ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 февраля 2026 года г. Челябинск
Ленинский районный суд города Челябинска в составе:
председательствующего судьи: Рогачевой Е.Т., при секретаре: Химушкиной О.Ю., с участием прокурора: Елтышевой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение муниципального образования г. Челябинск, признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении с выплатой компенсации за изъятое жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении.
В обоснование требований указали, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> площадью 9,2 кв.м. Распоряжением заместителя Главы г.Челябинска по городскому хозяйству №-а от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (далее – Комитет) в адрес ответчика направлено требование о сносе. Во исполнение данного распоряжения было принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный дом и, непосредственно сам дом, а собственникам квартир данного дома выплатить денежную компенсацию. Оценка жилых помещений выполнена специализированной независимой оценочной организацией ООО «Негосударственное экспертное учреждение «ЭСКОНС», с которой заключен муниципальный контракт. Согласно отчету ООО «Негосударственное экспертное учреждение «ЭСКОНС» № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости с учетом убытков за изымаемый объект недвижимости, стоимость комнаты № в <адрес> данном аварийном доме составила 954553 руб. Просили изъять для муниципальных нужд жилое помещение – комнату № в <адрес>, площадью 9,2 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровым номером №, принадлежащую на праве собственности ФИО1 путем выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска в пользу ответчика возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 954553 руб. Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение – комнату № в <адрес>, площадью 9,2 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровым номером № после выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 954553 руб. Признать право собственности г.Челябинска на жилое помещение – комнату № в <адрес>, площадью 9,2 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровым номером № после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение. Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением – комнатой № в <адрес>, площадью 9,2 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровым номером № после выплаты возмещения. Выселить ФИО1 из жилого помещения – комнаты № в <адрес>, площадью 9,2 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровым номером № без предоставления другого жилого помещения после выплаты возмещения.
Представитель истцов Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, Администрации города Челябинска ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.
В силу ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии с положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которым закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствие с п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Таким образом, руководствуясь положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав представителя истцов Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, Администрации города Челябинска, а также заключение прокурора ФИО3, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с частями 1, 2, 6, 8 - 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
На основании ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
В п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что Жилищным кодексом Российской Федерации не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.
В силу п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме предусмотренных данной статьей случаев и производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков.
Согласно пп. 1, 8, 9 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47, определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления.
На основании ч. ч. 6, 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
При рассмотрении дела установлено, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 9,2 кв.м., кадастровый номер № на праве собственности принадлежит ФИО1
Также судом установлено, что ФИО1 имеет регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
Распоряжением первого заместителя Главы города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Во исполнение данного распоряжения было принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный дом и, непосредственного сам дом, а собственникам квартир данного дома выплатить денежную компенсацию. Оценка жилых помещений выполнена специализированной независимой оценочной организацией ООО «Негосударственное экспертное учреждение «ЭСКОНС», с которой заключен муниципальный контракт.
Согласно отчету ООО «Негосударственное экспертное учреждение «ЭСКОНС» № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости с учетом убытков, непроизведенного капитального ремонта за изымаемый объект недвижимости, стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 9,2 кв.м. с кадастровым номером №, составила 954553 руб.
Не доверять отчету об оценке ООО «Негосударственное экспертное учреждение «ЭСКОНС» у суда оснований не имеется, поскольку отчет является полным, мотивированным, содержит обоснованные, развернутые выводы, согласуется с другими представленным в деле доказательствами.
Доказательств иной стоимости изымаемого жилого помещения суду не представлено.
Учитывая, что <адрес> в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, принимая во внимание стоимость спорного жилого помещения в данном аварийном доме, которая составила 954553 руб., суд считает возможным удовлетворить исковые требования Администрации города Челябинска и Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска и изъять для муниципальных нужд жилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности с возмещением ответчику денежной компенсации в размере 954553 руб.
В связи с тем, что жилое помещение, принадлежащее ответчику, изъято для муниципальных нужд, то на основании п.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ суд считает возможным признать ответчика утратившими право собственности на указанное выше жилое помещение после возникновения права муниципальной собственности на жилое помещение и выплаты цены и его выселении.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации города Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение муниципального образования г.Челябинск, признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении с выплатой компенсации за изъятое жилое помещение, удовлетворить.
Изъять для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 9,2 кв.м., кадастровый номер №, принадлежащее на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ №) путем выкупа указанного жилого помещения по цене равной 954553 (девятьсот пятьдесят четыре тысячи пятьсот пятьдесят три) руб.
Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ №), на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью 9,2 кв.м., кадастровый номер №, после выплаты ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ №) возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 954553 (девятьсот пятьдесят четыре тысячи пятьсот пятьдесят три) руб.
Признать за муниципальным образованием «город Челябинск» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью 9,2 кв.м., кадастровый номер № после выплаты ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ №) возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 954553 (девятьсот пятьдесят четыре тысячи пятьсот пятьдесят три) руб.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ №) утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> площадью 9,2 кв.м., кадастровый номер №
Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 9,2 кв.м., кадастровый номер №
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Челябинска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения Ленинским районным судом г. Челябинска об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения Ленинским районным судом г. Челябинска об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.Т. Рогачева
Мотивированное решение изготовлено 02 марта 2026 г.