ОПРЕДЕЛЕНИЕ
09.10.2026 г. Екатеринбург
Судья Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области Весова А.А., ознакомившись с исковым заявлением Гармс Дениса Владимировича к Стихиной Светлане Евгеньевне о расторжении договоров купли-продажи, прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
02.10.2026 истец обратился с настоящим иском в Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.
Изучив исковое заявление и приложенные к нему документы, судья находит его подлежащим возврату истцу по следующим основаниям.
Конституция российской федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод (часть 1 статьи 46) и закрепляет, что никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (часть 1 статьи 47).
Действующее гражданское процессуальное законодательство определяет требования к подаче иска, как по правилам родовой, так и территориальной подсудности.
Родовая подсудность, в частности, определяется по правилам статей 23, 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заявленный спор по правилам родовой подсудности отнесен к подсудности районного суда.
По общим правилам территориальной подсудности, в силу статьи 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иск предъявляется в суд по месту нахождения ответчика.
Согласно ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
Исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество, в том числе о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом, не связанным с правом собственности на него, на что указывает и абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу которого, к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. Поскольку в Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации конкретно не указано, о защите каких именно прав на недвижимое имущество подлежат предъявлению иски по правилам исключительной подсудности, следовательно, данная подсудность установлена для исков о любых правах на перечисленное в указанной правовой норме недвижимое имущество, в том числе, на иски, об устранении всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При этом, правила об исключительной подсудности являются приоритетными при решении вопроса о подсудности спора и не могут быть изменены, так как ст. 30 ГПК РФ предусматривает не альтернативную, а исключительную подсудность.
Требования истца заявлены к Стихиной Светлане Евгеньевне о расторжении договора купли-продажи № 1 от 07.08.2025, заключенного между истцом и ответчиком, о расторжении договора купли-продажи № 2 от 07.08.2025, заключенного между истцом и ответчиком, о прекращении права собственности истца на жилой дом с КН:№, адрес: <адрес> (по договору №), земельный участок с КН:№, адрес: <адрес> (по договору №), земельный участок с КН:№, адрес: <адрес> (по договору №).
С учетом изложенного, в данном конкретном случае действует исключительная подсудность, поскольку иск затрагивает право собственности на недвижимые объекты.
Объекты недвижимого имущества расположены на территории Академического районного суда г. Екатеринбурга.
Суд приходит к выводу о том, что настоящее исковое заявление не подсудно Верх-Исетскому районному суда г. Екатеринбурга и подлежит предъявлению по месту расположения земельных участков и жилого дома.
При указанных обстоятельствах, оснований для принятия настоящего заявления к производству Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга не имеется, руководствуясь статьями 135, 224-225, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья,
ОПРЕДЕЛИЛ:
исковое заявление Гармс Дениса Владимировича к Стихиной Светлане Евгеньевне о расторжении договоров купли-продажи, прекращении права собственности – возвратить.
Разъяснить, истцу право на обращение с иском в Академический районный суд г. Екатеринбурга (адрес: г. Екатеринбург, ул. Вильгельма де Геннина, стр. 46/1).
На определение судьи может быть подана частная жалоба в Свердловский областной суд в течение 15 дней через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области.
Судья А.А. Весова