РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2026 года г. Челябинск
Ленинский районный суд города Челябинска в составе:
председательствующего Терюшовой М.С.
при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению Степаненко Т.Н к Администрации города Челябинска о признании права собственности на долю в жилом доме, признании жилого дома жилым блокированным домом,
УСТАНОВИЛ:
Степаненко Т.Н. обратилась с исковым заявлением о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 47,6 кв.м в соответствии с техническим паспортом от 20.02.1987 года с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> силу приобретательной давности, признании жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 47,6 кв.м по адресу: <адрес> жилым блокированным домом, состоящим из: блок № жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, площадью 23,9 кв.м, сохранении блока № жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 48,7 кв.м состоящего из двух жилых комнат и помещений вспомогательного назначения: прихожая (12,0 кв.м), жилая (7,8 кв.м), кухня (14,1 кв.м.), жилая (14,8 кв.м.) в реконструированном состоянии.
Истец Степаненко Т.Н. в судебное заседание не явилась, извещена.
Представитель истца Шмидт Н.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал.
Ответчик Администрация города Челябинска извещен о месте, дате и времени судебного заседания. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.
Ответчик Пустовой С.М. в судебное заседание явился, по иску не возражал.
Третьи лица Управление Росреестра по Челябинской области, извещены судом о дате, месте и времени судебного заседания. Представители третьих лиц в судебное заседание не явились.
В соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ст.ст. 35, 40 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно с 1985 года более 15 лет владеет частью жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 47,6 кв.м с кадастровым номером №.
Согласно выписки ЕГРН право собственности на жилым помещение по адресу <адрес>, с кадастровым номером № не зарегистрировано.
Согласно выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией <адрес> 14.07.2017г., Степаненко Т.Н. проживает по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из положений ст. 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации- пункт 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 Гражданского Кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям – пункт ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 225 п.1 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. В соответствии п. ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии со ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Как следует из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
В период владением жилого помещения истцом произведена реконструкция дома, проведена реконструкция блока №: демонтаж деревянной стены между лит.А и лит.а (по состоянию на 20.02.1987), выполнено утепление наружных стен в лит.а, лит.а1 (по состоянию на 20.02.1987), демонтаж печи в поз.3 (по состоянию на 20.02.1987), монтаж ненесущих перегородок с образованием поз.2 и поз.3 (по состоянию на 31.10.2025), монтаж печи в поз.3 (по состоянию на 31.10.2025), что подтверждается техническим паспортом и техническим планом.
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании -ч. 2 ст. 16 ЖК РФ
Дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок - п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Согласно ч.1 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года 476-ФЗ О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ, жилой дом, соответствующий признакам, указанным п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, т.е. соответствующий жилому дому, блокированному с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок, признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Из материалов гражданского дела следует, что в жилом доме проведена реконструкция блока №: демонтаж деревянной стены между лит.А и лит.а (по состоянию на 20.02.1987), выполнено утепление наружных стен в лит.а, лит.а1 (по состоянию на 20.02.1987), демонтаж печи в поз.3 (по состоянию на 20.02.1987), монтаж ненесущих перегородок с образованием поз.2 и поз.3 (по состоянию на 31.10.2025), монтаж печи в поз.3 (по состоянию на 31.10.2025).
Блок № - одноэтажное строение, состоящее из двух жилых комнат и помещений, вспомогательного назначения: прихожая (12 кв.м), жилая (7,8 кв.м), кухня (14,1 кв.м), жилая (14,8 кв.м). Площадь помещений блока № составляет 47,7 кв.м., в том числе жилая 22,6 кв.м., Отопление блока № – автономное., Водоснабжение – автономное., канализация – автономная, электроснабжение – от городских сетей.
Фактическое состояние жилого дома по адресу: <адрес> отражено в заключении ООО «ПКБ» АрхСтудия» от 05.12.2025 года.
Согласно вышеуказанному заключению на земельном участке по адресу: <адрес> расположен одноэтажный блокированный жилой дом, разделенный в натуре на два обособленных блока, имеющих отдельные выхода на придомовые участки, раздельные системы отопления, энергоснабжения, водоснабжения и водоотведения. Выполненная реконструкция блокированного жилого дома по вышеуказанному адресу соответствует требованиям надежности и устойчивости строительных конструкцию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возведенные пристрой соответствуют требованиям надежности и устойчивости строительных конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Оба блока жилого дома с пристройками и надворными постройками находятся в границах отведенных земельных участков. Строение существующего жилого дома блокированного типа соответствует требованиям Федерального закона 123-ФЗ от 22 июля 2008 года Технический регламент о требованиях пожарной безопасности, Федерального закона 384-ФХ от 30 декабря 2009 года Технический регламент о безопасности зданий и сооружений, СП112.1333.2013 Пожарная безопасность зданий и сооружений, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, национальных стандартов Российской Федерации, требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм и правил, действующих на территории Российской Федерации. Конструктивная целостность жилого дома блокированного типа обеспечивает безопасную эксплуатацию, не создает угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в нем, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Архитектор Леканова С.Н., подготовившая данное заключение указала на возможность выделить два блока в жилом доме, так как дом фактически разделен на два блока.
В силу части 1 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
В соответствии с частью 3 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" /далее Закон 218-ФЗ/ снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.
Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения в частности, о здании, сооружении, помещении, необходимые для государственного кадастрового учета такого сооружения либо новые, необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера (часть 1 статьи 24 Закона 218-ФЗ). В техническом плане указываются в том числе новые, необходимые для внесения в ЕГРН сведения о сооружении, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости (пункт 3 части 2 статьи 24 Закона N 218-ФЗ).
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ в редакции, подлежащей применению к спорным правоотношениям, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно пункту 3 этой же статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при соблюдении указанных в данной норме условий, в том числе если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26).
Оценивая собранные и исследованные в судебном заседании доказательства по делу по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом установленных обстоятельств о наличии самовольных пристроек в отсутствии разрешительной документации, а также несоответствии объекта недвижимого имущества, в отношении которого зарегистрировано право истца и ответчика реально существующему объекту с произведенными перепланировками, наличие доказательств того, что сохранение жилого <адрес> в г.Челябинске в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит снования для удовлетворения исковых требований Степаненко Т.Н.
В соответствии со ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст.252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
удовлетворить исковые требования Степаненко Т.Н.
Признать жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.
Признать право собственности за Степаненко Т.Н на блок № в доме блокированной постройки по адресу: <адрес>.
Сохранить блок 1 в доме блокированной постройки по адресу: <адрес> реконструированном состоянии общей площадью 48,7 кв.м.
Установить право Степаненко Т.Н, либо любой иной стороны на обращение с заявлением для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости (блоков в жилом доме блокированной застройки).
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий М.С. Терюшова
Решение в окончательной форме изготовлено 02 июня 2026г.