение составлено 25 сентября 2026 года.